Reigerweg 28

Hoofdfoto Reigerweg 28 te Dedemsvaart

7701VJ, Dedemsvaart

€ 150.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 141 m² woonoppervlak / 176 m² perceeloppervlak

Wat vooraf leuk is om te vermelden: De tuin is groter dan op Funda vermeld wordt. Wat betreft de grond is 176m2 eigendom, daarnaast wordt er momenteel ca. 50m2 gehuurd van de gemeente waarvoor een geringe vergoeding wordt betaald. De totale gebruikso ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Oppervlakte: 141 m² woonoppervlak / 176 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 8 kamers

Alle kenmerken


Foto's (20)

Overdracht

Vraagprijs: € 150.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1970
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Avereest, sectie K, nummer 5076 , perceeloppervlakte: 176 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 141 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 10 m²
Perceeloppervlakte: 176 m²
Inhoud: 460 m³

Indeling

Aantal kamers: 8 kamers , waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Houtkachel
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 105 m² (15m diep en 7m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Garagebox
Isolatie: Geen isolatie

Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
mogelijk asbestgolfplaten op berging

Er zijn afwijkingen van de kadastrale grenzen.
Eigenaar heeft achter een stukje grond van de gemeente in gebruik. Hier wordt een vergoeding voor betaald.

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
Garagebox wordt meeverkocht. Deze staat op huurgrond en hiervoor wordt jaarlijks een kleine vergoeding betaald. De box is eigendom.



Omschrijving

Wat vooraf leuk is om te vermelden: De tuin is groter dan op Funda vermeld wordt. Wat betreft de grond is 176m2 eigendom, daarnaast wordt er momenteel ca. 50m2 gehuurd van de gemeente waarvoor een geringe vergoeding wordt betaald. De totale gebruiksoppervlakte van de tuin is daarmee momenteel ca. 218m2.

Zeer leuke ruime gezinswoning op loopafstand van centrum. Gelegen in een rustige straat en een kindvriendelijke buurt met veel speeltuintjes. De woning heeft maar liefst 6 slaapkamers, een aanbouw, een zeer ruime tuin, en een garagebox. Deze woning bied veel mogelijkheden door de lage prijs. Het huis is lager in de markt dan de taxatiewaarde en de WOZ waarde, en na verbouwing zal de taxatiewaarde omhoog schieten. Dus voor de mensen met een beetje visie is er nog veel winst te behalen op dit huis. Dit wilden wij eigenlijk zelf doen, maar door ander werk elders in het land gaan we verhuizen. We hebben wel al een aantal projecten afgewerkt.
We hebben begrepen dat mensen de vloer niet heel mooi vinden en dus schenken wij een bedrag van €1000,- voor een nieuwe vloer op de benedenverdieping. Dit uiteraard alleen als er een daadwerkelijke koop heeft plaatsgevonden.

Indeling:

Begane grond:

Via de voordeur betreed je de ruime hal 7,4m² met toilet en toegang tot de keuken. Verder bevind zich hier een kelderkast en meterkast. Ruime keuken 10m². Aangrenzend een bijkeuken 9,25m² met aansluiting voor eventueel een vaatwasser. Tevens aangrenzend aan de keuken is de ruime woonkamer van 32m² .Via de trap in de gang kun je naar de eerste verdieping.

1e verdieping:

Overloop 4,62m² met leuk detail van gekleurde glasblokken muur ter afscheiding van slaapkamer naar de gang. Dit zorgt voor een speels effect en goede lichtinval in de gang maar geeft géén doorkijk effect naar slaapkamer. 4 slaapkamers 1x 12,4m² 1x 6,05m² (275 x 220) 1x 10,4m² 1x 8,25m² een ruime badkamer 6,64m² verbouwd in 2012 met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Tevens aansluiting voor wasmachine en droger. Vaste trap naar zolder, wat bijna geen huizen in de straat hebben.

2e verdieping:

Zolder is geheel geïsoleerd in 2014. CV ketel uit 2014 (huur). Ruime voorruimte 13,57m² om was op te hangen en heeft bij ons altijd als logeerruimte gefungeerd, er paste makkelijk een 2 persoons bed in. Verder nog 2 afgewerkte mooi van formaat slaapkamers ieder zijn 8,78m² groot, beiden met een eigen grote Velux dakraam waarin een verduisterend rolgordijn is verwerkt, deze zijn met de isolatie werkzaamheden in 2014 geplaatst door een vakman. Ook kan vanuit de voorruimte nog een heleboel bergruimte benut worden achter de schuine kant.

Tuin:

De tuin is in verhouding met andere huizen in de buurt groot te noemen. Ongeveer 50 vierkante meter groter dan de kadastrale kaart aangeeft. * De makelaar mag dit wettelijk gezien niet aanpassen omdat de grond gehuurd is. Dit is tegen een zeer lage prijs te huren, maar ook is de grond te koop! (15m x 7m) en bied veel mogelijkheden. De tuin ligt op het zuiden, dus de hele dag lekker van de zon genieten. Er is nog een schuur en de tuin heeft een achterom. In 2015 is er een compleet nieuwe schutting met Douglas hout geplaatst. Douglas hout is een zeer duurzame houtsoort. Douglas hout krijgt na verloop van tijd de eigenschappen van hardhout, dus nagenoeg geen onderhoud de komende jaren.

Extra:

De woning heeft ook nog een garagebox, deze staat in een rijtje garagboxen en ligt een meter of 10 van het huis verwijderd.

De woning ligt mooi centraal en in een kindvriendelijke buurt in Dedemsvaart met alle belangrijke voorzieningen binnen 5 minuten loopafstand. Bushalte is om de hoek, school binnen 3 minuten loopafstand, winkels op 5 minuten loopafstand. Laat u (net als ons) in de woning zelf verwonderen over de mogelijkheden van het huis. We nodigen u uit om eens vrijblijvend, onder het genot van een kop koffie, het huis te komen bezichtigen.