Moezenbeltweg 13

Hoofdfoto Moezenbeltweg 13 te Dalfsen
verkocht onder voorbehoud

7722JV, Dalfsen

€ 575.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 103 m² woonoppervlak / 4880 m² perceeloppervlak

Energieleverende duurzaam gebouwde bungalow op een royaal erf en met een grote vijver met kikkers. Gelegen op een fantastische plek in het bosrijke buitengebied van Hoonhorst (gemeente Dalfsen) met uitzicht op landerijen in een groene omgeving. Een i ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Bungalow, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 103 m² woonoppervlak / 4880 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (33)

Overdracht

Vraagprijs: € 575.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Bungalow, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2013
Soort dak: Plat dak bedekt met kunststof
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Dalfsen, sectie Y, nummer 798 , perceeloppervlakte: 4880 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 103 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m²
Externe bergruimte: 20 m²
Perceeloppervlakte: 4880 m²
Inhoud: 345 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 1 woonlaag
Voorzieningen: Rolluiken, Schuifpui

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Vloerverwarming geheel, Warmte terugwininstallatie, Aardwarmte
Warm water: Centrale Voorziening

Buitenruimte

Ligging: Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort: Carport, Parkeerplaats

Documentatie

Energielabel


Bijzonderheden

Er is een opslagtank aanwezig.
De woning is aangesloten op een eigen IBA-systeem.

Er zijn vermeldingswaardige zaken omtrent het bestemmingsplan.
De woning heeft binnen het in 2013 vastgestelde bestemmingsplan de aanduiding ”recreatiewoning met object gebonden permanente bewoning”. Dat betekent dat permanent wonen is toegestaan in deze woning. Uitbreiding is niet meer mogelijk binnen het huidige bestemmingsplan.

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
Recht van overpad is vastgelegd. (Er is toestemming om over de grond van de buren te rijden)



Omschrijving

Energieleverende duurzaam gebouwde bungalow op een royaal erf en met een grote vijver met kikkers. Gelegen op een fantastische plek in het bosrijke buitengebied van Hoonhorst (gemeente Dalfsen) met uitzicht op landerijen in een groene omgeving. Een ideale plek als u rust en groen zoekt.

De woning is in 2013 onder architectuur gebouwd. De woning heeft unieke eigenschappen met een levensloopbestendige indeling, een zeer hoge energieprestatie en met een toekomstgerichte duurzame energievoorziening. De woning is meer dan energie-neutraal en zelfs energieleverend.

Eigenschappen bungalow:
De woning heeft een houtskelet opbouw met een damp-open constructie.

Het fundament om tot een hoge energieprestatie te komen is gelegd in de “schil” van de woning door de dikke isolatie die is aangebracht in de vloer, wanden en het dak. De zogenaamde Rc-waarde hiervan is 7, ruim boven het bouwbesluit. Alle ramen zijn voorzien van tripple-glas (drie-laags). De energievraag is hierdoor uitzonderlijk laag. Met een EPC van min 0,32 is de woning energieleverend en beschikt uiteraard over een A-label.

De verwarming en koeling geschiedt door een aardwarmtepomp, welke is gekoppeld aan 3 bronnen die in de tuin zijn aangebracht. De hele woning is voorzien van vloerverwarming (laag temperatuur) en kan eenvoudig in 6 afzonderlijke zones worden bediend. De ventilatie geschiedt met een balans ventilatiesysteem met warmteterugwinning.

De woning is qua energievoorziening toekomstbestendig en heeft geen aardgas aansluiting. De all-electric woning beschikt over 34 zonnepanelen voor de opwek van elektriciteit.

Indeling:
De woning bestaat uit 1 woonlaag. Via de hal bereikt u de woonkamer, toilet, bijkeuken en de slaapvertrekken.

De woonkamer bestaat uit veel glas en een schuifpui met een prachtig uitzicht over de tuin en vijver. Via de kamer bereikt u een kleinere werkkamer.

De woonkeuken is af te sluiten van de woonkamer middels een glazen schuifdeur, heeft glaswanden en een buitendeur naar het overdekte terras. De keuken beschikt over inbouwapparatuur met oa inductieplaat, vaatwasser, koelkast, diepvriezer, oven en een closed-in boiler met cooker.

De bijkeuken bevat aansluitingen voor wasmachine en droger en is het technische hart van de woning met onder andere de aardwarmtepomp en de balans ventilatie met warmteterugwinning. De bijkeuken heeft een uitgang naar buiten.

Er zijn 3 slaapkamers (1x 13 m2 en 2x 9 m2), alle ramen zijn volledig te verduisteren met ingebouwde rolluiken. De badkamer is ingericht met wastafel, douche en toilet.

Deze onder architectuur gebouwde bungalow kenmerkt zich door een zeer efficiënte indeling, hoogwaardige afwerking en aandacht voor details. Alle ramen en deuren beschikken over horren en bij alle slaapkamers zijn tevens rolluiken aangebracht. Deze zijn prachtig weggewerkt in de zinken omlijsting van de ramen. De achterzijde van de woning is afgewerkt met verduurzaamd hout (NobelWood).

Erf:
De zeer ruime kavel van bijna 5000 m2 is gevarieerd ingedeeld met een kikker-vijver, eigen bos met oude eikenbomen, voldoende ruimte voor een moestuin, gras en een ruim en verharde parkeergelegenheid.

Op het erf staat een carport. Het dierenverblijf en stacaravan gaan met de huidige eigenaren mee.

Omgeving:
De woning, gelegen aan een zandpad, staat in het buitengebied van het dorpje Hoonhorst met 1500 inwoners. Winkels zijn op geringe afstand te vinden in Dalfsen (5 kilometer), Heino (5 kilometer) en uiteraard in Zwolle (12 kilometer) waar alle voorzieningen voorhanden zijn.

Hoonhorst is een kleine en zeer actieve gemeenschap met veel (sport)verenigingen en landelijk bekend geworden met het winnen van de titel Duurzaam Dorp Overijssel en de landelijke Dorpsvernieuwingsprijs. In het dorp is een basisschool. In de omgeving liggen op loopafstand diverse landgoederen.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.