Nijenrodestraat 23

Hoofdfoto Nijenrodestraat 23 te Breda
deze woning is verkocht

4834RP, Breda

€ 275.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 126 m² woonoppervlak / 148 m² perceeloppervlak

Een ruim en fraai afgewerkte tussenwoning, goed onderhouden, uitgebouwd op de begane grond en een zolder met dakkapel. De woning is rustig gelegen op een zeer gewilde locatie in Breda-Zuid, in de kindvriendelijke wijk IJpelaar. Met in de nabijheid (o ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Oppervlakte: 126 m² woonoppervlak / 148 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (17)

Overdracht

Vraagprijs: € 275.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1966
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Ginneken, sectie N, nummer 2377 , perceeloppervlakte: 148 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 126 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 13 m²
Perceeloppervlakte: 148 m²
Inhoud: 390 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Vaillant ca uit 2006 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 36 m² (6m diep en 6m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noordoosten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
erdbh voetpad.



Omschrijving

Een ruim en fraai afgewerkte tussenwoning, goed onderhouden, uitgebouwd op de begane grond en een zolder met dakkapel. De woning is rustig gelegen op een zeer gewilde locatie in Breda-Zuid, in de kindvriendelijke wijk IJpelaar. Met in de nabijheid (op loopafstand) winkels, scholen, bossen en uitvalswegen. Een royale, lichte woonkamer (ca 52 m2) met open keuken, 4 slaapkamers en badkamer en een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing en alle wanden-en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk.

Begane grond:
- Hal / Entree met meterkast en tevens ruime trapkast, toegang tot het toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
- Royale en lichte woonkamer met uitbouw en tevens openslaande deuren naar de achtertuin.
- Open keuken in hoek-opstelling, voorzien van oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diverse laden en kasten.

Eerste verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, een vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.
- Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde (ca 3.60 x 4.30m)
- Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca 3.00 x 2.20m)
- Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde (ca 3.50 x 3.40m)
- Badkamer gelegen aan de voorzijde (ca 2.20 x 1.70m) voorzien van wastafel en douche.

Tweede verdieping:
- Overloop met bergruimte en een vaste kast, waarin de CV-combiketel geplaatst is. (bouwjaar 2006)
- Slaapkamer IV (ca 4.60 x 4.00m) met dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter de knieschotten en een inbouwkast.

Tuin:
- Voortuin: fraai aangelegde tuin, voorzien van heg.
- Achtertuin: onderhoudsvriendelijke tuin (36 m2 – 6m diep en 6m breed) gelegen op het noord-oosten, met overkapping en achterom.
- Schuur / berging (ca 6.00 x 2.10m) Dubbel glas, extra bergruimte, aansluitpunten voor de wasapparatuur en extra koelkast en/of vriezer.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De voorzijde is voorzien van buitenzonwering.
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2016 uitgevoerd.
- Op alle verdiepingen zijn de wanden- en plafonds afgewerkt met strak stucwerk en voorzien van een laminaat vloer.
- De woonkamer met uitbouw en slaapkamer achterzijde zijn voorzien van een exclusief, handgemaakt gips-plafond.
- Openbare parkeergelegenheid voor de deur, met groenstrook.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.