Ruisvoorn 22

Hoofdfoto Ruisvoorn 22 te Bodegraven
verkocht onder voorbehoud

2411DG, Bodegraven

€ 269.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 120 m² woonoppervlak / 127 m² perceeloppervlak

Woning op top locatie! Deze uitgebouwde tussenwoning uit 1985 is gelegen aan een prachtig grasveld omzoomd door bomen. Dit zorgt voor een schitterend vrij uitzicht en een veilige omgeving voor kinderen. Aan de achterzijde van de woning is een woonerf ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Oppervlakte: 120 m² woonoppervlak / 127 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 269.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1985
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Bodegraven, sectie F, nummer 3034 , perceeloppervlakte: 127 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 120 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 4 m²
Perceeloppervlakte: 127 m²
Inhoud: 360 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming geheel
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 41 m² (7,8m diep en 5,3m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Omschrijving

Woning op top locatie! Deze uitgebouwde tussenwoning uit 1985 is gelegen aan een prachtig grasveld omzoomd door bomen. Dit zorgt voor een schitterend vrij uitzicht en een veilige omgeving voor kinderen. Aan de achterzijde van de woning is een woonerf zonder doorgaand verkeer met parkeerplaatsen en een speeltuin. Geen verkeer en veel ruimte om te spelen!
In de directe nabijheid treft u scholen, winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen.

De entree met meterkast, toilet en trap naar de verdiepingen biedt toegang tot de woonkamer van ca 50 m2(!). De woonkamer is in 2000 over de gehele breedte uitgebouwd. De afwerking is keurig te noemen; de wanden zijn voorzien van spachtelputz en in de hele woonkamer ligt een PVC laminaat vloer (2015).
De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een convectorput.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur een SIEMENS vaatwasser en een Exquisit A+ koelkast, Scholtes fornuis met 4 gaspitten en een combioven van AEG.
De grote schuifpui biedt toegang tot de zonnige achtertuin maar u kunt ook via de hal naar de achtertuin wat met name in het najaar en de winter erg prettig is. Deze hal is voorzien van een kast met louvredeuren.

Op de eerste verdieping treffen we drie slaapkamers aan:
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kastenwand en meet 3,11 m x 3,61 m.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Een van 2,55 m x 3,57 m en een van 2,55 m x 4,56 m.
Verder treffen we op de eerste verdieping een badkamer van 2,0 m x 2,5 m, voorzien van toilet, ruim bad met douchewand en een prachtig badmeubel.

De tweede verdieping is voorzien van twee dakkapellen. Hierdoor is er een ruime slaapkamer ontstaan met schuifkasten met veel opbergruimte. Er is een vlizotrap aangebracht naar de vliering met nog meer opbergruimte.
Op deze verdieping vindt u de opstelplaats voor de verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (NEFIT HR Excelent Ecomline) uit 2003. Vanzelfsprekend blijft er dan nog ruimte genoegvover voor een wasmachine, droger en eventueel een vrieskast.

In de grotendeels betegelde achtertuin van ca 7,7m x 5,2, gericht op het zuiden, bevindt zich de stenen schuur van 1,66m x 2,80m en een nokhoogte van 2,84m. Via de achtertuin bereikt men de achtergelegen parkeerplaatsen en de speeltuin.

-de woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud
-de woning is voorzien van dubbel glas
-de woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2013)
-zeer lage energienota door bovenstaande maatregelen
-dubbele dakkapellen op de zolder, ruime slaapkamer (mogelijk 2) en opbergruimte
-voldoende parkeergelegenheid in de buurt
-veel groen en een veilige omgeving voor kinderen