W.A. Scholtenlaan 35

Hoofdfoto W.A. Scholtenlaan 35 te Doorwerth
verkocht onder voorbehoud

6865VV, Doorwerth

€ 225.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 103 m² woonoppervlak / 55 m² perceeloppervlak

Perfect woning voor alleenstaande en starters! Fraai afgewerkt en energiezuinige woning in de wijk Tussen de Lanen gelegen in een prachtige bosrijke omgeving.
Door de wijk Tussen de Lanen lopen alleen wandelpaden. Kinderen kunnen veilig spelen in h ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Oppervlakte: 103 m² woonoppervlak / 55 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 225.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2007
Soort dak: Lessenaarsdak
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Doorwerth, sectie C, nummer 4378 A8, perceeloppervlakte: 55 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 103 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 4 m²
Perceeloppervlakte: 55 m²
Inhoud: 375 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Frans balkon

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Intergas uit 2008 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 54 m² (10,6m diep en 5,1m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noordoosten , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Inpandig
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
Het vermelde perceeloppervlakte moet als indicatief worden beschouwd. Omdat het object kadastraal gezien een appartementsrecht is, is de grond geen eigendom maar valt onder het appartementsrecht.



Omschrijving

Perfect woning voor alleenstaande en starters! Fraai afgewerkt en energiezuinige woning in de wijk Tussen de Lanen gelegen in een prachtige bosrijke omgeving.
Door de wijk Tussen de Lanen lopen alleen wandelpaden. Kinderen kunnen veilig spelen in hun eigen wijk er zijn speelplaatsjes en zitjes aanwezig. De straten voor doorgaand verkeer liggen eromheen. U kunt voor de deur parkeren.

In het centrum van Doorwerth kunt u al uw boodschappen doen. Op het gebied van gezondheidszorg is veel aanwezig zoals huis-en tandartsen, apotheek en fysiotherapeut. In het dorp zijn twee basisscholen een een middelbare school. Doorwerth ligt centraal. Vlakbij Arnhem en Nijmegen en de snelweg A50 en A12.

Begane grond
• Ruime entree met hal, toilet, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping Via entreezijde en de hal toegang tot de inpandige berging
• Fraaie en brede trap met plafond hoogte 4mtr.
• Lichte woonkamer (23m2 ) met sfeervolle gashaard, deur naar de achtertuin en open keuken (9,75m2)
• Moderne hoogglans keuken (bouwjaar2008) voorzien van vaatwasmachine (2014), combimagnetron, koelkast.
• Onderhoudsvrij aangelegde achtertuin (ca. 55m2 ) gelegen op het oostwest. S morgens en s middags zon in de tuin.
• De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming incl toilet en berging afgewerkt met een gietvloer.
• Voor maximaal lichtinval is er een raam in de muur keuken/hal geplaatst en de deur van de hal naar de woonkamer vervangen voor een houten deur met raampartij.

Eerste verdieping
• Overloop met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers (14,5m2, 9,5m2 en 9,7m2), wasmachine- en drogeraansluiting ruimte en de HR CV-ketel ruimte(bouwjaar 2008 jrlks onderhoud gehad)
• De slaapkamers zijn alle drie licht dankzij de raampartijen. De twee kleine kamer zijn beide voorzien van een vide wat zorgdraagt voor 4,4 m2 en 6,5 m2 extra ruimte. Op de vide 6,5m2 is ruimte voor een tweepersoons bed en toegankelijk via een houten trap. Optie is het plaatsen van een raam waardoor de kamer leuke
mogelijkheden voor een kinderkamer bied (is vergunningsvrij)
• De badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, tweede toilet, ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel.
• De gehele eerste verdieping is van een houten vloer voorzien.
• Door het lessenaarsdak zijn de ruimtes op de eerste verdieping extra hoog.

Extra
• Buitenschilderwerk begane grond 2014
• Semi actieve VVE (jrlks 1 vergadering, geen servicekosten) VVE is ontstaan omdat sommige blokken in de wijk een parkeergarage onder de woning hebben. Daar was een VVE voor vereist. De VVE constructie hebben ze doorgevoerd naar alle blokken in de wijk. De VVE is voor het blok van deze woning formeel niet verplicht. De huidige VVE overweegt de VVE slapend te maken of op te heffen.
• Het dak is groen, het is voorzien van een begroeiing van mos-kruiden-sedum. Gezamenlijk met de buren (VVE) wordt het dak jrlks onderhouden waardoor kosten geen of nihil. Ook de dakrand is in 2014 in
gezamenlijkheid in de beits gezet.
• Buitenkraan in de achtertuin (eigen grond)