Groenedijk 21

Hoofdfoto Groenedijk 21 te Dordrecht
verkocht onder voorbehoud

3311DB, Dordrecht

€ 315.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 160 m² woonoppervlak / 102 m² perceeloppervlak

Fraaie stadswoning aan de rand van het centrum (19e eeuwse schil) met uitzicht op de molen Kyck over den Dyck en op karakteristieke huisjes. Gelegen in het bouwplan Kijck over den Dijck in een kindvriendelijke buurt, met voor een 30-km weg en achter ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning, Drive-in woning
Oppervlakte: 160 m² woonoppervlak / 102 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 315.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning, Drive-in woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1998
Soort dak: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente DORDRECHT, sectie C, nummer 6518 , perceeloppervlakte: 102 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 160 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m²
Perceeloppervlakte: 102 m²
Inhoud: 600 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche
Aantal woonlagen: 4 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: AWB uit 1998 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 45 m² (9m diep en 5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het westen , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Inpandig

Garage

Soort: Inpandige garage
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
Isolatie: Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
verplicht parkeren op eigen terrein. diverse erfdienstbaarheden van toepassing



Omschrijving

Fraaie stadswoning aan de rand van het centrum (19e eeuwse schil) met uitzicht op de molen Kyck over den Dyck en op karakteristieke huisjes. Gelegen in het bouwplan Kijck over den Dijck in een kindvriendelijke buurt, met voor een 30-km weg en achter een woonerf.
De ligging is ideaal; op loopafstand van onder meer centrum, supermarkt, bushalte, NS-station, waterbus, Villa Augustus, Energiehuis en bioscoop, en halverwege de straat park Merwestein met ruime speeltuin. Ook vlakbij ontsluitingswegen N3, A15 en A16.

Drive-in met ruime inpandige garage, groot balkon en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein
Bouwjaar 1998 op eigen grond 102 m2
Goed onderhouden
Oriëntatie oost (keuken)-west (woonkamer)
Extra verdieping op oorspronkelijke woning gerealiseerd in 2010 daardoor zeker ook geschikt voor een groot of samengesteld gezin
Zes slaapkamers
Met ruime inpandige garage 5.27 x 4.86 (26 m2)
Woonoppervlak 160 m2. Bruto inhoud 600 m3
De woning kenmerkt zich door de bijzonder ruimtelijke indeling en speelse woonetage door hoogteverschil in woonkamer en keuken (split level)
Met 9 zonnepanelen op het dak, goed voor circa 2000 kWh per jaar

Indeling:

Begane grond
Entree: ruime hal met toilet en toegang tot de garage, slaapkamer en trapopgang 1e verdieping.
Toilet: gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje.
Slaapkamer I: afm. 3.65 x 2.75 m., gelegen aan de voorzijde met hoog plafond (3.40 m), ideaal voor kantoor of praktijk aan huis.
Garage 26m2. met kanteldeur en separate toegangsdeur, vliering, elektra en C.V. verwarmd. Meterkast, vaste voorraadkast en vaste kast voor wasmachine en droger inclusief aansluitingen.

Eerste verdieping
Woonkamer: afm. 6.19 x 4.86 (30 m2)., tuingerichte woonkamer op het westen met openslaande deuren naar balkon. De plafondhoogte in combinatie met de lichtinval zorgen voor een ruimtelijk effect.
Ruim balkon afm 5.1x 2.4 (12 m2) om lekker te zitten en samen te eten. Waterkraan aanw.
Keuken: afm. 4.06 x 4.86 (20 m2) via een speels niveauverschil gescheiden van de woonkamer. Witte keuken met een kunststof werkblad en benodigde apparatuur; vierpitsgasstel,combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Via keuken trapopgang naar 2e verdieping.

Tweede verdieping
Overloop: overloop met toegang tot slaapvertrekken, badkamer, toilet en trapopgang 3e verdieping.
Vaste kast met opstelplaats cv-ketel (AWB combiketel HR van 1998), mechanische ventilatie en omvormers voor zonnepanelen.
Toilet: gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje (lichte kleurstelling).
Slaapkamer II: afm. 3.55 x 4.86 (17 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van schuifkastwand, ook weer met mooi uitzicht op de molen en de binnenstad.
Slaapkamer III: afm. 2.55 x 3.22 (8 m2), gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer IV: afm. 3.22 x 2.24 (7 m2)., gelegen aan de voorzijde.
Badkamer: afm. 2.61 x 2.18 (5 m2)., volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel, handdoekenradiator.

Derde verdieping
Overloop. Slaapkamer V: afm 3.35 x 4.66 (16 m2). aan voorzijde.
Slaapkamer VI: afm 4.66 x 2.81 (17 m2) achterzijde. Ingericht als grote multifunctionele ruimte, aan te passen tot volwaardige slaapkamer met of (inloop)badkamer. Voorbereid met elektra, water en afvoer.

Tuin
Tien meter diepe achtertuin met plaats voor twee auto’s. Groenstrook, beukhagen en leilindes.

Algemeen
Goede staat van onderhoud.
Isolatie: Volledig geïsoleerd.
Zonnepanelen 15 m2 voor opbrengst van circa 2000 kWh pj.
Zonwering: screens voor ramen op 1e en 2e verd., op balkon uitvalscherm.
Vloerafwerking: BG laminaat, garage betoncoating.
1e verd. esdoorn parket, balkon zandkleurige tegels.
2e verdieping laminaat
3e verdieping laminaat.
Houten kozijnen met isolerende beglazing.
Gebruiksoppervlak wonen: 160 m2.
Bruto inhoud: 600 m3.
Bouwjaar: 1998 (opbouw 2010).
Grondoppervlak: eigen grond 102 m2.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C., nummer 6526.
Oplevering: Kwartaal 2 van 2017