Langedaal 43

Hoofdfoto Langedaal 43 te Dordrecht

3317MA, Dordrecht

€ 398.000 k.k.

Geschakelde woning

Oppervlakte: 170 m² woonoppervlak / 330 m² perceeloppervlak

Ruim, licht en vrij wonen in villapark Dordtsche Hout?

Op Langedaal 43 vindt u een van de grootste type woningen ('Merlijn') in deze fijne rustige wijk. Het betreft een vrijstaande woning, geschakeld via garage, met vier ruime slaapkamers, twee ba ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Geschakelde woning
Oppervlakte: 170 m² woonoppervlak / 330 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 398.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Geschakelde woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1999
Soort dak: Lessenaarsdak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente DORDRECHT, sectie Q, nummer 8435 , perceeloppervlakte: 330 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 170 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 28 m²
Perceeloppervlakte: 330 m²
Inhoud: 610 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: VAILLANT uit 2015 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 96 m² (8m diep en 12m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Inpandig

Garage

Soort: Inpandige garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Ruim, licht en vrij wonen in villapark Dordtsche Hout?

Op Langedaal 43 vindt u een van de grootste type woningen ('Merlijn') in deze fijne rustige wijk. Het betreft een vrijstaande woning, geschakeld via garage, met vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een tuin op het zuiden en een mooie vrije ligging.

Deze zonnige woning is op de begane grond voorzien van een royale hal, woonkamer (50 m2) en keuken. Aan de voorzijde kijkt u uit over een waterpartij. De voortuin met oprit biedt eigen parkeergelegenheid.
De grote garage met loopdeur is vanuit de woning te bereiken. De achtermuur van de garage is vervangen door een glazen pui met openslaande deuren, waardoor overdag volop daglicht binnen valt. Een optie is op deze plek een extra werk- of slaapkamer te creëren.
Het huis heeft aan de zonzijde uitvalschermen en op de eerste verdieping screens.
De besloten achtertuin biedt door een uitgekiende indeling en beplanting gedurende de gehele dag de mogelijkheid in de zon of in de schaduw te zitten.

De omgeving waarin de villa staat is rustig, ruim van opzet en dichtbij gelegen aan uitvalswegen richting Rotterdam en Breda.

Oktober 2016: Buitenschilderwerk voltooid! Het houtwerk aan de buitenzijde van het huis is waar nodig hersteld en volledig geschilderd en is hiermee weer in uitstekende staat.

Indeling:

Begane grond:
- Entree in ruime hal met trap naar de verdieping en garderobekast onder de trap.
- Meterkast, 7 groepen en aardlekschakelaar.
- Toilet, half betegeld met fonteintje.
- De keuken is gesitueerd aan de voorzijde
- De woonkamer heeft aan alle kanten grote ramen en biedt openslaande deuren naar de tuin.
- De begane grond heeft een spachtelputz wandafwerking en heeft in de woonkamer een houten parketvloer en in keuken en hal een marmeren vloer.

Eerste verdieping:
- Overloop met vaste kast.
- Toiletruimte, half betegeld en met fonteintje.
- Slaapkamer 1, afmeting ca. 5 x 3.5 meter is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een zijraam en een erker aan de voorzijde. De kamer beschikt over een inloopkast, afmeting ca. 1.5 x 1.6 meter.
- Slaapkamer 2, afmeting ca. 4.6 x 2.8 meter is gesitueerd aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3, afmeting ca. 3.6 x 2.8 meter is ook gesitueerd aan de achterzijde.
- Badkamer 1, afmeting ca. 2.8 x 2.1 meter aan de voorzijde is geheel betegeld en beschikt over een wastafel en een ligbad.
- Badkamer 2, afmeting ca. 1.9 x 1.6 meter centraal in de woning is geheel betegeld en heeft een wastafel en douche.
- De trap naar de eerste verdieping en de verdiepingsvloer zijn afgewerkt met marmoleum.

Tweede verdieping:
- Overloop.
- Ruime hoge slaapkamer, afmeting ca. 5.7 x 2.8 meter, met vide waarop tweepersoonsbed.
- Berging met daarin cv-ketel (2015), mechanische ventilatie-units,
wasmachine, droger en een wastafel.
-In zowel slaapkamer als berging is een extra dakraam geplaatst.

Tuin:
- De voortuin is voorzien van grind en beplanting en biedt ruimte om te parkeren.
- De zonnige achtertuin op het zuiden met twee terrassen en mooie borders heeft een oppervlakte van circa 100 m².
- Zowel in de tuin als in de garage is een extra kraan aangebracht.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.