Werfhout 8

Hoofdfoto Werfhout 8 te Didam

6942NN, Didam

€ 749.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 250 m² woonoppervlak / 21233 m² perceeloppervlak

Vrijstaand landhuis, landelijk gelegen nabij bos, met wijds uitzicht over eigen boomgaarden, bos en weiland. Rond het huis ligt ca. 2,1 ha eigen grond. Het huis ligt in het midden van het grote eigen grondstuk.

De buren bevinden zich op afstand e ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Landhuis, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 250 m² woonoppervlak / 21233 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 8 kamers

Alle kenmerken


Foto's (20)

Overdracht

Vraagprijs: € 749.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Landhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1967
Soort dak: Zadeldak
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Didam, sectie N, nummer 684 , perceeloppervlakte: 1850 m2
Volle eigendom, gemeente Didam, sectie N, nummer 109 , perceeloppervlakte: 3573 m2
Volle eigendom, gemeente Didam, sectie N, nummer 683 , perceeloppervlakte: 2550 m2
Volle eigendom, gemeente Didam, sectie N, nummer 685 , perceeloppervlakte: 2140 m2
Volle eigendom, gemeente Didam, sectie N, nummer 686 , perceeloppervlakte: 5920 m2
Volle eigendom, gemeente Didam, sectie N, nummer 1094 , perceeloppervlakte: 5200 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 250 m² (= woonoppervlakte)
Perceeloppervlakte: 21233 m²
Inhoud: 970 m³

Indeling

Aantal kamers: 8 kamers
Aantal badkamers: 3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: 3 toiletten, 2 douches
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een kelder en een vliering

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Mogelijkheid voor openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan bosrand, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering

Garage

Soort: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Met vliering

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
het betreft een burgerwoonhuis in het buitengebied met deels een agrarische bestemming en deels een recreatieve bestemming.



Omschrijving

Vrijstaand landhuis, landelijk gelegen nabij bos, met wijds uitzicht over eigen boomgaarden, bos en weiland. Rond het huis ligt ca. 2,1 ha eigen grond. Het huis ligt in het midden van het grote eigen grondstuk.

De buren bevinden zich op afstand en zijn niet zichtbaar. U kunt via een electrisch bediende poort, het terrein oprijden. Na het passeren van de poort rijdt U 150 m, over eigen grond, naar het huis.
Rond het huis staan veel oude en bijzondere bomen (walnootbomen, tamme kastanje, rode en gele esdoorns, dennen, coniferen, treurwilgen, etc.). In de boomgaarden staan diverse fruitbomen (appel, peer, kers, pruim, kwets etc.).

Het object is zeer geschikt voor paardenliefhebbers. In een ruime paardenstal, (ca. 60 m2, bakstenen spouwmuurbouw) voorzien van een ruime zolder, is ruimte voor twee tot drie paarden.
Een tweede schuur (een grote hardhouten schuur, ca. 50 m2) waarvan een zijde gedeeltelijk open is, zorgt voor veel stallingsruimte. Het garagedeel van deze schuur kan door middel van een electrische garagedeur geheel worden afgesloten.
Verder bevinden zich op het perceel meerdere (kleine) opslagruimten, voor bijvoorbeeld hout.

In de open keuken is een 5,40 m lange rode Pininfarina-designkeuken van Snaidero geplaatst. Deze keuken is van alle gemakken voorzien. De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming. Meerdere designradiatoren zorgen via de CV-ketel voor de verwarming van de ruimte.
In stal en huis is een elektrische aansluiting van 400 V beschikbaar.
Het voorhanden zijn van meerdere rookkanalen in het huis bied de mogelijkheid tot het gebruiken van hout/kolenkachels en het installeren van een open haard. In de woonkamer is reeds een haard geplaatst.
Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van grote schuifpuien. Rond het gehele huis is een wit-grind-terras aangelegd, op twee plaatsen voorzien van een afdak waardoor U ook bij regen kunt genieten van het buiten zitten.

Het huis is voor dubbele bewoning geschikt.

De verkeersontsluiting (A12 en A18) is optimaal. De reistijd tot Velperbroek bedraagt ca. 15 minuten. De reistijd tot Doetinchem bedraagt ca. 12 minuten.
Het bosgebied de Byvanck, een EHS (ecologische hoofdstructuur) ligt op ca. 500 m afstand.