Waterviolier 9 Breda

€ 829.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

6 kamers waarvan
4 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 185 m2
Perceelopp. 690 m2

Deze vrijstaande woning is gelegen op een royaal en fraai aangelegd perceel. Kenmerkend voor deze woning is het licht en de ruimte die de woning te bieden heeft. Maar bovenal het uitzicht op het buitengebied van de Haagse Beemden is heel bijzonder. De woning is op de begane grond o.a. ingedeeld met studeerruimte, royale woonkamer, keuken, bijkeuken en garage. Op de verdieping treft u 4 royale slaapkamers en 2 badkamers. De woning heeft een pre-fab kelder. Bel gerust voor een afspraak. Wij laten u deze woning graag zien!

Bouwjaar 2001 Inhoud ca 755m3
Woonoppervlakte ca 185m2 Perceeloppervlakte 690 m2

LIGGING en OMGEVING
De woning ligt aan de rand van de bebouwde kom van Breda in woonwijk Kroetenpark en heeft vrij uitzicht op het buitengebied van de Haagse Beemden. De woning ligt in een rustige straat met nagenoeg enkel bestemmingsverkeer. Het winkelcentrum Heksenwiel, Haagse Beemdenbos met een recreatiegebied, sportvoorzieningen, scholen en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid. Het centrum van Breda is met ca. 15 minuten per auto bereikbaar.

BOUWKWALITEIT
De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing. De verwarming en de warmwatervoorziening geschieden door middel van stadsverwarming. De slaapvertrekken zijn voorzien van een klimaatsysteem. Het buitenschilderwerk is in 2018 verricht. Eind 2019 is de balansventilatie vernieuwd en zijn de kanalen gereinigd. Ook werden in december 2019 zonnepanelen (18 stuks) geplaatst.
De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem.

TUIN
Deze woning heeft een sfeervol aangelegde tuin die aan de zijkant is afgesloten middels een poort. De tuin is aangelegd met terrassen, een gazon (kunstgras) en borders met diverse beplanting. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig (gedeeltelijk). Daarnaast is er een houten schuurtje voor tuingereedschap.

OPRIT/GARAGE
De oprit heeft ruimte voor het plaatsen van twee auto’s en geeft toegang tot de garage. Deze garage is geïsoleerd en voorzien van elektra.

Indeling object
BEGANE GROND
Entree/hal met garderobe nis, toiletruimte met closet en fonteintje, meterkast en toegangsdeur tot de inpandige, geïsoleerde garage en de woonkamer. De woonkamer heeft erg veel lichtinval door de vele en grote raampartijen. Er is een gezellige houthaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Via de woonkamer komt u in de studeer/kantoor/TV kamer aan de voorzijde van de woning.
De woonkamer is verbonden met de keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft dan ook toegang tot de achtertuin en biedt prachtig uitzicht op het buitengebied van de Haagse Beemden.
De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad met ingebouwde keramische kookplaat met 7 kookpitten en een aparte grill/warmhoudplaat, een afzuigkap, vaatwasmachine en spoelbak met o.a. Quooker. Aan de zijkant kastruimte met twee inbouwkoelkasten en oven.
Via de keuken toegang tot de bijkeuken met keukenblok, kastjes en spoelbank. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken ook toegang tot de zijkant van het huis en de garage.
Via de garage is de kelder te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping heeft een royale overloop met aan de ene kant toegang tot slaapkamer 1. Deze master bedroom geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning en via een doorloopkast met veel bergruimte toegang tot badkamer 1 die voorzien is van een royaal ligbad, twee wastafels, toilet en douche.
Aan de andere kant van de overloop bevinden zich slaapkamer 2, slaapkamer 3 en slaapkamer 4. Aan de voorzijde van de overloop is badkamer 2 gesitueerd. Deze badkamer beschikt over twee wastafels, douche en toilet. Aan de achterzijde van de overloop is een 2e toegang tot het balkon.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Villa, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2001

Soort dak

Plat dak Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

-, gemeente Breda, sectie I, nummer 3977 , perceeloppervlakte: 690 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

185m2

Externe bergruimte

10m2

Overig inpandige ruimte

29m2

Perceeloppervlakte

690m2

Inhoud

755m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Toilet, douche, dubbele wastafel

Voorzieningen

TV kabel, Balansventilatie

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Stadsverwarming, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Centrale Voorziening

Buitenruimte

Ligging

Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen

Tuin

Tuin rondom

Balkon/Dakterras

Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Inpandige garage, Parkeerplaats

Voorzieningen

Verwarming, Elektra

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 12

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.