Florencestraat 1

Hoofdfoto Florencestraat 1 te Bolsward

8701CH, Bolsward

€ 1.200.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 613 m² woonoppervlak / 2308 m² perceeloppervlak

Een zeer royaal familiehuis met multifunctionele mogelijkheden.
Dit grachtenpand ligt aan open vaarwater en doorgaande Elfstedenroute in Bolsward. De woning is rigoureus verbouwd in 1996 en in 2005 is er een inpandig zwembad aan toegevoegd. De wonin ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Grachtenpand, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 613 m² woonoppervlak / 2308 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 9 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 1.200.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Grachtenpand, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1928
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Bolsward, sectie B, nummer 4916 , perceeloppervlakte: 725 m2
Volle eigendom, gemeente Bolsward, sectie B, nummer 6877 , perceeloppervlakte: 1484 m2
Volle eigendom, gemeente Bolsward, sectie B, nummer 6876 , perceeloppervlakte: 99 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 613 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 140 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 27 m²
Externe bergruimte: 50 m²
Perceeloppervlakte: 2308 m²
Inhoud: 2440 m³

Indeling

Aantal kamers: 9 kamers , waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, 2 douches, dubbele wastafel, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Jacuzzi, Schuifpui, Dakraam, Sauna

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Gashaard
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: In centrum, In woonwijk
Tuin: Tuin rondom
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig, balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Met vliering
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

Garage

Soort: Inpandige garage
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
Isolatie: Muurisolatie, Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte: Inpandig

Bijzonderheden

Er zijn vermeldingswaardige zaken omtrent het bestemmingsplan.
wonen A2 (vrijstaande woningen): wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroeps- of be­drijfsactiviteit aan huis.

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
diverse bepalingen welke niet meer van toepassing zijn omdat beide percelen samengevoegd zijn.



Omschrijving

Een zeer royaal familiehuis met multifunctionele mogelijkheden.
Dit grachtenpand ligt aan open vaarwater en doorgaande Elfstedenroute in Bolsward. De woning is rigoureus verbouwd in 1996 en in 2005 is er een inpandig zwembad aan toegevoegd. De woning biedt de mogelijkheid tot twee zelfstandige woonruimtes voor bijv. inwonende ouders of volwassen kinderen. Beide woonruimtes hebben een eigen ingang.

Graag neem ik u al wandelend mee door onze sfeervolle familiewoning. Beginnend bij de voordeur komt u in een hal met garderobe, toilet en berging. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, deze is zonnig en royaal. Hier bevindt zich een zithoek rondom de openhaard. Vanuit de erker proeft u de sfeer van watersporters. In de kamer is een werkhoek, welke u kunt gebruiken voor administratieve zaken. In de woonkamer staat een tafel van formaat. Zeer efficiënt is de naastgelegen, afsluitbare keuken voorzien van alle inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer komen we in de multifunctionele corridor. Waarom multifunctioneel? Deze leent zich uitstekend voor werken aan huis. Te denken valt aan kantoor- of praktijkruimte, maar een gezondheidscentrum zou hier ook prima een plek kunnen vinden, zeker in combinatie met het zwembad. Ook zou deze ruimte uitstekend geschikt zijn voor het houden van vergaderingen, het geven van workshops en/of het ontvangen van grotere groepen mensen. Aan het einde van de corridor is een ontspanningsruimte aanwezig met biljart en bar. De corridor is de verbinding naar de bijkeuken en ingang tot het appartement.

De bijkeuken is ingericht met een vaste kastenwand. Het is de locatie voor wasmachine, droger, extra koelkasten en diepvries. Hier is ook de toegang naar het zwembad. Het zwembad heeft een afmeting van 5 m x 12,5 m, een whirlpool, douche, sauna, aankleedruimte en toilet. Het zwembad is voorzien van een schuifpui. Aan de buitenzijde bevinden zich rolluiken en er is tevens een buitendouche. Vanuit de bijkeuken lopen we naar de dubbele garage, die is voorzien van twee deuren met elektrische bediening. In de bijkeuken bevindt zich de vaste trap naar het appartement. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een royale living, (momenteel gebruikt als kantoor), een badkamer voorzien van douche en toilet en een keuken. Het appartement heeft een zeer royaal balkon waar u tot laat in de avond kunt genieten van de ondergaande zon. Vervolgens maken we een wandeling door de tuin, Hier bevindt zich een tweede garage met zolderverdieping. De tuin biedt veel privacy en kan in ’t geheel afgesloten worden door een drietal poorten. Het tuinhuisje biedt opbergruimte voor tuinmateriaal. Hierna keren we terug naar de hal van de woning en nemen de stijlvolle trap naar de eerste verdieping, waar zich 4 slaapkamers bevinden. In alle slaapkamers zijn vaste wastafels, kastenwanden of diepe inbouwkasten aanwezig. Twee slaapkamers zijn voorzien van een balkon. Op deze eerste verdieping is een tweede badkamer en een aparte douche en toilet. Hierna nemen we de vaste trap naar de zolderverdieping. Deze neemt de omvang van de gehele woning aan. De woning is voorzien van alarmbeveiliging en rondom woning en tuin is verlichting aanwezig reagerend op sensoren. Er zijn meerdere privéparkeerplaatsen aanwezig.

Bolsward.
De stad heeft een kleine 10.000 inwoners en is één van de Friese Elfsteden. Zo kunt u in ruim 1 uur naar Amsterdam rijden, binnen een half uur naar Leeuwarden en in een kwartier naar Sneek. De stad kent een goede infrastructuur en is gelegen aan de A7. Er zijn in de stad uitstekende voorzieningen, waaronder diverse basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Er is een compleet en veelzijdig aanbod van goede winkels en supermarkten. jaarlijks is er de start en aankomst van de Fiets Elfstedentocht. Bolsward heeft een rijke historie, een uitgebreid verenigingsleven. Kortom: een stad mét woning om op terug te komen!

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.