Leeuwerikstraat 21

Hoofdfoto Leeuwerikstraat 21 te Breda
verkocht onder voorbehoud

4815CR, Breda

€ 269.000 k.k.

Eindwoning

Oppervlakte: 104 m² woonoppervlak / 180 m² perceeloppervlak

Karakteristieke gerenoveerde jaren '30 hoekwoning met diepe achtertuin op het zuidwesten op een toplocatie in de gewilde wijk 'Belcrum'. Gelegen aan een rustige weg dichtbij uitvalswegen, het station, scholen en winkels. De levendige ‘Grote Markt’ li ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Eindwoning
Oppervlakte: 104 m² woonoppervlak / 180 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 269.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1933
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Breda, sectie C, nummer 219 , perceeloppervlakte: 180 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 104 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 8 m²
Perceeloppervlakte: 180 m²
Inhoud: 320 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, jacuzzi, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: TV kabel

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Intergas uit 2003 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 110 m² (22m diep en 5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Karakteristieke gerenoveerde jaren '30 hoekwoning met diepe achtertuin op het zuidwesten op een toplocatie in de gewilde wijk 'Belcrum'. Gelegen aan een rustige weg dichtbij uitvalswegen, het station, scholen en winkels. De levendige ‘Grote Markt’ ligt op loopafstand via een mooie route door het Valkenbergpark.
Erkerwoning met extra hoge vertrekken die zorgen voor veel ruimte en licht. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas dus onderhoudsvrij! In 2012 is de woning verfraaid met een grote kunststof dakkapel aan de achterzijde waardoor een prachtige kamer op zolder is gecreëerd.

INDELING:
BEGANE GROND: Portaal/afdak met erker bereikbaar via de voortuin van de woning. Kunststof voordeur en kozijnen. Entree/hal met trapopgang.

Woonkamer: lichte doorzonkamer van ca. 28m2, hoogte: 290cm. Grote ramen aan voor- en achterzijde. Extra te openen bovenramen (jaren 30 stijl). Ramen voorzijde woning zijn in 2013 voorzien van op maat gemaakte houten schutters/zonwering. Parketvloer. Verwarming aan voor en achterzijde van de woonkamer. Aansluitpunt voor haard/gaskachel. Verlaagde kelderkast met meterkast, gas- en wateraansluiting. Digitaal programmeerbare thermostaat uit 2014.

Keuken: Strak vormgegeven afsluitbare lichte keuken met aan 2 zijden tegenover elkaar een diep aanrechtblad en kasten. Vloer voorzien van antraciet gekleurde plavuizen. Inbouwapparaten: koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, afzuigkap van RVS. Uitzicht vanuit de keuken op tuin/terras.

Toilet: Ruim toilet v.v. wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Ruimte grotendeels betegeld. klapraam, inbouwspots, verwarming.

1E VERDIEPING: ruime overloop v.v. laminaatvloer doorgetrokken in de slaapkamers. Groot raam aan achterzijde en zijkant van de woning zorgen voor veel licht. Handige inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en droger. Vaste trap naar zolder.

Slaapkamer 1: Hoogte: 290 cm. Gelegen aan de achterkant van de woning met uitzicht over tuinen en daken. Laminaatvloer, inbouwkast (is eventueel open te maken voor doorgang naar slaapkamer 2), raampartij met draaikiepraam, verwarming.

Slaapkamer 2: Hoogte: 290cm. Gelegen aan de voorkant van de woning. Laminaatvloer, raampartij met draaikiepraam, verwarming. In 2015 extra hoge grote witte kasten geplaatst (overname bespreekbaar).

Badkamer: Grotendeels betegeld, voorzien van riant hoek/ligbad met whirlpool en thermostaatkraan. Aparte douche met glazen deur en thermostaatkraan. Vloer: antraciet gekleurde plavuizen. Inbouwtoilet, wastafelmeubel, verwarming. Raampartij met draaikiepraam voor voldoende natuurlijke ventilatie.

2e VERDIEPING/ZOLDER:
Slaapkamer 3: In 2012 voorzien van een grote kunststof dakkapel met 2 draai-kiepramen en HR+ glas. Tevens 3 lage ramen aan zijkant van het huis. Laminaatvloer, inbouwspots, aparte d.m.v. schuifdeur afgeschermde CV ruimte (CV 2003, eigendom), bergschotten aan 1 zijde. Zolder-dak is geïsoleerd.

TUIN:
diepe achtertuin: ca. 22m diep x5m breed op het zuidwesten gelegen! Omheind door stenen erfafscheiding, verhoogd met houten schutting v.v. vaste beplanting. Tuinaanleg: volwassen vaste beplanting, sierbestrating/terras, grasveld, houten tuinhuis v.v. elektra, verder buitenkraantje en buitenverlichting. Voortuin: Stenen omheining, beplanting en sierbestrating.

BIJZONDERHEDEN:
- Hoek/eindwoning
- Karakteristieke jaren ‘30 erkerwoning gelegen in zeer gewilde wijk 'Belcrum'.
- Nabij uitvalswegen, station Breda en diverse voorzieningen.
- Diepe achtertuin op zuidwesten gelegen.
- Volledig v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas = onderhoudsvrij!
- Geheel gerenoveerd, 1999 kunststof kozijnen en dubbel glas, 2012 v.v. kunststof dakkapel en nieuw geïsoleerd dak op keuken, nov. 2015 opnieuw geschilderde gang, overloop, deuren en kozijnen.