Rijnauwenstraat 4

Hoofdfoto Rijnauwenstraat 4 te Breda
deze woning is verkocht

4834LE, Breda

€ 269.500 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 130 m² woonoppervlak / 163 m² perceeloppervlak

Ruime en goed onderhouden woning met 3 slaapkamers en garage (optioneel). Gunstig gelegen in de wijk de IJpelaar. Zeer centraal ten opzichte van winkels, scholen, stadscentrum, Ulvenhoutse bos, ‘t Mastbos en uitvalswegen (A58, A27, A16 ). De IJpelaar ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Oppervlakte: 130 m² woonoppervlak / 163 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (23)

Overdracht

Vraagprijs: € 269.500 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1969
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Ginniken, sectie N, nummer 2618 , perceeloppervlakte: 163 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 130 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 7 m²
Perceeloppervlakte: 163 m²
Inhoud: 385 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Vaillant uit 2006 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 48 m² (8m diep en 6m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Met vliering, Met elektrische deur
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Ruime en goed onderhouden woning met 3 slaapkamers en garage (optioneel). Gunstig gelegen in de wijk de IJpelaar. Zeer centraal ten opzichte van winkels, scholen, stadscentrum, Ulvenhoutse bos, ‘t Mastbos en uitvalswegen (A58, A27, A16 ). De IJpelaar ligt aan de zuidoostkant van Breda, in de wijk zijn veel groenvoorzieningen. NS station en stadscentrum zijn op circa 10 fietsminuten gelegen.

Indeling:

Begane grond :

Hal met trapkast en toiletruimte met hangend toilet. Meterkast met 13 groepen.
De ruime L-vormige woonkamer heeft een massieve eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin die gelegen is op het zuidwesten ( met achterom ) . De semi-open keuken is in 2015 gerenoveerd en is voorzien van een granito aanrechtblad en moderne keukenapparatuur (inductiekookplaat, hetelucht oven, combimagnetron, rvs koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, rvs afzuigkap en close-in boiler).

Eerste verdieping:
Twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie slaapkamers),
een slaapkamer is nu badkamer met ligbad, inloopdouche en hangend toilet.
In de oorspronkelijke badkamer bevinden zich nu de aansluitingen voor de wasmachine en droogtrommel. De twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn beide voorzien van vaste kasten.

Tweede verdieping :
Overloop met kast met de cv-ketel (Vaillant HR) en mechanische ventilatie en aan weerszijden bergruimte achter de knieschotten en voorzien van een Velux dakraam.
Een ruime slaapkamer met aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde een Velux dakraam. Er is een mogelijkheid om nog een slaapkamer te realiseren.

Garage:
Deze bevindt zich direct om de hoek in de Duurstedestraat nr. 70. De garage heeft een zadeldak en er is een vliering.
De garagedeur wordt elektrisch bediend. De vraagprijs van deze garage bedraagt : € 22.500 k.k.

Eind 2006 is de woning volledig gerenoveerd. Plafonds van eerste en tweede verdieping zijn vervangen, het dak is van binnenuit geïsoleerd, een nieuwe HR cv-ketel en nieuwe mechanische ventilatie zijn geïnstalleerd.
Nieuwe badkamer met ligbad / inloopdouche / dubbele wastafel en hangend toilet.
In 2009 is het dakje van de erker van de woonkamer vernieuwd.
Tevens heeft het dak van het huis en de garage een renovatiebeurt gehad.
In 2015 is het dak van de berging vernieuwd.
In 2016 is de woning aan de buitenkant geschilderd.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.