Westeinde 311 Berkhout

€ 839.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

8 kamers waarvan
6 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 470 m2
Perceelopp. 1930 m2

Schitterend en modern verbouwde woonboerderij (+- 1910) met behoud van authentieke constructie en details. Dit grote (1800m3) en echt riante huis (470 m2) is gelegen op 1940 m2 eigen grond en heeft aan de achterzijde een vrijstaande schuur van 230 m2 gelegen aan vaarwater. Het uitzicht over weiland is onbeperkt.
Begane Grond
Entree door statige deur, entree, hal met WC, was-/stookruimte, fraaie stijlkamer met openhaard en eiken vloerparket. Aansluitend treft u een nog een ruime en stijlvol kantoor aan met aansluitend een slaapkamer met airco en twee grote en diepe inbouwkasten (oude bedstede). In deze slaapkamer bevindt zich ook de toegang tot de wijnkelder (opkamer).
In de ruime badkamer met vloerverwarming vindt u een duo hoekligbad/jacuzzi, een moderne inloop stortdouche, dubbele wastafel en ingebouwde sauna (4 pers.).
De woonkeuken (60 m2!) is naast het 6 pits gasfornuis met oven (90cm) voorzien van aparte grill, frituur en keramische kookplaat met dubbele wasemkap (allen van het merk Smeg). Dit alles is, uiteraard met het “natte gedeelte” en vaatwasser, onderdeel van een handgemaakte inbouwkeuken. U zal in ieder geval geen opbergruimte tekortkomen! Verder heeft de keuken ook een keukeneiland met stroom en Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. Tevens is er een houtkachel ingebouwd. Ook treft u hier twee openslaande deuren naar de tuin aan.
De living (+- 80m2 ) bevindt zich naast de keuken in het “vierkant” en heeft een plafondhoogte van circa 4 meter, met daarboven een vide. De vloer is eiken en er is een grote openhaard met antieke Franse schouw. Twee grote dakramen zorgen samen met de grote ramen voor extra veel lichtinval.
Naast de living is de bibliotheek. Hier treft u een grote kastenwand aan en wederom twee openslaande deuren naar de tuin. De bibliotheek en living hebben beschikking over een zeer krachtige en energiezuinige airco (Daikin) die zowel kan koelen alsmede verwarmen.
Eerste Verdieping
Hier bevinden zich 4 slaapkamers, een grote 5de kamer (schilderkamer), de vide met biljart en een speelhoek / bioscoop onder de herbouwde dakkapel. Tevens is er een tweede luxe badkamer voorzien van duoligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel (handgemaakt) en 2e WC. Er zijn in alle kamers grote Velux-dakramen waaronder 2 cabrio’s (uitklapbaar toot een soort minibalkon).
Tweede Verdieping
Een brede open trap (staal en eiken) leidt vanaf de overloop naar de enorme master. In deze unieke dakkamer (circa 64 m2) met plafondhoogte van meer dan 4 meter, bevinden zich drie grote Velux-dakramen op het zuiden, waaronder weer een cabrio en een aansluiting voor een openhaard. Het uitzicht is adembenemend! Deze ruimte heeft de volledige beschikking over een zeer krachtige airco (Daikin) die energiezuinig kan koelen en verwarmen.
De gehele 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vuren vloerdelen en Amerikaans grenen deuren (1e verdieping).
Buitenruimte
Buiten treft u de zeer ruime tuin aan op het zuiden. Niet dat dit uitmaakt, want deze boerderij heeft rondom tuin, dus u zal altijd een plekje naar uw zin vinden. De tuin heeft vele fruitbomen (appels, peren, pruimen en kersen), een kruidentuintje, grote (konijnen)hokken een fietsenhok, en een aanlegdok voor uw sloep. In en rond de tuin kunt u genieten van de natuur. Zo zijn er buizerds, uilen, meerkoeten, futen, reigers, eenden, ganzen, paarden, koeien, schapen, aalscholvers, roodborstjes, vinken, Vlaamse Gaaien en zo verder waar te nemen. In de zomer wordt de tuin door al het fruit omgetoverd tot een ware vlindertuin (werkelijk honderden vlinders brengen dan gelijktijdig een bezoek; iets wat de kinderen altijd prachtig hebben gevonden). Vissen vanuit de tuin is ook een aanrader!
