Burgerzinstraat 35

Hoofdfoto Burgerzinstraat 35 te Breda
deze woning is verkocht

4812KJ, Breda

€ 269.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 136 m² woonoppervlak / 120 m² perceeloppervlak

Moderne instapklare gezinswoning in kindvriendelijke buurt.

Verrassend ruime middenwoning met grote tuingerichte woonkamer, luxe keuken, nette badkamer en toilet, 4 slaapkamers, dakterras, achtertuin met berging en achterom.

Deze moderne wonin ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Oppervlakte: 136 m² woonoppervlak / 120 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 269.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2007
Soort dak: Lessenaarsdak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Princenhage, sectie I, nummer 5849 , perceeloppervlakte: 120 m2
Alsmede een 1/8 onverdeeld aandeel in het mandelig perceel kadastraal bekend gemeente Princenhage sectie I nummer 5847.

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 136 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Perceeloppervlakte: 120 m²
Inhoud: 420 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: TV kabel

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Stadsverwarming, Warmte terugwininstallatie
Warm water: Centrale Voorziening

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 52 m² (9,4m diep en 5,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
mandeligheid in Princenhage, sectie I nr. 5849. 1/8e ged.



Omschrijving

Moderne instapklare gezinswoning in kindvriendelijke buurt.

Verrassend ruime middenwoning met grote tuingerichte woonkamer, luxe keuken, nette badkamer en toilet, 4 slaapkamers, dakterras, achtertuin met berging en achterom.

Deze moderne woning is gelegen aan de rand van de gezellige wijk Princenhage. Naast een goed, gevarieerd winkelaanbod en diverse terrasjes, zijn scholen en voorzieningen voor gezondheidszorg en recreatie binnen handbereik gelegen. Tevens zijn het centrum en Centraal Station van Breda goed bereikbaar en is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) uitstekend. De Burgerzinstraat is een kindvriendelijke straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van stadsverwarming met warmtepomp. Op elke verdieping is de woning voorzien van vloerverwarming en -koeling waardoor een aangenaam klimaat in de woning ontstaat. Tevens is de woning voorzien van een mechanische ventilatie-unit met warmte-terug-win systeem. Deze woning voldoet geheel aan de hedendaags te stellen eisen van modern en luxe wooncomfort.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), betegelde toiletruimte met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime tuingerichte woonkamer (ca. 41 m2 exclusief open keuken) heeft twee openslaande deuren naar de tuin. Onder de trap is een royale bergkast aanwezig.

De moderne en luxe open keuken (ca. 8 m2) met kookeiland is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser).

De gehele begane grond is voorzien van een antraciet, drempelloos gelegde, tegelvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer:
Slaapkamer 1 (ca. 13m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning
Slaapkamer 2 (ca. 13m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning
Slaapkamer 3 (ca. 5 m2) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning
Slaapkamer 2 en 3 zijn desgewenst eenvoudig samen te voegen tot 1 grote slaapkamer.

De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet en ruime wastafel.

Behoudens de badkamer is deze hele verdieping voorzien van een nette, ook drempelloos gelegde, laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Lichte overloop met toegang tot de technische ruimte (ca. 5 m2), de 4e slaapkamer en het dakterras.

Slaapkamer 4 (circa 18m2) heeft een grote raampartij die grenst aan het dakterras.

Het ruime en zonnige dakterras (ca. 12m2) is gelegen op het westen.

In de technische ruimte zijn de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig.

De volledige tweede verdieping is eveneens voorzien van een nette drempelloze laminaatvloer.

Tuin:
De tuin is gelegen op het oosten en voorzien van bestrating, groene borders, verlichting en achterom (afgesloten brandgang). Achter in de tuin ligt de houten berging die is voorzien van verlichting en elektra.

Bijzonderheden:
- De woning is goed onderhouden, modern afgewerkt en instapklaar;
- Door de uitbouw heeft de woning een ruime woonkamer;
- Kindvriendelijke woonlocatie met nabijgelegen speeltuin en uitzicht op grasveld;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming die in de zomer ook fungeert als koelsysteem;
- Door de vloerverwarming in de hele woning zijn er geen radiatoren wat ruimte bespaart;
- De gehele buitenzijde is geschilderd in 2014.