Dorpsstraat 51

Hoofdfoto Dorpsstraat 51 te Den Horn

9832PC, Den Horn

€ 475.000 k.k.

Geschakelde woning

Oppervlakte: 306 m² woonoppervlak / 1271 m² perceeloppervlak

vraagprijs € 490.000,- k.k.

een bijzonder huis met veel mogelijkheden –
op maar 15 min afstand van de stad Groningen
is deze mooie, riet gedekte woonboerderij
midden in het rustige dorpje Den Horn


Het huis staat op plusminus 12 are ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Geschakelde woning
Oppervlakte: 306 m² woonoppervlak / 1271 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 9 kamers

Alle kenmerken


Foto's (19)

Overdracht

Vraagprijs: € 475.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Geschakelde woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1800
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met riet, kunststof, bitumineuze dakbedekking
Keurmerken: Brandveiligheid
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Aduard, sectie E, nummer 853 , perceeloppervlakte: 1183 m2
Volle eigendom, gemeente Aduard, sectie E, nummer 840 , perceeloppervlakte: 88 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 306 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 80 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Perceeloppervlakte: 1271 m²
Inhoud: 1580 m³

Indeling

Aantal kamers: 9 kamers , waarvan 8 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, 2 douches, 2 wastafels
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: TV kabel, Schuifpui, Dakraam

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Houtkachel
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In centrum, Landelijk gelegen
Tuin: Achtertuin
-: 0 m² (0m diep en 0m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het

Bergruimte

Soort berging: Inpandig
Voorzieningen: Met vliering
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Garage

Soort: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte: Inpandig

Omschrijving

vraagprijs € 490.000,- k.k.

een bijzonder huis met veel mogelijkheden –
op maar 15 min afstand van de stad Groningen
is deze mooie, riet gedekte woonboerderij
midden in het rustige dorpje Den Horn


Het huis staat op plusminus 12 are eigen grond en ligt in de kom van het dorp.
Kadastraal bekend onder: Aduard, sectie E nummer 488.
De stichtingsdatum is ca. 1800 en het was oorspronkelijk een boerderij.
In de loop van de tijd heeft de boerderij uitsluitend een woonfunctie gekregen.
Het geheel is voor het laatst in 2003 grondig verbouwd met behoud van bijzondere details.
Het huis is gedeeltelijk met riet gedekt (nieuw dak in 2003), woonhuis en bijgebouw met pannen.
Het is geheel goed geïsoleerd en voor het grootste gedeelte voorzien van spouwglas.
Verwarming door middel van HR ketel Nefit Topline 400 in 2012 geïnstalleerd.
Een aantal vertrekken zijn met massief houten parket (Esdoorn en Amerikaans grenen) belegd, de overige met plavuizen.
Aan de achterkant bevindt zich een goed onderhouden tuin met bloemen en fruitbomen en twee zonneterrassen met veel privacy.
Verder is er een stenen garage met aansluiting van water en elektriciteit.


Den Horn ligt op 15 auto minuten van het centrum van de stad Groningen.
Op de fiets (fietspad verbinding) door de weilanden naar Zuidhorn (10 minuten) of naar de stad Groningen (30 minuten).

Het dorp Den Horn telt ongeveer 210 inwoners.
Er is een actieve dorpsvereniging die zorgt dat het dorp zijn voorzieningen,
waaronder het dorpshuis en een prachtige speeltuin met schaatsbaan, voetbalveld, jeu de boules en een mooie wandel-/fietspad door de weilanden behoudt.

In het dorp bevindt zich een kerkje waar door de bewoners activiteiten worden georganiseerd.
Kinderen kunnen paardrijden in de zomer en in de winter schaatsen op de schaatsbaan.
Even buiten het dorp bevind zich “Westerklavier” waar regelmatig concerten worden gegeven.
Kortom een zeer levendig dorp!

Den Horn ligt in de landelijke omgeving van de stad Groningen
maar valt onder de gemeente Zuidhorn.
Zuidhorn heeft een geheel nieuw winkelcentrum,
(Hema, Kruidvat, Albert Heijn, Poiesz, Bouwmarkt, Aldi, veel kleine winkeltjes en reg. markt etc.) basis en middelbaaronderwijs instellingen, zwembad en bibliotheek.
Vanuit Zuidhorn is een trein en bus verbinding met de stad Groningen en Leeuwarden.





Indeling:

begane grond: ruime entree, keuken 12 m2, zonnige woonkamer 32 m2, kelderkast, WC, badkamer met ligbad en douche, slaapkamer 11 m2, slaapkamer 25 m2,
atelierruimte 90 m2 (gedeeltelijk 4,50 m hoog), kamer 23 m2, kamer 28 m2, WC.

verdieping: slaapkamer , slaapkamer met tussenkamer, WC, logeerkamer 28 m2 met eigen badkamer/wc, zolder 40 m2, vliering 27 m2.

Totaal woonoppervlakte 306 m2


Het huis is goed onderhouden en wordt op dit moment door ons bewoond.
Het rieten dak is in 2014 nog geheel gerenoveerd (schoongemaakt en opgestopt) en in 2013 is het buiten schilderwerk gedaan. Het geheel is af en u kunt er - in overleg - zo intrekken.
Het huis biedt uitstekende mogelijkheden om werk en wonen te combineren.
Praktijk of bedrijf aan huis is, zonder veel aanpassingen, direct mogelijk.
Ook kan een gedeelte als gastenverblijf worden gebruikt ofwel met een kleine aanpassing, is ook dubbele bewoning te realiseren.

Alles op een rij:

1. Het huis ligt in een rustige en landelijke omgeving op 30 minuten fietsafstand/ 15 autominuten afstand van de stad Groningen
2. Er is bijzonder veel woonoppervlakte; in totaal ca. 306 m2
woon en werk is zonder aanpassingen mogelijk
Dubbele bewoning is eenvoudig te realiseren
3. Het geheel is goed geïsoleerd
4. Een hoog rendementsketel verwarmt het hele huis
5. Er is een buitenpandige garage.
6. Bij het huis bevindt zich een mooie tuin.

Wij nodigen u graag uit het huis te komen bezichtigen.