De Aa 4 a Boekel

€ 549.000 k.k.

8 kamers waarvan
5 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 263 m2
Perceelopp. 1765 m2

Uw meubels oppakken en meteen weer neerzetten? Dat kan in deze instapklare, met oog voor detail afgewerkte helft van een woonboerderij gelegen op de grens van Boekel en Erp. De boerderij stamt uit 1875 en in 1985 zijn de voormalige stallen verbouwd tot woonhuis. Vanaf het jaar 2000 is de woonboerderij helemaal gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van alle wooncomfort die men in de huidige tijd verlangt.
Vrije uitzichten en veel privacy kenmerken de woonomgeving van deze woonboerderij. De boerderij en bijgebouw(en) lenen zich voor diverse doeleinden.

Benedenverdieping:
De voordeur geeft toegang tot een ruime hal met trapopgang, garderobe, toiletruimte, meterkast en toegang tot een slaapkamer/studeerkamer/kantoor/praktijkruimte. Vanuit de hal is er een toegangsdeur tot de woonkeuken en een toegangsdeur naar de bijzonder ruime woonkamer met 2 aparte zithoeken en 2 houtkachels. De woonkamer en de keuken zijn met elkaar verbonden middels schuifdeuren. De woonkeuken is in landelijke stijl en voorzien van Miele-apparatuur en een Quooker.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, de bijkeuken/wasruimte en de badkamer. Keuken en bijkeuken/wasruimte zijn voorzien van vloerverwarming. De badkamer heeft een hangend toilet, separate douche, ligbad, toilettafel en designradiator.
Op de benedenverdieping bevindt zich ook een inpandige grote multifunctionele ruimte voorzien van verwarming en een keukenblok met een trapopgang naar een even grote bovenverdieping. Momenteel is deze ruimte in gebruik als inpandige garage, maar kan ook worden ingezet als werk/praktijkruimte, atelier of te verbouwen tot B&B of mantelzorgwoning. Deze multifunctionele ruimte is zowel vanuit de bijkeuken, de tuin als de weg aan de voorzijde te betreden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 5 ruime kamers, een royale bergruimte en een badkamer met vloerverwarming met toilet, inloopdouche , wastafel met spiegelkast, designradiator.
Zolder:
De zolderverdieping van het woongedeelte is netjes afgetimmerd maar momenteel geheel niet in gebruik.

Tuin:
De tuin is opgedeeld in een onder architectuur aangelegde achtertuin met diverse terrassen, tuinhuis/overkapping en een grote vijver met professioneel filterinstallatie. Daarnaast gelegen is een ruime boomgaard met fruitbomen, houtopslag, jeu de boules-baan, buitenkachel en diverse zitgelegenheden. De gehele tuin en boomgaard is voorzien van een(geautomatiseerde) regeninstallatie.

Separate garage met carport en bijgebouwen:
De garage is ca. 75 m2 en middels een vaste trap is de bovenverdieping bereikbaar. De carport is ca. 15 m2. De huidige bijgebouwen zijn momenteel ingericht voor opslag en als hondenren.

Bijzonderheden:
- Volledig instapklaar en luxe afgewerkt
- Propaangastank
- CV- installatie en buffervat aangesloten op houtgestookte kachel voor energiezuinig verwarmen
- Airconditioning voor verwarmen en koelen
- Woning en garage zijn voorzien van een alarminstallatie
- Regeninstallatie
- Woonboerderij en multifunctionele ruimte zijn voorzien van plafond-en vloerisolatie en dubbele beglazing
- Oplevering in overleg. Overname van roerende goederen mogelijk.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 549.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Halfvrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1875

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Boekel, sectie N, nummer 543, perceeloppervlakte 1545 m2
Volle eigendom, gemeente Boekel, sectie N, nummer 770, perceeloppervlakte 220 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

263m2

Externe bergruimte

73m2

Overig inpandige ruimte

72m2

Perceeloppervlakte

1765m2

Inhoud

1286m3

Indeling

Aantal kamers

8 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 douches, 2 wastafels

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

Daalderop, 2012, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Achtertuin

900m2 (20,0 m2 diep en 45,0 m2 breed)

Ligging tuin

West

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering, Met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van