Grienkamp 23 De Westereen

€ 399.000 k.k.

6 kamers waarvan
0 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 160 m2
Perceelopp. 598 m2

Vrijstaande woning aan open doorgaand vaarwater.

Korte omschrijving.

Grote woonkamer met haard, eetkeuken met alle apparatuur en bijkeuken en inpandige garage.
4 slaapkamers waarvan 1 (slaap/studeerkamer) op de begane grond, en drie op de verdieping, badkamer met bad en 2e toilet.
(Met een kleine investering is er een 4e slaapkamer op de verdieping te realiseren, zodat er totaal 5 slaapkamer zijn.)
Beloopbare vliering.
Ruime tuin rondom de woning.

Algemene ligging

Een op uitstekend gelegen locatie aan open doorgaand vaarwater (verbinding van de Friese meren naar het Lauwersmeer) gelegen, vrijstaande woning, met inpandige garage en eigen aanleg oever (ca. 25m). De woning is van het bouwjaar 1992 en kenmerkt zich door de keurige staat van onderhoud, grote inhoud van 560 m3 (incl. garage) een ruim woonoppervlak van 160m2 en een ruime kavel van 598 m2 eigen grond, in een rustige woonwijk.
De achtertuin (west) grenst aan het water en is voorzien van drie terrassen, waarvan de grootste een beschutte is. Vanuit de woonkamer is er ruim zicht over de tuin en het water.

De woning is op een hoek gelegen, waardoor de voor- en zijtuin (zuid/oost) aan de straat grenzen.
In de tuin is een vrijstaande houten schuur van 2x3,5m.

Indeling.

Beneden verdieping
Royale hal met open trap en toilet. Woonkamer (ong. 43m2) waarin een rookkanaal met Flam inzethaard (2011). Slaapkamer/kantoor (met wasbak+w&k.water, ca. 14m2).
Keuken (ca. 13 m2), in 2007 nieuwe keuken met Bosch apparatuur en bijkeuken
(8,5 m2) met verbinding naar de inpandige garage/berging (van 30 m2) voorzien van de achterdeur en een tuindeur en elektrisch bedienbare garagedeur, boven de garage is nog een ruime berging c.q.. hobbyruimte.

Eerste verdieping
Overloop met walk-in closet, grote slaapkamer (22 m2) met vast kast en schuifdeur- kasten en inpandig balkon. (loggia) Deze slaapkamer is makkelijk op te delen in 2 slaapkamers, zodat er 4 slaapkamers op deze verdieping ontstaan.
Slaapkamer (12 m2), slaapkamer (11 m2), badkamer (ong. 8,5 m2) met ligbad en gescheiden douche, wasbak en 2e toilet.

Vliering
Over de gehele lengte van de woning beloopbare vliering met in het midden stahoogte, welke bereikbaar is via een vlizotrap.

Algemeen
De woning is geheel traditioneel gebouwd. De begane grond vloer en 1e verdieping vloer zijn van beton.
De woning is voorzien van centrale verwarming met een HR combiketel Nefit 31kw cw 5 (2009).
Alle buitenmuren zijn, evenals de begane vloer, geïsoleerd.
Onder de gehele woning is een kruipruimte.
De buitendeuren en kozijnen zijn van meranti hardhout. De aftimmering zoals topgevels, boeidelen en goten zijn voor 95% van red-ceder.
De hele woning is in 2012 geschilderd.

In november 2015 is de walbeschoeiing, door de aannemer, over de hele lengte, ong. 25m, vernieuwd met Azobé hardhout, duurzaamheids klasse 1.
De hele benedenwoning is op 03-02-2016 voorzien van isolerende beglazing HR++ met een isolerende U waarde van 1.1.
In de bovenverdieping zit thermopane beglazing.
De garage is in 2016 geïsoleerd en zijn er radiatoren voor de verwarming in geplaatst.
In maart 2016 is de bestrating achter de woning opnieuw aangelegd.

Omgeving
De Westereen is zowel van bus- als treinverbindingen voorzien (Groningen 35km-Leeuwarden 20km).
In september 2016 wordt de nieuw autoweg (De Centrale As) van Dokkum naar Drachten geopend. De Westereen is aan deze weg gelegen heeft een eigen afslag, zodat het dorp, zonder onderbrekingen, is aangelsoten op het landelijke 4-baans wegennet.
Het dorp telt ongeveer 5200 inwoners en heeft een bloeiende middenstand (o.a. drie supermarkten) en bedrijventerreinen voor kleinschalige bedrijven. Daarnaast is Dokkum op fietsafstand in de buurt met uitgebreide middenstand. Ook is in het dorp een grote verscheidenheid aan verenigingen en diverse kerken.
Tevens zijn in het dorp een 25m overdekt zwembad, sporthal, een verharde skeelerbaan, tennisbanen en uitgebreide sportvelden.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 399.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1992

Soort dak

Zadeldak -

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Veenwouden, sectie G, nummer 5306, perceeloppervlakte 560 m2
Volle eigendom, gemeente Veenwouden, sectie G, nummer 6176, perceeloppervlakte 38 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

160m2

Perceeloppervlakte

598m2

Inhoud

550m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche

Energie

Energielabel

B

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

HR combiketel nefit cw 5, 2009, -

Buitenruimte

Ligging

Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras

Achtertuin

234m2 (18,0 m2 diep en 13,0 m2 breed)

Ligging tuin

West

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Inpandige garage

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering, Met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van