Rogvelden 52

Hoofdfoto Rogvelden 52 te Best
verkocht onder voorbehoud

5685JW, Best

€ 399.000 k.k.

Gesch. 2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 187 m² woonoppervlak / 249 m² perceeloppervlak

Inleiding

De meest typerende eigenschap van deze in jaren 30 stijl ontworpen tweekapper is ruimte. Ruimte om te wonen en om heerlijk te spelen.
Het huis is 645 m3, heeft 187 m2 aan woonoppervlak en 18 m3 aan overige ruimte.

In de grote L-vormi ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Gesch. 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 187 m² woonoppervlak / 249 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (17)

Overdracht

Vraagprijs: € 399.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Gesch. 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2002
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Best, sectie K, nummer 3369 , perceeloppervlakte: 249 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 187 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 18 m²
Perceeloppervlakte: 249 m²
Inhoud: 645 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een zolder en een vliering
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Warmte terugwininstallatie
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 114 m² (12m diep en 9,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout

Garage

Soort: Inpandige garage
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Documentatie

Energielabel


Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Inleiding

De meest typerende eigenschap van deze in jaren 30 stijl ontworpen tweekapper is ruimte. Ruimte om te wonen en om heerlijk te spelen.
Het huis is 645 m3, heeft 187 m2 aan woonoppervlak en 18 m3 aan overige ruimte.

In de grote L-vormige woonkamer kan een ruime zithoek worden ingericht met daarnaast veel ruimte voor een grote speelhoek. De vaste kast is een handige opbergplek voor speelgoed. De ruime en lichte woonkeuken aan de tuin is een mooie plek om te verblijven.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer samen met een grote speelruimte en toegang tot de zolder.


Begane grond
Oprit met overdekte voordeur naar de entree. Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Gestoffeerde trap naar de eerste verdieping en meterkast (9 groepen, stopcontact, glasvezelaansluiting).

De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en is voorzien van een massieve eiken plankenvloer, openslaande tuindeuren, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond.

Een open verbinding leidt naar de ruime eetkeuken met tegelvloer en deuren naar de achtertuin. Het zwart granieten blad is L-vormig met veel kasten en diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

Een overdekte en stijlvolle dubbele deur met aan weerszijden ruitjes geeft toegang tot de voormalige garage. Deze is geheel betegeld en geeft plaats aan fietsen, spoelbak, skelter, opslag van spullen en voorraad, vriezer en werkbank. De wasmachine en droger hebben separate groepen.
Via een branddeur komt men in een ruimte voor het drogen van de was, welke aansluit op de keuken.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang aan de 3 ruime slaapkamers, badkamer, apart toilet en afgesloten trap naar de tweede verdieping.
Overloop en twee slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer. In de ouderslaapkamer ligt tapijt. Overloop en slaapkamers hebben spuitwerk plafonds en spachtelputz wanden.

De badkamer heeft een ligbad, separate douche met wanden, designradiator, dubbele wastafel met badmeubel, een tegelvloer en is tot het plafond betegeld. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en tegelvloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een af te sluiten vaste trap en geheel voorzien van laminaat. De grote vierde slaapkamer aan de voorkant heeft een rond raam, dakraam en inloopkast.

De rest van de tweede verdieping is één grote ruimte met dakkapel en rond raam. Deze is fantastisch om te gebruiken als enorme speelkamer, of eventueel in te richten als 5e slaapkamer.
Afsluitbare deuren geven toegang tot de tweede inloopkast, ingericht als klein kantoortje, en een opslagruimte met combiketel en mechanische ventilatie met warmte-terugwin-systeem. Via een ladder bereikt men de bergzolder op de derde verdieping, aangelegd over de gehele lengte van het huis.

Tuin
De geheel omsloten achtertuin ligt op het zuidoosten. Er ligt een terras met in de rest van de tuin gras met borders langs de begroeide schutting. In de hoek waar het langst de zon schijnt ligt een houten terras. Er staat een klein schuurtje voor opslag van tuinspullen.

Bijzonderheden
• De woning ligt in de gewilde woonwijk Heivelden, gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A2, A58, A50 en het treinstation
• Gelegen aan een rustige straat met alleen lokaal verkeer
• Op 900 afstand meter bevinden zich winkelcentrum Heivelden en drie basisscholen, bereikbaar via een fietspad
• Het woonhuis is gebouwd omstreeks 2002, opgetrokken uit steen en met pannen gedekt. Optimale vloer-, dak, spouwmuur isolatie en volledig voorzien van dubbel glas
• Goed onderhouden woning; in 2015 is al het buitenwerk onderhouden en geschilderd
• Voor- en achterzijde voorzien van kunststof rolluiken
• Ideaal voor gezinnen: 4 slaapkamers en veel speelruimte
• Glasvezel aansluiting in de meterkast met internetkabels naar de woonkamer en tweede verdieping