Pater M. Wolffstraat 12

Hoofdfoto Pater M. Wolffstraat 12 te Best

5683EK, Best

€ 289.000 k.k.

Hoekwoning

Oppervlakte: 140 m² woonoppervlak / 239 m² perceeloppervlak

Goed onderhouden halfvrijstaande woning met royale carport, garage/kantoor en ruime achtertuin op Zuid-West, gelegen op loopafstand van winkels, basisschool en het NS-station.
Het huis heeft een hal, grote woonkamer, royale leefkeuken, bijkeuken, g ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning
Oppervlakte: 140 m² woonoppervlak / 239 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (31)

Overdracht

Vraagprijs: € 289.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1964
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Best, sectie H, nummer 204 , perceeloppervlakte: 239 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 140 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 239 m²
Inhoud: 465 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: TV kabel, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Bosch uit 2004 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 119 m² (12,5m diep en 9,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Garage met carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn gebreken aan de woning.
er is 1 lekke ruit dubbel glas.

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
tussen de garageaanbouw, gezamenlijke doorgang.



Omschrijving

Goed onderhouden halfvrijstaande woning met royale carport, garage/kantoor en ruime achtertuin op Zuid-West, gelegen op loopafstand van winkels, basisschool en het NS-station.
Het huis heeft een hal, grote woonkamer, royale leefkeuken, bijkeuken, garage/kantoor met vloerverwarming, vrijstaande fietsenschuur, 4 slaapkamers met 1 inloopkast en een luxe badkamer met ligbad, douche, hangtoilet en dubbele wasbak.

Het huis (1965; in 2006 gerenoveerd; buitenschilderwerk 2014) heeft een begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer van beton; CV-combiketel (2004, Bosch) met radiatoren en deels vloerverwarming; houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Hal en woonkamer hebben een natuurstenen vloer (travertin). Ruime kelderkast met meterkast (9 groepen, 1 aardlekschakelaar) uit 2006. In 2014 is het huis voorzien van spouwmuurisolatie.

Indeling:
BEGANE GROND: De oprit biedt ruimte voor twee auto’s. Dankzij de carport stapt u altijd comfortabel droog uit uw auto.
De woonkamer is L-vormig, ruim en met prettige lichtinval door de grote raampartijen voor en achter, en is afgewerkt met een travertinvloer. Een van de wanden is voorzien van een witte hoogglans lak. De woonkamer heeft een ingebouwde vitrinekast alsmede een tuindeur.
De toiletruimte is sfeervol gerenoveerd in 2009 en is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje, automatische afzuiging, een grote spiegel en twee decoratieve nisjes.
De lichte leefkeuken biedt ruimte voor een kleine eettafel, een kunststof werkblad met twee RVS spoelbakken, een gaskookplaat, een afzuigkap, een grote koelkast, een vaatwasser, een oven en een combimagnetron. Keukenkastjes aan weerszijden zorgen voor veel bergruimte.
De bijkeuken en garage zijn in 2013 gerenoveerd en voorzien van CV-vloerverwarming en dimbare LED-verlichting. De bijkeuken biedt ruimte voor bergkasten, een vriezer, wasmachine en wasdroger. De garage is geschikt voor gebruik als kantoorruimte, speelkamer of berging.
De privacybiedende achtertuin is 12 meter diep, beschikt over een eigen achterom en is voorzien van een terras, tuinverlichting en diverse vaste beplantingen, en een vrijstaande bakstenen fietsenschuur.

EERSTE VERDIEPING: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamervloeren zijn voorzien van tapijt. De grootste slaapkamer (aan de voorzijde van de woning) is voorzien van een rolhor, inbouwspots en een inloopkast van 3 m2. De tweede slaapkamer is voorzien van een hor, een zonnescherm en een elektrisch bediend screen. De derde slaapkamer is voorzien van een zonnescherm en rolgordijnen.
De luxueuze badkamer is voorzien van een zeer ruim ligbad, een douchecabine, een hangtoilet, een dubbele wastafel met vier lades en bijpassende driedeurs spiegelkast.
Een designradiator en elektrische vloerverwarming zorgen voor de benodigde warmte en een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Een geruisloze afzuiging zorgt voor prima ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping, deze biedt ruimte voor een kastje of droogrek. De ruime vierde slaapkamer beschikt over een elektrisch bediend rolluik. Deze kamer is voorzien van aansluitingen voor warm en koud water zodat hier een wasbak mogelijk is. De overloop en zolderkamer zijn afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van veel bergruimtes.

LIGGING: De woning ligt op een gewilde, kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen op loopafstand: o.a. een basisschool, winkels, horeca, bibliotheek en het NS-station. Van hieruit bereikt u in enkele autominuten de snelwegen A2, A50 en A58. Tevens bevindt zich om de hoek een ruim grasveld met speeltoestellen en een speeltuintje.

Bijzonderheden:
- ruime en lichte leefkeuken en luxueuze badkamer;
- comfortabele carport en garage;
- mooie achtertuin (vanaf de carport bereikbaar via een eigen achterom) en losse fietsenschuur;
- toiletruimte is in 2009 vernieuwd;
- garage/kantoor/speelkamer is in 2013 vernieuwd.