Zuiderzeekade 9 Bunschoten-Spakenburg

€ 550.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
2 aparte toiletten

Woonopp. 141 m2
Perceelopp. 148 m2

VRIJWEL NIEUWE WATERVILLA in de Zuiderzeehaven van Spakenburg, gelegen tussen dorpskern en rietkraag. Riant en ruim wonen op het water midden in de natuur, maar met de gezellige dorpsdrukte en voorzieningen op loopafstand.

De watervilla is in 2016 onder architectuur gebouwd en van alle moderne gemakken voorzien. De villa ligt aan een autoluwe landtong met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl aan de overzijde van de haven slechts fietsverkeer is toegestaan. Vanuit de huiskamer, de woonkeuken en het terras is er vrij uitzicht over het randmeer en de passerende zeiljachten en botters. Aan de andere kant van de haven bezorgen de passanten over de boulevard de bewoner een terrasjesgevoel. Dit gevoel wordt nog versterkt door de zons-op- en ondergang waarvan volop kan worden genoten.

Algemeen
Bij het naderen van de villa ziet u de masten van de zeiljachten voor u opdoemen. ‘s Zomers in het water en ’s winters op de wal. U passeert de botenkraan en de schuurtjes die in een gezamenlijk gebouw zijn ondergebracht. U kunt parkeren op uw gereserveerde parkeerplaats naast de ark, of op naastgelegen vrije plaatsen. Na enkele meters lopen over de kade stapt u op de brede loopbrug en bevindt u zich op eigen terrein.

Indeling watervilla
U komt binnen in de centraal gelegen hal met garderobe, toiletruimte en trap naar benedenverdieping.
Vanuit deze hal bereikt u het woongedeelte met de zithoek aan de linker- en het kookgedeelte aan de rechterzijde. Door de raampartijen aan de lange (zuidwest) zijde ziet u de jachthaven en de boulevard en wordt u verrast door de prachtige lichtinval. De zithoek is bescheiden en vooral bedoeld als lees- en TV-hoek. De plek waar u echt volop van het water geniet is de woonkeuken. Deze bestaat uit twee gescheiden keukenblokken, waartussen een lange tafel is geplaatst. Als u hier zit kunt u naar 3 kanten naar buiten kijken en zal u niets meer ontgaan. Hetzelfde kan natuurlijk ook vanaf het terras dat via een grote schuifpui vanuit de keuken kan worden betreden.
De (Tulp-)keuken is in wit-hoogglans uitgevoerd en van een robuust lichtgrijs (composiet-)blad voorzien. Waar mogelijk zijn laden toegepast. Om het uitzicht te bewaren is slechts één wandmeubel aanwezig, waarin een combi-oven is geplaatst. Het aangrenzende blok wordt vooral gebruikt als bergruimte en koffiebar. Het koken vindt plaatst aan het tegenoverliggende keukenblok met de RVS-afzuigkap , de inductie-plaat en de tweede spoelbak met heet-water kraan. Hier treft u ook de inbouwvaatwasser en de vrijstaande Amerikaanse koel-vriescombinatie aan.
De hele woonverdieping heeft vloerverwarming met separate thermostaat. De vloer is bedekt met PVC-stroken in houtmotief. De wanden en plafond zijn voorzien van een witte, glasvezelversterkte, stuclaag. Boven de aanrechten en in het zitgedeelte zijn LED-spots ingebouwd, die via dimmers worden bediend.

