Klaverhoekseweg 15

Hoofdfoto Klaverhoekseweg 15 te Best
verkocht onder voorbehoud

5681PW, Best

€ 490.000 k.k.

Halfvrijstaande woning

Oppervlakte: 184 m² woonoppervlak / 4445 m² perceeloppervlak

Landelijk wonen in een zeer ruime half vrijstaande woonboerderij met gastenverblijf op 4500m2 grond, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik.

De ligging
De boerderij ligt in het buitengebied van het Brabantse Best, vlakbij de hightech- ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Halfvrijstaande woning
Oppervlakte: 184 m² woonoppervlak / 4445 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (35)

Overdracht

Vraagprijs: € 490.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Halfvrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwperiode: voor 1906
Soort dak: Zadeldak bedekt met riet, pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Best, sectie L, nummer 332 , perceeloppervlakte: 4445 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 184 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 35 m²
Perceeloppervlakte: 4445 m²
Inhoud: 745 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Rookkanaal

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel, Gasboiler eigendom
Cv-ketel: Nefit HR combi uit 2008 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Zijtuin: 3750 m² (75m diep en 50m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Landelijk wonen in een zeer ruime half vrijstaande woonboerderij met gastenverblijf op 4500m2 grond, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik.

De ligging
De boerderij ligt in het buitengebied van het Brabantse Best, vlakbij de hightech- en designstad Eindhoven. De ligging is ideaal, op 5 minuten fietsen van het gezellige dorpscentrum van Best. Hier vindt u een breed aanbod van winkels, scholen en voorzieningen. Binnen 15 autominuten bent u bovendien in het centrum van universiteitsstad Eindhoven.
In de directe omgeving bevinden zich uitgestrekte natuurgebieden zoals de nieuwe heide en de Sonse heide, een vennengebied met afwisselend loof- en naaldhout en heide.

Het huis
De half vrijstaande verbouwde boerderij heeft prachtige details en de oude eikenhouten dragende balkconstructie is mooi in het zicht. In 2008 kreeg de boerderij een nieuwe rieten kap. De HR cv-ketel en de vloerverwarmingsunit zijn in 2012 vernieuwd. Binnen is de woning toe aan modernisering en dat biedt mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen.
U komt binnen via de ruime woonkeuken in het voorhuis, met directe toegang tot een slaapkamer en een apart toilet. De riante woonkamer van ruim 80 m2 is optisch in tweeën gedeeld door een schitterende grote schouw. Hierdoor is een sfeervol verlaagd gedeelte met open haard ontstaan en een riante leefruimte met een grote houtkachel. Dit deel van de woonkamer is open tot aan de nok waardoor u zicht heeft op de prachtige oude balken en de rieten kap. Openslaande deuren geven toegang tot de romantische besloten binnentuin. Met een trap bereikt u een ruime vide van waar u toegang heeft tot een tweede slaapkamer. De forse afmetingen van het woongedeelte, samen met het zicht op de vide geven een sterk ruimtelijk beeld.
Achter de woonkamer bevinden zich nog een derde slaapkamer met toegang tot badkamer, een tweede toilet en een open studeerkamer. Ook de studeerkamer heeft openslaande deuren naar de binnentuin.

Het gastenverblijf
Het eenvoudige gastenverblijf is toegankelijk vanuit de binnentuin. Het is voorzien van gas, water en elektra en daarmee voor meerdere doeleinden geschikt. Het is voorzien van een woon- slaapkamer en een kleine keukenruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een douche en een toilet.

De tuin
Via een houten hek komt u op de parkeerplaats met ruimte voor 6 auto's. Hier staat een grote schuur van meer dan 100m2 met daarachter een aparte carport. Zowel schuur als carport hebben achterstallig onderhoud.

Links van de oprit ligt de boerderij met een romantische, besloten binnentuin met veel privacy. Loopt u langs het gastenverblijf, dan heeft u een schitterend wijds uitzicht over de velden achter de boerderij. Deze velden hebben geen woonbestemming. Naast de ingang van de boerderij staat een oude notenboom met daaronder een aangelegd terras met zicht op de rest van het terrein.

Aan de rechterzijde van de parkeerplaats ligt de buitentuin van ongeveer 3500 m2. Hier vindt u oude fruitbomen, een flinke natuurlijk aangelegde vijver en een stuk bos met prachtige volwassen beuken. Ook deze buitentuin biedt veel privacy.

Samenvatting
Dit is een uniek object, met een bijzondere zeer ruime woonkamer met vide, gelegen op circa 4500m2 grond, onder de rook van Eindhoven. Door de gedateerde binnenkant en het achterstallig onderhoud aan met name de bijgebouwen maakt de aangepaste prijsstelling het mogelijk om naar eigen inzicht dit unieke plekje om te toveren tot een persoonlijk paradijs.