Struijshof 9 Breda

875.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

6 kamers waarvan
5 slaapkamers

2 badkamers
2 aparte toiletten

Woonopp. 201 m2
Perceelopp. 779 m2

HEERLIJK WONEN IN EEN FAMILIEVILLA AAN EEN RUSTIG HOFJE IN BREDA ZUID

Wij bieden u aan, gelegen aan de rand van Breda Zuid, een fijne gezinsvilla op een riant perceel van 779 m2, gelegen aan het ruim opgezette Struijshof, verscholen achter de Overakkerstraat. Deze aantrekkelijke villa is een van de 10 woningen, die in een halve cirkel rond het Struijshof zijn gesitueerd. De woning ligt dicht tegen een bosrijk gebied en daardoor kenmerkt deze toplocatie zich door veel groen, aanwezigheid van veel verschillende soorten vogels en een natuurlijke rust. U zult zich hier snel thuis voelen. De bewoners van dit hofje zullen zeker kunnen bevestigen, dat het hier heerlijk rustig en prettig wonen is. Er komt alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen er met veel plezier veilig buitenspelen; natuurlijk ook in de grote achtertuin.
Alle noodzakelijke maar ook recreatieve voorzieningen zijn op korte afstand aanwezig (goed bereikbaar).
Het gezellige Ginnekenmarktje bevindt zich op anderhalve kilometer.

Kortom: een geweldige plek om te wonen.

INDELING

Begane grond
De ruime entree geeft toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, de kelder, de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de inpandige garage.
De grote en lichte woonkamer is een u-vorm, welke ongeveer 63 m2 is. De lichte marmer vloer geeft de woonkamer een chique uitstraling. Via de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin door twee openslaande deuren. De royale leefkeuken heeft een vaatwasser, dubbele spoelbak, granieten aanrechtblad, afzuigkap, oven/magnetron, koelkast en vriezer. Via de twee openslaande tuindeuren komt u in de achtertuin. De ruime kelder is op stahoogte. De toilet met wandcloset is tot het plafond betegeld en voorzien van een fonteintje.
De garage is geïsoleerd en voorzien van een kanteldeur met een inloopdeur en ook aan de achterzijde is er een deur naar de tuin. In de garage bevinden zich naast een uitstortgootsteen met koud en warm water ook de unit van de vloerverwarming en de centrale opvang van het stofzuigsysteem. Ook zijn er aansluitingen voor het plaatsen van een wasmachine.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde de grootste slaapkamer. Aangrenzend is er toegang tot de complete badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een designradiator, een ligbad, een douche met glazen wanden en een badkamermeubel met 2 wastafels. Twee deuren (zowel vanuit de overloop als de slaapkamer) geven toegang tot deze badkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, welke ook uitstekend kunnen worden ingericht als werkkamer.
De separate, volledig betegelde toilet met wandcloset heeft een fonteintje met koud en warm water. Daarnaast is er nog een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine/wasdroger en een uitstortgootsteen met koud en warm water.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een Velux-dakraam met rolluik. De volledig betegelde badkamer heeft een douche, een wastafel en eveneens een Velux-dakraam. Hier bestaat de mogelijkheid tot het plaatsen van een wasmachine. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en de wtw-unit.

Tuin
De zeer grote en diepe achtertuin heeft een gazon met borders en struiken. Aan de achterzijde zijn volwassen bomen, waardoor de tuin veel privacy biedt. In elk seizoen heeft u profijt van de zon.

BIJZONDERHEDEN

Alarminstallatie
Centraal stofzuigsysteem
Elektrisch bedienbare buitenzonwering aan de voorzijde
Velux-dakramen met rolluiken
Vloerverwarming op de gehele begane grond, uitgezonderd de garage
Begane grond is voorzien van paneeldeuren
Grote kelder op stahoogte
Inpandige garage
De meterkast is toegankelijk onder de overkapping bij de voordeur
Zowel voor als achter de woning een buitenkraan
Oprit voor twee auto's
Volop openbare parkeerplaatsen op het hofje
In het voorjaar van 2020 zijn, in een gezamenlijk initiatief, de daken van alle Struijshofwoningen met een biologisch schuimmidel gereinigd

Naast een fysieke bezichtiging kunt u deze woning ook via Whatsapp bezichtigen.

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Geschakelde woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2001

Soort dak

Schilddak -

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Ginneken, sectie D, nummer 2918 , perceeloppervlakte: 779 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

201m2

Overig inpandige ruimte

39m2

Perceeloppervlakte

779m2

Inhoud

805m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, 2 douches, wastafel, wastafelmeubel

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Dakraam

Energie

Energielabel

B

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2014, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

540m2 (27,0 m2 diep en 20,0 m2 breed)

Ligging tuin

westen

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Alle kenmerken
Foto 1 van 33

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.