Verder staat er een enorme schuur van circa 230 m2. In de schuur staat een autobrug, zodat u aan uw oldtimer kunt werken. Verder is er ook een soort keet die u kunt gebruiken voor opslag en/of ontvangst van andere oldtimer enthousiasten. De schuur heeft water, stroom en gas en een deels betonnen vloer (rest stenen). Het dak is geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten. De dakplaten dienen op termijn wel vervangen te worden. U kunt met gemak 4 auto’s kwijt in de schuur en nog een tiental op het erf, dus mocht u een feestje willen geven, dan is er meer dan genoeg plek.
Algemene opmerkingen
De gehele boerderij is in de afgelopen twee jaar volledig van binnen en buiten opnieuw geschilderd. Vele kozijnen zijn onlangs vervangen (hardhout). Bijna alle wanden en plafonds zijn gestuct. Binnen zijn er voorzetwanden gebruikt met daarachter isolatie. Het rietendak is aan drie kanten vervangen in 2007 en in plaats van gestoken riet betreft het hier geschroefd riet (op 18mm OSB platen). Ofwel, betere isolatie, lekdicht en langere levensduur. De goten zijn voor van zink en achter-/zijkant van koper. Het huis heeft overal dubbel glas, behalve voor een zestal authentieke koeraampjes (in badkamer, stookkamer en bibliotheek) en de zijdeur van de keuken. Bijna elke kamer in de boerderij heeft, in tegenstelling tot de meeste andere boerderijen, hoge plafonds en overal veel lichtinval (mede door de vide en gebruik van glazen wanden. Overal geeft het huis u een gevoel van ruimte en licht. Het biljart en de Stiga zitmaaier krijgt u er gratis bij!
Op 3 minuten rijden van het huis (Avenhoorn/de Goorn) treft u twee supermarkten, twee bakkers, een slager, een traiteur, vier kledingwinkels, een snackbar, een Primera, een Hema, twee drogisterijen, een bloemenwinkel, een opticien, een juwelier, een regiobank, witgoedwinkel, een fietsenmaker, een dierenarts, een kinderopvang, een school, een bouwmarkt, een park, diverse cafés en restaurants, een bibliotheek en het gemeentehuis aan. Verder is er een sportcentrum, voetbalclub, tennisclub in zowel Avenhoorn alsmede Berkhout. In het centrum van Berkhout is er een café / restaurant en een manege. Hoorn & het Markenmeer liggen op 5 minuten rijden en Amsterdam op maar 25 minuten! U zit kortom midden in de natuur, met ruimte en rust, terwijl alle gemakken van stad en dorp binnen handbereik liggen. En last but not least, zult u hier werkelijk zeer goede buren aantreffen.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1910

Soort dak

Tentdak Riet, Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Wester-Koggenland, sectie AB, nummer 45 , perceeloppervlakte: 1620 m2
-, gemeente Wester-Koggenland, sectie AB, nummer 968 , perceeloppervlakte: 310 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

470m2

Externe bergruimte

230m2

Perceeloppervlakte

1930m2

Inhoud

1800m3

Indeling

Aantal kamers

8 kamers (waarvan 6 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, jacuzzi, 2 inloopdouches, sauna

Voorzieningen

Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel

D

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel, Gasboiler eigendom

CV Ketel

2013, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Vrij uitzicht, Aan vaarwater, Landelijk gelegen

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra, Voorzien van water

Isolatie

Dakisolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 43

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.