Ysgumerweg 10 Dedgum

€ 639.500 k.k.

Maximale hypotheek berekenen

🏠 Open huis

30 maart van 11:00 tot 15:00

Een Open Huis is een leuke en laagdrempelige manier om een woning te bekijken. U hoeft geen afspraak te maken met de verkopers maar u kunt op de aangegeven datum en tijd gewoon binnenwandelen voor een rondleiding.

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 215 m2
Perceelopp. 13675 m2

IN FEBRUARI 2019 ZIJN HET RIETEN DAK EN DE UILENBORDEN VAN DE BOERDERIJ VERNIEUWD.

Is landelijk wonen je droom, wil je rust en genieten van prachtige vergezichten en luchten, dan is deze plek echt iets voor jou! Karakteristieke Friese stelpboerderij, herbouwd in 1853, geheel opgetrokken uit Friese geeltjes, prachtig gelegen op de oude terp Ysgum, met weidse vergezichten over het Friese platteland.

Het dorp Dedgum (in 855 na Chr. reeds op gravure) is gelegen tussen de Friese steden Bolsward en Workum, beide op 6 km afstand.
Het totale perceel is 1,375 hectare groot met een omheind weiland van 9,175 m2.

De boerderij biedt 2 afzonderlijke woningen, met in totaal 10 kamers en een woonoppervlakte van ca. 355 m2.
In 2002 is een nieuwe woning met 5 kamers en een woonoppervlakte van 215 m2, gebouwd in de voormalige deel en stallen op het zuidwesten en voorzien van alle hedendaags comfort zoals vloerverwarming en volledige isolatie.

Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje. Aan de rechterzijde van de hal bevinden zich de grote woonkamer met open woonkeuken (74 m2) voorzien van veel glas, grote openslaande tuindeur en heerlijk zonnig. Er is veel gebruik gemaakt van oorspronkelijke materialen zoals de originele binten, oude stalramen,
17e eeuwse Friese estrikken (plavuizen) en kloostermoppen.
Een mooie combinatie van oude en moderne kenmerken.
De woonkeuken is voorzien van een spoeleiland met vaatwasser en diverse apparatuur waaronder een groot 5-pits fornuis, afzuigkap en koelkast.
De bijkeuken, grenzend aan de woonkeuken, heeft een verhoogde witgoedopstelling en is de toegang tot de deel.
Aan de linkerzijde van de hal bevinden zich 2 slaapkamers en een grote, complete badkamer voorzien van dubbele wastafel, toilet, douche en ligbad.
Vloerverwarming bevindt zich in de hal, badkamer, toilet, woonkamer, woonkeuken en bijkeuken.

Verdieping: overloop, vide, 2 slaapkamers, 2e badkamer met toilet, wastafel en douche. Tevens een berging voorzien van een deur naar de deel die door middel van een trap is te bereiken.

Het middenstuk van de boerderij bestaat uit de deel (103 m2), de zij-stal (45 m2) met een inpandig kippenhok, zolderbergingen en veel ruimte voor opslag en hobby-activiteiten.

De andere woning, het voorhuis, het oorspronkelijke woonhuis van de boerderij (5 kamers, woonoppervlakte ca. 140 m2), is momenteel verhuurd en bevindt zich aan de andere zijde van de boerderij met uitzicht op het dorp Dedgum. Het komt bij verkoop beschikbaar.
Mogelijke bestemmingen: dubbele bewoning, verhuur, vakantieverhuur, kantoor aan huis en
Bed & Breakfast. De boerderij is gelegen aan de populaire toeristische Elfstedenfietsroute (240 km). Voor een Bed & Breakfast is in de nabije omgeving zeker nog een markt.

Het voorhuis beschikt over een eigen entree, hal (met Friese estrikken), toilet met fonteintje, bijkeuken met wasmachine opstelling, lange gang met een lichtkoof voorzien van een antiek binnenraam met prachtig geslepen glas, grote woonkamer met open keuken, werkkamer, 2 slaapkamers en een ruime moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.
Het voorhuis heeft een eenvoudige zolderverdieping met overloop, slaapkamer en diverse bergruimtes.

Losstaande schuur/garage (44 m2) met werkbank, stromend water en mogelijkheid voor aansluiting van electriciteit. Geschikt als garage of om een paardenstal in te creëren. Op de dubbele toegangsdeur is een karakteristiek motief met zandloper aangebracht.

Bijzonderheden:
• In februari 2019 zijn het rieten dak en de uilenborden van de boerderij vernieuwd;
• Verwarming middels cv-ketel (AWB HR uit 2013) in de nieuwe woning;
• Verwarming middels cv-ketel (Remeha HR uit 2009) in het voorhuis;
• Voorbereiding open (gas-)haard aanwezig;
• Voorbereiding electrisch aangestuurde zonwering aanwezig;
• Rond de boerderij liggen ca. 17.000 Friese straatgeeltjes;
• Zeer rustige ligging op 100 m van doorgaande weg;
• Direct gelegen aan de toeristische Elfsteden Fietsroute en nabij de Elfsteden Schaatsroute;
• Geschikt voor dubbele bewoning;
• Geschikt voor combinatie van wonen en werken;
• Voorhuis geschikt als Bed & Breakfast;
• Zeer geschikt voor het houden van dieren (schapen, geiten, pony’s, etc);
• Gelegen in de Friese Zuidwesthoek met de oude Friese steden Sneek, IJlst, Bolsward,
Workum, Hindeloopen en Stavoren;
• IJsselmeerstrand bij Workum en Makkum, beide op 10km;
• Basisschool op 600 m in het naburige Parrega;
• Middelbaar onderwijs in Bolsward op 6 km en Sneek op 15 km;
• Middelbaar Beroepsonderwijs in Sneek op 15 km;
• Hoger Beroepsonderwijs en Universiteit (dependance RUG) in Leeuwarden op 30 km;
• Autosnelweg (A7) op 5 km, 1 uur reistijd naar Groningen en Amsterdam.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1853

Soort dak

Schilddak Riet, Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Tjerkwerd, sectie F, nummer 198 , perceeloppervlakte: 10630 m2
-, gemeente Tjerkwerd, sectie F, nummer 200 , perceeloppervlakte: 3045 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

215m2

Externe bergruimte

44m2

Overig inpandige ruimte

340m2

Perceeloppervlakte

13675m2

Inhoud

3235m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2013, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Garage

Soort

Vrijstaand steen, Parkeerplaats

Voorzieningen

Water

Isolatie

Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 34

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt u natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaatst u automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kunt u uw keuze achteraf ook altijd aanpassen.