Westerein 5 Drogeham

€ 669.500 k.k.

Bereken uw maandlasten met ING

4 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 339 m2
Perceelopp. 18500 m2

Omschrijving Westerein 5 te Drogeham
Woonboerderij met paardenfaciliteiten én gastenverblijf

Westerein 5 en 5a- Alle ruimte voor wonen, ondernemen, zorgen en recreëren

Gelegen op een schitterende plek midden in de natuur van het Friese landschap, naast een groot meer met recreatiestrand en net buiten de dorpskern van Drogeham, staat deze rietgedekte woonboerderij (2010) met een gastenverblijf (1930) en alle voorzieningen voor het houden van paarden of ander kleinvee. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 18.500m2.
Deze woonboerderij biedt vele mogelijkheden. Behalve er heerlijk wonen in alle privacy is het perceel enorm geschikt voor commerciële doeleinden. Er is de mogelijkheid om een eigen B&B of kleine camping te beginnen, een zorgboerderij met dieren te starten of kantoor aan huis te realiseren. Ook voor mantelzorg is deze situatie ideaal.
Doordat er een professionele stal met alle toebehoren aanwezig is, zou hier ook een pensionstal of manegebedrijf gevestigd kunnen worden.

De indeling van de oude woonboerderij (gastenverblijf) is als volgt
Van de oude woonboerderij is het voorste gedeelte ingericht als woning en is het achterhuis, waar de koeienstallen nog zichtbaar zijn, nog volledig vrij om in te richten naar eigen wens.
De grote L- vormige woonkamer met houten vloer en balken in het plafond kijkt uit op de Westerein en de grote voortuin. Naastgelegen de ruime woonkeuken met plavuizen waarin een koel/vriescombinatie, vaatwasser en elektrisch fornuis met oven. Hier is uitzicht op de U-vormige binnentuin met boomgaard en waaraan grenzend de stal met paardenluiken. Een slaapkamer op de begane grond met ingebouwde kast, de vloer van laminaat, grenzend aan de badkamer met douche, ligbad, twee wastafels en een ingebouwde kluis. Daarnaast de toiletruimte met hangend toilet. Het gangetje leidt naar het achterhuis en nieuwe woonboerderij.
Entree is via een ruime hal waarnaast een ruimte die dient als schuurtje waarin zich een betegelde ruimte bevindt en waar de Cv ketel hangt.
De woning wordt verwarmd dmv een Cv ketel met radiatoren op propaangas uit een opslagtank vanuit de tuin en warm water wordt verkregen door de boiler op zolder.
(nieuwe) woonboerderij 2010
In 2010 is op de plaats van een stalgebouw, dat gekoppeld was aan de oude woonboerderij, een volledig nieuwe woonboerderij gebouwd. Deze woonboerderij is verbonden door een klein deurtje met het achterhuis en is als ruime zelfstandige wooneenheid in gebruik en biedt alle ruimte en moderne voorzieningen om heerlijk royaal te wonen.
De vloer is van keramische tegels en heeft vloerverwarming. De nieuwe woonboerderij is zoveel mogelijk 1 ruimte gehouden, de open keuken is geïntegreerd in de woonkamer en heeft een inductie kookplaat met oven, vaatwasser, magnetron en koel/vriescombinatie. In het dak zitten 4 te openen Velux dakramen zodat er veel daglicht in de woning valt. De gehele boerderij heeft halfronde stalraampjes en in de woonkamer 2 lange ramen tot op de grond. Er is een schitterend uitzicht op het terras en over de landerijen door de openslaande terrasdeuren. Ook hiervan kunnen de luiken dicht. Men komt tevens op het terras door de boeren voordeur waarvan de bovenhelft ook open kan.
Er zijn 2 slaapkamers, met elkaar verbonden via schuifdeuren door een grote badkamer met douchecabine, 2 persoons hoekligbad, dubbele wastafels en hangcloset. De gehele wand boven de wastafels is spiegel. De linker slaapkamer heeft een Velux dakraam met verduisteringsgordijn en de rechter een groot raam tot aan de grond. Er zijn buitenluiken die dicht kunnen voor de ramen. Ook in de slaapkamers en badkamer zitten de halve stalraampjes.
Boven de slaapkamers en badkamer is een open vide met hekwerk ervoor vanuit de trap in de kamer, hier is ruimte voor kantoor, hobby of nog een extra slaapkamer.
De woning wordt verwarmd dmv vloerverwarming met water uit een eigen bron met warmtepomp en het warme water wordt opgeslagen in 300 liter vat. De installatie is zwaar genoeg om ook de gehele boerderij ernaast te verwarmen. Deze ruimte ligt naast de toiletruimte met hangcloset.
Ook het drinkwater komt uit een eigen bron en de zuiverinstallatie is gevestigd in het oude melkhok.
De naastgelegen stal van 30 x 11 m biedt ruimte aan 8 paarden, waaronder 4 dubbel grote merrie/veulen boxen en 2 grenzend aan een buitenpaddock met gedeeltelijke overkapping, zodat ze zelf in en uit kunnen lopen indien gewenst. Er is een spuitplaats met warm en koud water, een solarium ruimte en een grote kantine / zadelkamer met veel kastruimte en een keukenblok met boiler. Er is ook nog extra ruimte voor de opslag van stro, houtmot etc

Buiten terrein
Het buitenterrein is deels tuin maar voornamelijk ingericht voor het houden van paarden. Er ligt een gedraineerde all-weather tuft dressuurbaan van 20x60 m en er zijn 2 winterpaddocks van 20x30 m. Een stapmolen voor 4 paarden en 4 van elkaar door beoband gescheiden percelen weiland, ieder voorzien van eigen mechanische drinkbak. Een plek voor mestopslag ligt naast de stapmolen. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en daarbuiten.

Energiezuinig
Het geheel is zeer energiezuinig doordat er goede isolatievoorzieningen (label A) zijn getroffen . Er is een eigen watervoorziening die dient zowel voor drinkwater als voor warmtebron voor de vloerverwarming en warm water.

Bereikbaarheid
De woning staat aan een goed bereikbare weg. U woont 1 minuut van het dorp Drogeham en Kootstertille en u bent in 5 minuten in Surhuisterveen of Buitenpost en binnen 10 minuten op de A7 waardoor de steden Groningen, Drachten en Leeuwarden binnen handbereik zijn. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid aanwezig.

Bezichtiging
Is dit unieke object met veel mogelijkheden precies wat u zoekt? Laat u dan helemaal overtuigen tijdens een bezichtiging op afspraak. Neem contact op via ons kantoor op telefoonnummer …. of email:

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 669.500Bereken uw maandlasten met ING

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2010

Soort dak

Schilddak Riet, Asbest, Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Drogeham, sectie F, nummer 1874 , perceeloppervlakte: 18500 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

339m2

Overig inpandige ruimte

575m2

Perceeloppervlakte

18500m2

Inhoud

3400m3

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Voorzieningen

Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Warmtepomp, Houtkachel

Warm water

Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Achtertuin

400m2 (20,0 m2 diep en 20,0 m2 breed)

Ligging tuin

zuiden

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 29

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt u natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaatst u automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kunt u uw keuze achteraf ook altijd aanpassen.