Heilaardreef 6 Breda

€ 1.795.000 k.k.

12 kamers waarvan
10 slaapkamers

4 badkamers
2 aparte toiletten

Woonopp. 651 m2
Perceelopp. 2246 m2

Landelijk gelegen in de stad Breda, dichtbij uitvalswegen, een zeer ruime en exclusieve comfortabele villa, voorzien van veel luxe voor bijvoorbeeld uw representatieve kantoor aan huis, dubbele bewoning of als u behoefte heeft aan rust, veel ruimte en comfort in de stad.

Villa Princenborch staat in de wijk Heilaarpark in Breda-West. De naam op het natuurstenen portaal is ontleend aan een burcht (borch) gebouwd in stadsdeel Princenhage. De zeer grote villa is in 2007 onder architectuur gebouwd en staat op een rustig gelegen omheind perceel van 2.246m2.

Het pand is fraai ingepast in de omgeving door de as van de toegangsweg te verlengen door het pand en over de jeu-des-boules baan in de achtertuin. De tuin is tevens onder architectuur aangelegd en heeft veel rechte lijnen, symmetrie, blokken en coulissen.

Princenborch is ontworpen met een hogere isolatiewaarde (gemiddeld 4,1 m2K/W) dan vereist voor energielabel A (3,0 m2K/W), waardoor het grote pand (ZONDER GAS) eenvoudig verwarmd en gekoeld kan worden met een aardwarmtesysteem van een beperkte capaciteit.

Gebruik is gemaakt van duurzame- en onderhoudsarme bouwmaterialen. In de gevel zijn natuurstenen spekbanden, hanekam-rollagen met sluitsteen en raamdorpels toegepast samen met klassieke blokprofiel kunststof houtnerf-kozijnen.

DE BEGANE GROND
U stopt op de voorrijweg bij het statige bordes met een grijze loper. De versterkte dubbele Merbau voordeuren geven u toegang tot de ruime hal met hard houten trap, garderobe-nis, toiletruimte met fontein (met automatische kraan) en urinoir.

Via dubbele deuren komt u in de serre met 300 cm hoge plafonds die, samen met de aangrenzende living , een riante leefruimte biedt van maar liefst 100m2. De dubbele deuren vormen 1 geheel met klassieke op maat gemaakte servieskasten.

Vanuit de serre komt u in een grote keuken (31m2), voorzien van 2 stuks RVS espressomachines (voor ieder een eigen smaak) en voor de kok(s) zijn er 2 stuks combi-ovens op ooghoogte, een groot natuurstenen kookeiland met 5-pits inductiekookplaat, ruime opberglades en een 2e aanrecht met Quooker en vaatwasser. De keuken geeft toegang tot een ruime kelder.

De bibliotheek is voorzien van een klassieke op maat gemaakte kastenwand met afsluitbare schuifdeuren. Deze ruimte met bar en gashaard is ook vanuit het bijgebouw bruikbaar als ontvangstruimte.

Het bijgebouw heeft een separate ingang, is volledig af te sluiten van het hoofdgebouw en heeft een eigen groepenkast met meter. In de hal is een hardhouten trap naar de 1e verdieping, een garderobe-nis en een toiletruimte met wastafelmeubel (met automatische kraan), douche en urinoir. De pantry heeft opbergkasten, een keuken met natuurstenen aanrecht, RVS spoelbak, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap.

Vanuit de hal komt u in een grote multifunctionele ruimte (41m2) die voorzien is van 4 hoge dubbele deuren, vloerverwarming en Crystal Black natuursteen (evenals alle begane grond vloeren). Kortom te gebruiken als luxe garage, praktijkruimte of als slaapkamer. Aan de andere zijde van de hal is een kantoorruimte van 35 m2.

DE VERDIEPINGEN
Op de 1e verdieping zijn er 6 slaapkamers, separaat toilet, 2 badkamers en een wasruimte. De grote gemeenschappelijke badkamer (20m2) is voorzien van 4-persoons whirlpool (met verwarming), 2 wastafels, designradiator, IR-sauna. De dubbele inloopdouche met glazen deur heeft een regendouche en 2 handdouches.

De master bedroom van maar liefst 32 m2, heeft een eigen suite van 15 m2 met badkamer (toilet, bidet, inloop(regen)douche, wastafelmeubel).

De zolderverdieping heeft 2 grote slaapkamers, badkamer, technische ruimte. De ruime badkamer heeft een 2 persoons ligbad met klein rond raam in de gevel, inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator.

