Wolga 32

Hoofdfoto Wolga 32 te Doetinchem
deze woning is verkocht

7007MN, Doetinchem

€ 289.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 150 m² woonoppervlak / 270 m² perceeloppervlak

Ideale gezinswoning met echte woonkeuken!

Stijlvolle twee-onder-een-kap woning met inpandige garage, eigen oprit voor 2 auto's en ruime onderhoudsvriendelijke tuin met tuinverlichting en houten tuinberging.
De woning is gelegen in het meest gewil ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 150 m² woonoppervlak / 270 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (28)

Overdracht

Vraagprijs: € 289.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2002
Soort dak: Schilddak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Ambt-Doetinchem, sectie A, nummer 7997 , perceeloppervlakte: 270 m2
Alsmede een onverdeeld aandeel in mandelig perceel A 7997

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 150 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 20 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 270 m²
Inhoud: 525 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel, Zonneboiler
Cv-ketel: Atag uit 2002 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 102 m² (12m diep en 8,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noordwesten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Aangebouwd steen, Parkeerplaats
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Isolatie: Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Documentatie

Definitieve energielabel


Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Ideale gezinswoning met echte woonkeuken!

Stijlvolle twee-onder-een-kap woning met inpandige garage, eigen oprit voor 2 auto's en ruime onderhoudsvriendelijke tuin met tuinverlichting en houten tuinberging.
De woning is gelegen in het meest gewilde deel van de romantische buurt in de woonwijk Dichteren.
Op loopafstand bevinden zich diverse basisscholen, een winkelcentrum, medisch centrum en treinstation de Huet. De snelweg A-18 bevindt zich op slechts enkele autominuten.

Deze luxe uitgevoerde woning meet een ruime inhoud van 525 m³ en staat gesitueerd op een gunstig gelegen perceel van 270 m² eigen grond met gemeenschappelijk achterpad.
Het object is gebouwd in 2002 en beschikt over diverse comfort verhogende elementen.
Zo is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmtewisselaar en heeft de woning een energiebesparende ATAG zonnecollector/zonneboiler.
In 2008 is de woning aan de achterzijde in dezelfde stijl fors uitgebouwd (6 x 4 meter) en is een woonkeuken gerealiseerd.

De inpandige garage is volledig geïsoleerd en verwarmd, voorzien van dubbele garagedeuren, een vliering en een fontein met koud- en warmwater. In de garage is de opstelplaats gesitueerd voor de wasmachine- en wasdroger.

Indeling
Begane grond: entree, ontvangsthal met meterkast, trap naar verdieping, modern hangcloset met fontein, ruime en lichte woonkamer voorzien van rustiek eikenhouten vloer, erker, royale lichte woonkeuken (ca. 26 m²) voorzien van 2 elektrische dakramen, luxueuze keuken in hoekopstelling en dubbele tuindeuren.

De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad, praktische kastruimte en luxe inbouwapparatuur: vaatwasser, magnetron, heteluchtoven, koelkast, vriezer, keramische kookplaat en een fraaie RVS afzuigschouw. Vanuit de woonkeuken is de garage bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop, C.v.-/bergruimte, 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloer, luxe badkamer met dubbelwastafelmeubel, bad, douche, hangcloset en designradiator.
Het bad en douche zijn voorzien van kindveilige Grohe thermostaat kranen.

Tweede verdieping/zolder: via vaste trap te bereiken werkkamer en bergruimte voorzien van nieuwe laminaatvloer. De zolder heeft ramen aan de voor- en achterzijde en is tevens voorzien van een wasmachine- en wasdrogeraansluiting.

De woning is voorzien van diverse moderne technische voorzieningen zoals: groepenkast met 10 groepen, glasvezel-internetaansluiting, TV- en internetaansluitingen op alle slaapkamers, woonkamer, woonkeuken en zolder.

Het buitenschilderwerk op de begane grond is grotendeels in 2015 uitgevoerd. Het buiten-schilderwerk op de verdieping in 2011. De woning is rookvrij en verkeerd binnen en buiten in perfecte staat van onderhoud.

Het is zeker de moeite waard om deze gunstig gelegen, luxe en uitstekend onderhouden woning met veel leefruimte te komen bezichtigen.
Bent u enthousiast? Maak een bezichtigingsafspraak via de website en kom vrijblijvend kijken.
Deze afspraak kan ook in het weekend plaatsvinden. U bent van harte welkom.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.