Leeuwerikstraat 21 Breda

€ 269.000 k.k.

📝 Verkocht onder voorbehoud

Je kan deze woning helaas niet bezichtigen of hier een bod op uitbrengen omdat deze ‘verkocht is onder voorbehoud’. Wat we wel voor je kunnen doen, is je op de reservelijst plaatsen. Mocht de koop onverhoopt niet doorgaan en komt de woning opnieuw in verkoop, laten we je dat meteen weten.

4 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 104 m2
Perceelopp. 180 m2

Karakteristieke gerenoveerde jaren '30 hoekwoning met diepe achtertuin op het zuidwesten op een toplocatie in de gewilde wijk 'Belcrum'. Gelegen aan een rustige weg dichtbij uitvalswegen, het station, scholen en winkels. De levendige ‘Grote Markt’ ligt op loopafstand via een mooie route door het Valkenbergpark.
Erkerwoning met extra hoge vertrekken die zorgen voor veel ruimte en licht. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas dus onderhoudsvrij! In 2012 is de woning verfraaid met een grote kunststof dakkapel aan de achterzijde waardoor een prachtige kamer op zolder is gecreëerd.

INDELING:
BEGANE GROND: Portaal/afdak met erker bereikbaar via de voortuin van de woning. Kunststof voordeur en kozijnen. Entree/hal met trapopgang.

Woonkamer: lichte doorzonkamer van ca. 28m2, hoogte: 290cm. Grote ramen aan voor- en achterzijde. Extra te openen bovenramen (jaren 30 stijl). Ramen voorzijde woning zijn in 2013 voorzien van op maat gemaakte houten schutters/zonwering. Parketvloer. Verwarming aan voor en achterzijde van de woonkamer. Aansluitpunt voor haard/gaskachel. Verlaagde kelderkast met meterkast, gas- en wateraansluiting. Digitaal programmeerbare thermostaat uit 2014.

Keuken: Strak vormgegeven afsluitbare lichte keuken met aan 2 zijden tegenover elkaar een diep aanrechtblad en kasten. Vloer voorzien van antraciet gekleurde plavuizen. Inbouwapparaten: koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, afzuigkap van RVS. Uitzicht vanuit de keuken op tuin/terras.

Toilet: Ruim toilet v.v. wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Ruimte grotendeels betegeld. klapraam, inbouwspots, verwarming.

1E VERDIEPING: ruime overloop v.v. laminaatvloer doorgetrokken in de slaapkamers. Groot raam aan achterzijde en zijkant van de woning zorgen voor veel licht. Handige inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en droger. Vaste trap naar zolder.

Slaapkamer 1: Hoogte: 290 cm. Gelegen aan de achterkant van de woning met uitzicht over tuinen en daken. Laminaatvloer, inbouwkast (is eventueel open te maken voor doorgang naar slaapkamer 2), raampartij met draaikiepraam, verwarming.

Slaapkamer 2: Hoogte: 290cm. Gelegen aan de voorkant van de woning. Laminaatvloer, raampartij met draaikiepraam, verwarming. In 2015 extra hoge grote witte kasten geplaatst (overname bespreekbaar).

Badkamer: Grotendeels betegeld, voorzien van riant hoek/ligbad met whirlpool en thermostaatkraan. Aparte douche met glazen deur en thermostaatkraan. Vloer: antraciet gekleurde plavuizen. Inbouwtoilet, wastafelmeubel, verwarming. Raampartij met draaikiepraam voor voldoende natuurlijke ventilatie.

2e VERDIEPING/ZOLDER:
Slaapkamer 3: In 2012 voorzien van een grote kunststof dakkapel met 2 draai-kiepramen en HR+ glas. Tevens 3 lage ramen aan zijkant van het huis. Laminaatvloer, inbouwspots, aparte d.m.v. schuifdeur afgeschermde CV ruimte (CV 2003, eigendom), bergschotten aan 1 zijde. Zolder-dak is geïsoleerd.

TUIN:
diepe achtertuin: ca. 22m diep x5m breed op het zuidwesten gelegen! Omheind door stenen erfafscheiding, verhoogd met houten schutting v.v. vaste beplanting. Tuinaanleg: volwassen vaste beplanting, sierbestrating/terras, grasveld, houten tuinhuis v.v. elektra, verder buitenkraantje en buitenverlichting. Voortuin: Stenen omheining, beplanting en sierbestrating.

BIJZONDERHEDEN:
- Hoek/eindwoning
- Karakteristieke jaren ‘30 erkerwoning gelegen in zeer gewilde wijk 'Belcrum'.
- Nabij uitvalswegen, station Breda en diverse voorzieningen.
- Diepe achtertuin op zuidwesten gelegen.
- Volledig v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas = onderhoudsvrij!
- Geheel gerenoveerd, 1999 kunststof kozijnen en dubbel glas, 2012 v.v. kunststof dakkapel en nieuw geïsoleerd dak op keuken, nov. 2015 opnieuw geschilderde gang, overloop, deuren en kozijnen.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 269.000

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Eindwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1933

Soort dak

Zadeldak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Breda, sectie C, nummer 219, perceeloppervlakte 180 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

104m2

Externe bergruimte

8m2

Perceeloppervlakte

180m2

Inhoud

320m3

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Toilet, douche, jacuzzi, wastafel

Aantal woonlagen

3 woonlagen

Voorzieningen

TV kabel

Energie

Isolatie

Dakisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Intergas, 2003, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

110m2 (22,0 m2 diep en 5,0 m2 breed)

Ligging tuin

Zuid, West

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van