NAAR BUITEN
Wanneer u vanuit de keuken naar buiten stapt, treft u een groot overdekt terras aan met een lichtstraat, waterdicht knikarmscherm en TV-aansluiting. Uw ontbijt begint u in de opkomende zon terwijl u de ruime tuin overziet met tal van doorkijkjes, jeu-des-boules baan, meerdere terrassen, zitje met openhaard, grasveld, verwarmd zwembad en overdekte jacuzzi.

Neem na de BBQ 's-avonds een duik in het met vele LED-kleuren verlichte chloorarme en zonverwarmde zoutwater zwembad van 10m x 4m. Dit geïsoleerde polyester zwembad kunt u 8 maanden per jaar gebruiken door deze kostenefficiënt bij te verwarmen met een warmtepomp (rendement 440%). Afkoelen gaat u tegen door na gebruik het zwembad te sluiten met het volautomatisch lamellendek. Of ontspan eens in de 6-persoons jacuzzi met TV-aansluiting, LED-verlichting en wifi die middels glazen schuifdeuren beschut is tegen de wind.

OBJECTGEGEVENS
- Bouwjaar 2007.
- Vloeroppervlak 651m2 (Kelder 30m2, BG= 280m2, 1e= 225m2 en 2e= 116m2).
- Beter dan Energielabel A (Rc>3,0 m2K/W): Begane Grond: Rc=5,0 - Gevel: Rc=3,8 en dak Rc=4,0.
- Perceel 2.246m2, inhoud ca. 2.203m3,
- Bijgebouw ca. 140m2 met eigen ingang, keuken en sanitaire voorzieningen.
- Geïsoleerde dubbele garage/atelier ca. 41m2 met extra wasmachine-aansluiting.
- 12 (slaap)kamers, 4 badkamers, 2 toiletruimtes.
- tuinhuis met kleedruimte en toilet, fietsenstalling.

LUXE EN COMFORT BUITEN
- Een vroeg zonnige en beschutte achtertuin op het zuidoosten.
- Diverse terrassen, overdekt terras met extra knikarmscherm, CAI en elektra.
- Jacuzzi met Led-verlichting, cover met lift, winterdek, CAI en wifi.
- Verwarmd en chloorarm zwembad (zoutelektrolyse) met volautomatisch lamellendek, winterdek en LED-lampen op afstand bedienbaar en qua kleur instelbaar.
- Tuinhuis in 3 ruimtes: 1x kleedruimte met toilet, 1x opslag en 1x stalling voor de zitmaaier.

LUXE EN COMFORT BINNEN
- Vloerverwarming voor alle vloeren met energiearme topkoeling
- Zonwerend ZHR++ glas en automatische sunscreens, dikke geïsoleerde spouwmuren en –vloeren.
- Keuken met vele soft-close ladesystemen, groot kookeiland (310x120cm) met 5 pits inductiekookplaat, Siemens vaatwasser, 2x RVS Siemens espressomachines, Quooker, 2x RVS onderbouw spoelbakken, 2x RVS Siemens combi-ovens, RVS Evoline pop-up stekkerdoos en een 200cm brede RVS Boretti afzuigkap. Voor uw Amerikaanse koelkast is een wateraansluiting voorzien.
- Stijlvolle bibliotheek met bar, wijnklimaatkast en gashaard.
- Grote (wijn)kelder
- Grote living met gashaard.
- Vensterbanken van natuursteen, raam- en deur kozijnen afgewerkt met architraven en neut, hoge plinten en binnendeuren met 4 RVS scharnieren en RVS sluitwerk, sleutelgatprofiel trapleuningen met RVS dragers.
- Verdiepte nis voor uw LED-TV met externe TV-aansluiting voor input via USB/HDMI/RGB en optical/HDMI-koppeling tussen TV en uw hometheater-systeem, waar middels bedrade leidingen uw speakers op kunnen worden aangesloten.
- BG: 2 toiletruimtes met urinoir, douche
- 1e: grote luxe badkamer met 4-persoons whirlpool, dubbele inloopdouche, 2 wastafels en IR-Sauna. In de master bedroom is een een privé badkamer met bidet, toilet, inloopdouche (raindouche) en wastafelmeubel.
- 2e: badkamer met tweepersoons bad, inloopdouche, wastafel en toilet.

