Grensvaart 39

Hoofdfoto Grensvaart 39 te Breda

4816JE, Breda

€ 199.000 k.k.

Hoekwoning

Oppervlakte: 109 m² woonoppervlak / 164 m² perceeloppervlak

Gezellige éénsgezinswoning, gebouwd half jaren '60, in de jaren '90 uitgebouwd en gemoderniseerd. Deze in 2008 met grotendeels kunststof kozijnen en dubbel glas uitgevoerde, goed onderhouden en geïsoleerde (Energielabel-C) hoekwoning met garage en tu ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning
Oppervlakte: 109 m² woonoppervlak / 164 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (22)

Overdracht

Vraagprijs: € 199.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1963
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Breda, sectie G, nummer 1040 , perceeloppervlakte: 164 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 109 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 18 m²
Perceeloppervlakte: 164 m²
Inhoud: 340 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Rolluiken, TV kabel, Dakraam

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Geiser eigendom
Cv-ketel: Nefit Topline uit 2008 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 60 m² (10m diep en 6m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het westen , bereikbaar via achterom

Garage

Soort: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Gezellige éénsgezinswoning, gebouwd half jaren '60, in de jaren '90 uitgebouwd en gemoderniseerd. Deze in 2008 met grotendeels kunststof kozijnen en dubbel glas uitgevoerde, goed onderhouden en geïsoleerde (Energielabel-C) hoekwoning met garage en tuin, ligt net buiten het centrum van Breda. Gesitueerd in de populaire wijk Doornbos, in een rustige straat, met voorzieningen als een Jumbo-supermarkt, artsen/fysio-praktijk, apotheek, basisschool, bus- en treinstation, horeca e.d. op (zeer) korte afstand.

Benedenverdieping:
Het nieuw betegelde voortuinpad biedt een mooie entree naar de hal met (losse) kledingkast. De lichte woonkamer (met dubbel glas HR++ rondom, uitstekend geïsoleerde, betonnen vloer met Jatoba hardhout belegd) heeft een riant uitzicht naar zowel de voorzijde als naar de zijkant van de woning. Het zijraam is voorzien van een handbediend rolluik, het grote achterraam met de tuindeur heeft een elektrisch rolluik.
In de hal is links de trapopgang en daarnaast/daaronder is de kelderruimte met de meterkast en de gas/wateraansluiting. Naast de kelder is er de voormalige toiletruimte, nu in gebruik als ruime werkkast. Daarin is ook de gasgeiser gesitueerd (Nefit; 2008).
Vanuit de hal tenslotte, is via een kunststof vouwdeur de geheel vernieuwde, sfeervolle keuken (2013) en bijkeuken bereikbaar. De schitterende, in wit hoogglans uitgevoerde keuken (Duits fabrikaat) is van alle moderne gemakken voorzien (5-pits gasstel (AEG) met afzuigkap, spoelbak, oven-magnetron combi, vaatwasser, koelkast-vriezer combi, hoge apotheker kast die doorloopt tot in de bijkeuken, prachtig dubbel uitgevoerd zwart natuurstenen werkblad en héél veel kastruimte. De (aangebouwde) bijkeuken heeft een wasmachine/-droger aansluiting, is gesitueerd naast de toiletruimte en is voorzien van een grote lichtkoepel. Ook hier dubbel glas rondom en elektrisch en handmatig bedienbare rolluiken. De bijkeukendeur geeft toegang tot de betegelde achterplaats. De hardhouten poort in de stenen buitenmuur is splinternieuw (2015). De tuin, ook aan de andere kant voorzien van een stenen muur (eigendom), heeft enkele plantenborders, een aantal volwassen bomen en biedt voldoende privacy. Een héérlijke plek om in de zomer te genieten!

De garage, tevens schuur, in steen uitgevoerd en voorzien van een houten kanteldeur en elektra biedt ruimschoots plaats aan één auto. Er is voldoende openbare parkeerruimte.

Eerste verdieping:
Twee ruime, behalve met spouwisolatie nog met extra (binnen)muurisolatie uitgeruste slaapkamers. Eén kleinere slaap-/studeerkamer met kantel- draairamen die toegang geven tot het platte dak van de uitbouw. Alle kamers zijn voorzien van elektrische- en handbediende rolluiken en hebben HR+ dubbel beglaasde draai- kantelramen met ventilatieroosters. De nette, praktische badkamer (Baderie, 2002) heeft ook dubbel glas, een ruime douchecabine met elektrische ventilatie en een wastafelmeubel met spiegel en zij- en onderkastruimte.
De overloop geeft toegang tot een vaste, ingebouwde kast en een (losse) schoenenkast en tot de (met een deur) af te sluiten tweede (vaste) trapopgang. Ideaal voor mensen die willen onderverhuren!

Tweede verdieping:
De goed geïsoleerde zolderverdieping bestaat uit een voorzolderruimte, met Velux kantel-dakraam (70-80 cm) en een vaste wastafel met spiegel en onderkastruimte. Ook de CV-ketel (Nefit; 2008) is daar gesitueerd. De grote zolderruimte ernaast, via een afsluitbare kunststof schuifdeur te bereiken, fungeert prima als logeerkamer/hobbyruimte. Er is werkelijk een zee aan licht door een groot Velux kantel-dakraam (90-125 cm) èn een grote dakkapel (hardhout, dubbel glas, met twee openslaande draai/kantel- ramen; 1996). Achter de twee knieschotten is er tenslotte nog veel extra bergruimte beschikbaar.

Kortom: een fijne, moderne, instapklare, weinig onderhoud vergende woning, tegen een realistische vraagprijs, in een leuke en gezellige straat, die beslist de moeite van het bezichtigen waard is!!