Vanuit de hal bereikt u via de trap de benedenverdieping. Hier treft u links een kamer over de volle breedte van de villa aan. Deze kamer is in gebruik als (dubbele) studeerkamer.
Rechts van de trap aan de rechterzijde komen we achtereenvolgens deuren tegen van de technische ruimte, het tweede toilet en de badkamer. De technische ruimte is de machinekamer van de villa. Hier bevinden zich de CV, de vloerverwarmingunits, de ventilatiebox, de zonnepaneelregeling, de stoppenkast en de afvalwaterpomp. Bij het ontwerp van de villa is deze ruimte groter dan strikt noodzakelijk gemaakt. Hierdoor is plaats ontstaan voor wasmachine en wasdroger en kan deze ruimte ook als strijk- en droogkamer worden gebruikt. De badkamer is vooral functioneel ontworpen. Alle noodzakelijke elementen zijn aanwezig, maar nemen niet onnodig veel ruimte in beslag. Bovendien is de badkamer op deze manier eenvoudig schoon en droog te houden. Het separate toilet heeft bovendien als voordeel dat geluidsoverdracht naar aangrenzende slaapkamers wordt voorkomen.
Rechts van de trap aan de linkerzijde bevindt zich een kleine kamer. Deze is in gebruik als hobbyruimte, maar kan bijvoorbeeld ook als kinderkamer dienen.
Rechts van de trap aan het einde van de gang, tenslotte, arriveert u in de grootste slaapkamer. Hieraan gekoppeld is een zeer ruime inloopkast.
De gehele benedenetage is voorzien van vloerverwarming. Hierbij zijn 2 groepen toegepast zodat de temperatuur in bijvoorbeeld slaapkamer en studeerkamer separaat kan worden geregeld. Naast vloerverwarming heeft de badkamer ook een handdoekradiator, waarmee deze ruimte snel op temperatuur kan worden gebracht. De afwerking van vloer en wanden is gelijk aan de woonverdieping.

Terrassen en ligplaats
Onderdeel van de watervilla is het bovengenoemde terras. Dit terras komt in de loop van de ochtend in de zon en is daarom voorzien van een vast scherm (Cubola), waarmee een soort tuinkamer wordt gemaakt. Eerder op de dag kan van de zon worden genoten op de aanwezige hardhouten vlonder, die aan de ZO-kant van de villa is gemonteerd. Deze vlonder is bereikbaar vanaf het terras via een vaste (stalen) trap. Deze vlonder dient tevens als aanlegplaats voor de eigen boot. Bij heel warm weer, tenslotte, biedt het water natuurlijk verkoeling. Ook de schaduw en de wind op de loopbrug komen dan goed van pas.

Bijzonderheden
- Er is geen voorlopig energielabel toegekend: registratie is vooralsnog niet mogelijk
- Geen overdrachtbelasting voor de villa, wel voor de waterkavel
- Ingeschreven in het scheepsregister
- De watervilla is gebouwd conform het bouwbesluit, met ontheffing voor de lagere verdiepingshoogte van de benedenetage (2,40 m)
- Zeer energiezuinig (beter dan klasse A), dankzij overvloedig gebruik van isolatie
- Onderhoudsvrije kunststof ramen
- Screens aan buitenzijde ramen zuidwest zijde, met afstandsbediening
- Cubola zonnescherm terras, met afstandsbediening
- Glasvezelaansluitingen, boven en beneden
- Buitenkraan en elektra op terras
- Schuur als mandelig eigendom (met gezellige VvE)
- Zonnepanelen (12), met Solar-Edge regeling
- Schuifdeurhor terrasdeur, inzethorren draai/kiepramen boven en beneden
- Vergunning voor een tegenoverliggende parkeerplaats
- Casco gestort in 2016, bouw afgerond in 2017
- Bouwgarantie tot 2027

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboot, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2016

Soort dak

Plat dak Overig

Kadastrale gegevens

-, gemeente Bunschoten, sectie K, nummer 5127 , perceeloppervlakte: 1 m2
-, gemeente Bunschoten, sectie K, nummer 5136 , perceeloppervlakte: 147 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

141m2

Externe bergruimte

5m2

Perceeloppervlakte

148m2

Inhoud

475m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 2 aparte toiletten

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Zonnecollectoren, Schuifpui, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming geheel

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

2016, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan water, Aan rustige weg, In centrum, Vrij uitzicht, Aan vaarwater

Tuin

Zonneterras

Zonneterras

23m2 (4,0 m2 diep en 5,8 m2 breed)

Ligging tuin

noorden, westen, noordwesten

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren, Parkeervergunningen

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 28

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.