VOORBEREID OP DE TOEKOMST (geen gas)
- Princenborch is voorzien van een aardwarmtesysteem, bestaande uit 8 bronnen tot 100m diepte: In de winter wordt de koude aan de bodem afgegeven en de bodemwarmte middels twee warmtepompen van slechts 10kW omgezet in een comfortabele vloerverwarming. In de zomer wordt de opgeslagen koude aan de bodem onttrokken en -zonder tussenkomst van de compressor- de vloeren gekoeld. Samen met (automatische) zonwering en zonwerend glas, blijft de binnentemperatuur tot 10°C lager ten opzichte van de maximum buitentemperatuur.
- Ruime hoeveelheid warm tapwater (2x 200 liter op 65 graden) verwarmd op aardwarmte
- Professioneel WTW-systeem.
- Een back-up CV ketel is -vanwege het destijds experimentele karakter van aardwarmte- bij de bouw aangelegd, echter deze is nog nooit nodig geweest. Kortom voorbereid op verwarmen zonder gas.

PRAKTISCH
- Ruime eigen parkeermogelijkheid voor en naast het pand.
- Voorrijweg met inrijpoort en uitrijpoort. Bedienbaar middels sleutelschakelaars, handzenders, app, drukknoppen binnen en intercom.
- Via bus-systeem (programmeerbaar) automatisch geschakelde tuinverlichting (Edison Led-lampen), Led-gevelstralers en verlichting in living, trappenhuis.
- Hoog hekwerk rondom, camera’s,
- Meer dan 50 bedrade Gigabit-netwerkverbindingen (1,5 km kabel) en CAI beschikbaar in vrijwel alle ruimtes.
- Uitgebreide elektrische installatie: 34 groepen in het pand waarvan 3 krachtstroom, 5 groepen in tuinhuis waarvan 1 krachtstroom en een aanpasbaar bussysteem voor living, serre, hal, tuinverlichting en zonwering.
- RVS deurbeslag, veiligheidsbeslag en klopsleutelbestendige SKG*** cilinders (EVVA 3KS).
- Honeywell Alarmsysteem bedienbaar met app en aangesloten op een Particuliere Alarm Centrale. Bij alarm gaat de verlichting op de begane grond en buiten automatisch aan.
- Onderhoudsarm (kunststof kozijnen met houtnerf en natuurstenen vloeren).
- Meegeleverd worden: uitgebreide handleidingen, wijnklimaatkast, zitmaaier, patchkast met Gigabit-switch, wifi, zwembadmaterialen en -chemicaliën.

OMGEVING
- klein natuurgebied direct achter het huis.
- actieve wijk met relatief veel DGA's en MKB met kantoor aan huis.
- Op 5 minuten: Lagere- en middelbare scholen, Luzac-college, NAC, Stada-stores met Jumbo-foodmarket, Fitness, Sligro, Ikea, meubelboulevard, Haagse Markt, Markt Prinsenbeek, Station Prinsenbeek, Liesbos, vele autodealers (Mercedes, Volvo, Jaguar, Landrover, BMW, Audi, Renault, Peugeot) en A16.
- Op 10 minuten: 't Ginneken, Breda Centrum, station Breda CS (HSL naar Brussel en Schiphol), Golfverenigingen, zwembad, Valkenbergpark, een veelheid aan MBO-opleidingen, KMA, Fontys- en Avans Hogeschool, NHTV, Mastbos.

KORTOM
Een goed onderhouden, instapklaar -zeer ruim- onderhoudsarm klassiek pand -met uitstraling- in een omgeving met veel mogelijkheden.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.795.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Villa, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2007

Soort dak

Samengesteld dak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Princenhage, sectie P, nummer 2426, perceeloppervlakte 406 m2
Volle eigendom, gemeente Princenhage, sectie P, nummer 2427, perceeloppervlakte 1840 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

651m2

Externe bergruimte

42m2

Overig inpandige ruimte

31m2

Perceeloppervlakte

2246m2

Inhoud

2203m3

Indeling

Aantal kamers

12 kamers (waarvan 10 slaapkamers)

Aantal badkamers

4 badkamers en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, 3 toiletten, 4 douches, urinoir, bidet, jacuzzi, dubbele wastafel, 3 wastafels

Aantal woonlagen

4 woonlagen

Voorzieningen

Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Jacuzzi, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Sauna

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming geheel, Warmte terugwininstallatie, Aardwarmte, Gashaard

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Remeha C35, 2007, -

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Open ligging

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Achtertuin

1,240m2 (40,0 m2 diep en 31,0 m2 breed)

Ligging tuin

Oost, Zuid

Balkon/Dakterras

Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort

Inpandige garage, Parkeerplaats

Voorzieningen

Verwarming, Elektra, Water

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van