De Aa 4 a

Hoofdfoto De Aa 4 a te Boekel

5427PK, Boekel

€ 549.000 k.k.

Halfvrijstaande woning

Oppervlakte: 263 m² woonoppervlak / 1765 m² perceeloppervlak

Uw meubels oppakken en meteen weer neerzetten? Dat kan in deze instapklare, met oog voor detail afgewerkte helft van een woonboerderij gelegen op de grens van Boekel en Erp. De boerderij stamt uit 1875 en in 1985 zijn de voormalige stallen verbouwd t ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Halfvrijstaande woning
Oppervlakte: 263 m² woonoppervlak / 1765 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 8 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 549.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Halfvrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1875
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Boekel, sectie N, nummer 543 , perceeloppervlakte: 1545 m2
Volle eigendom, gemeente Boekel, sectie N, nummer 770 , perceeloppervlakte: 220 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 263 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 72 m²
Externe bergruimte: 73 m²
Perceeloppervlakte: 1765 m²
Inhoud: 1286 m³

Indeling

Aantal kamers: 8 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, 2 toiletten, 2 douches, 2 wastafels
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 900 m² (20m diep en 45m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het westen

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering, Met elektrische deur

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Uw meubels oppakken en meteen weer neerzetten? Dat kan in deze instapklare, met oog voor detail afgewerkte helft van een woonboerderij gelegen op de grens van Boekel en Erp. De boerderij stamt uit 1875 en in 1985 zijn de voormalige stallen verbouwd tot woonhuis. Vanaf het jaar 2000 is de woonboerderij helemaal gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van alle wooncomfort die men in de huidige tijd verlangt.
Vrije uitzichten en veel privacy kenmerken de woonomgeving van deze woonboerderij. De boerderij en bijgebouw(en) lenen zich voor diverse doeleinden.

Benedenverdieping:
De voordeur geeft toegang tot een ruime hal met trapopgang, garderobe, toiletruimte, meterkast en toegang tot een slaapkamer/studeerkamer/kantoor/praktijkruimte. Vanuit de hal is er een toegangsdeur tot de woonkeuken en een toegangsdeur naar de bijzonder ruime woonkamer met 2 aparte zithoeken en 2 houtkachels. De woonkamer en de keuken zijn met elkaar verbonden middels schuifdeuren. De woonkeuken is in landelijke stijl en voorzien van Miele-apparatuur en een Quooker.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, de bijkeuken/wasruimte en de badkamer. Keuken en bijkeuken/wasruimte zijn voorzien van vloerverwarming. De badkamer heeft een hangend toilet, separate douche, ligbad, toilettafel en designradiator.
Op de benedenverdieping bevindt zich ook een inpandige grote multifunctionele ruimte voorzien van verwarming en een keukenblok met een trapopgang naar een even grote bovenverdieping. Momenteel is deze ruimte in gebruik als inpandige garage, maar kan ook worden ingezet als werk/praktijkruimte, atelier of te verbouwen tot B&B of mantelzorgwoning. Deze multifunctionele ruimte is zowel vanuit de bijkeuken, de tuin als de weg aan de voorzijde te betreden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 5 ruime kamers, een royale bergruimte en een badkamer met vloerverwarming met toilet, inloopdouche , wastafel met spiegelkast, designradiator.
Zolder:
De zolderverdieping van het woongedeelte is netjes afgetimmerd maar momenteel geheel niet in gebruik.

Tuin:
De tuin is opgedeeld in een onder architectuur aangelegde achtertuin met diverse terrassen, tuinhuis/overkapping en een grote vijver met professioneel filterinstallatie. Daarnaast gelegen is een ruime boomgaard met fruitbomen, houtopslag, jeu de boules-baan, buitenkachel en diverse zitgelegenheden. De gehele tuin en boomgaard is voorzien van een(geautomatiseerde) regeninstallatie.

Separate garage met carport en bijgebouwen:
De garage is ca. 75 m2 en middels een vaste trap is de bovenverdieping bereikbaar. De carport is ca. 15 m2. De huidige bijgebouwen zijn momenteel ingericht voor opslag en als hondenren.

Bijzonderheden:
- Volledig instapklaar en luxe afgewerkt
- Propaangastank
- CV- installatie en buffervat aangesloten op houtgestookte kachel voor energiezuinig verwarmen
- Airconditioning voor verwarmen en koelen
- Woning en garage zijn voorzien van een alarminstallatie
- Regeninstallatie
- Woonboerderij en multifunctionele ruimte zijn voorzien van plafond-en vloerisolatie en dubbele beglazing
- Oplevering in overleg. Overname van roerende goederen mogelijk.