Array ( [StreetName] => Hooijerinksstraat [StreetNo] => 33 [StreetLetter] => [StreetAdditive] => [PostalCode] => 7491DR [City] => Delden [Province] => 256 [Country] => 0 )

Hooijerinksstraat 33 Delden

€ 400.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

6 kamers waarvan
5 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 136 m2
Perceelopp. 399 m2

In de gewilde wijk Het Hooijerink met veel groen, royale percelen en ruime weg-inrichting, ligt op 5 minuten lopen van het centrum van Delden, het NS station en scholen deze bijzondere lichte vrijstaande woning op een perceel van 399 m2.
In 2010 en 2018 is de woning ingrijpend gerenoveerd en biedt sindsdien karakter en het comfort van de huidige tijd.
Er is een ruime oprit op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s en een vrijstaande garage met ruimte voor een auto.
De woning beschikt over 5 slaapkamers, waarvan één op de begane grond die ook gebruikt kan worden als speel of studeerkamer.

Energie:
*Spouwisolatie hoofdbouw
*Betonvloeren beide verdiepingen, beneden drukvaste isolatielaag
*Vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing
*CV HR Ketel Vaillant (eigendom) 2010
*Vloerverwarming in woonkeuken en hal (op CV)
*Isolatie van plafonds in aanbouw en bovenverdieping
*PIR isolatie dak hoofdbouw met hoge Rc-waarde (2019)
*energielabel C

De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle design gashaard van Bellfires met thermostaat en afstandsbediening voor verschillend vlammenspel en massief eiken blad.
De inbouwverlichting is dimbaar.
De erker beschikt over twee elektrische screens en de slaapkamer erboven over een elektrisch rolluik.
Verkijkt u zich niet op de ruimte in de woonkamer: deze is 36m2 en er staat nu een hoekbank in van ca. 3,20 meter X 2,50 meter.

De royale lichte woonkeuken van ca. 24m2 met vloerverwarming biedt door de grote schuifpui uitzicht op het aangelegde terras en de tuin.
De moderne keuken van E+K (kwaliteitsmerk) is uitgevoerd in glans wit met aluminium details en een werkblad van duurzaam Corian Antartica.
De keuken is voorzien van een XL aluminium afzuigkap van Zuidema en hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, Siemens en Miele, t.w.: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combi-oven, koelkast met Vitafresh gedeelte (222/59 liter A++ klasse) en extra stille vaatwasser. De koelkast en vaatwasser zijn beiden najaar 2017 nieuw ingebouwd.

De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud.
In 2019 is op de hoofdbouw een 2-laags dakbedekking inclusief dakisolatie met hoge Rc-waarde aangebracht. Daarnaast zijn de boeien en daktrimmen rond de gehele bovenverdieping vervangen.
Het buitenschilderwerk is van voorjaar 2020 en betreft de gehele woning, boven en beneden en de garage.
De gehele benedenverdieping is voorzien van duurzame hardhouten meranti kozijnen en deuren (2010 en 2018).
Hang- en sluitwerk is van 2010 en 2018 en voldoet aan het politiekeurmerk veilig wonen. Ramen en balkondeur op de bovenverdieping zijn voorzien van veiligheidssloten.

Begane grond:
Hal met trapopgang en toegang naar toilet, slaap/studeer/speelkamer, woonkeuken, woonkamer en kelder met voorraad-en bergruimte.
Keuken met toegang tot terras en bijkeuken.
Bijkeuken met vloerverwarming, plek voor wasmachine, droger en vriezer en voorzien van een spoelbak met warm en koud water. Achterdeur naar achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers, waarvan 1 met balkon en 1 met extra wastafel. 1 slaapkamer heeft een wastafel aansluiting die opnieuw kan worden benut zodat er 3 wastafels zijn.
De bovenverdieping beschikt over veel vaste kastruimte: de 4 vaste kasten bieden 4,5m3 aan bergruimte. Ze beschikken over een hanggedeelte voor kleding, planken en lades.
De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een elektrisch rolluik dat de kamer volledig kan verduisteren. Het rolluik is prachtig weggewerkt in de muur en is daardoor aan de buitenzijde niet zichtbaar.
Overloop met dimbare LED inbouwspots.
Sfeervolle badkamer met stort/regendouche en extra handdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en dimbare LED inbouwspots.
Vliering-trap naar 2e verdieping met geventileerde bergzolder over de gehele verdieping.

Er is een zonnige achtertuin met zicht op het noord-westen, een ruime vrijstaande garage met dubbele garagedeuren, water en elektriciteit.
In deze tuin kunt u van zowel de zonsopgang als de zonsondergang genieten.
Er zijn poorten naar zowel de Hooijerinksstraat als de van Erckelenstraat.
Een tweede oprit naar de van Erckelenstraat is aanwezig en eenvoudig opnieuw over de volle breedte te benutten.
De tuin is recent grondig onder handen genomen. Oud struikgewas is uitgegraven en de grond is omgewoeld. U kunt nu beginnen met het leuke werk en het geheel naar eigen smaak inrichten.
De strook naast de woning in de achtertuin van ca. 4.5 x 9 meter biedt bijvoorbeeld opties van een grasveld tot een kas of moestuin of plek voor een grote hangmat.

De wijk Het Hooijerink, ook wel Hooijerinks-es, is in 2013 voorzien van een verbeterde waterafvoer en weg-inrichting. In 2019 is het riool in alle straten vervangen.
De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk.
Hier hoeft u de komende jaren geen groot grondwerk en dergelijke in de straten te verwachten zodat u heerlijk kunt genieten van deze prachtige nieuwe stek in een rustige buurt.

De woning wordt aangeboden met Woonzeker Milieuscan en Woonzeker Planscan (2010).
Een bouwtechnisch keuringsrapport van voor de renovaties is beschikbaar.

De woning biedt allerlei opties voor wie nog meer aanvullende wensen heeft. Zie hiervoor de bijlage in het bezichtigingsdossier van Makelaarsland.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

Direct

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1959

Soort dak

Zadeldak Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Stad-Delden, sectie A, nummer 6409 , perceeloppervlakte: 399 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

136m2

Externe bergruimte

16m2

Perceeloppervlakte

399m2

Inhoud

510m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche

Voorzieningen

Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2010, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Achtertuin

155m2 (11,8 m2 diep en 13,2 m2 breed)

Ligging tuin

westen

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Elektra

Isolatie

Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Op eigen terrein

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 37

Even sparren met een makelaar?

Vraag nu een gesprek aan

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.