De Hoefslag 43

Hoofdfoto De Hoefslag 43 te Dronten
verkocht onder voorbehoud

8252GD, Dronten

€ 267.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 156 m² woonoppervlak / 277 m² perceeloppervlak

Ruim energiezuinig herenhuis, met 5 slaapkamers en garage op een mooie locatie in de gewilde manege wijk.
Deze 2/1 kapwoning (dwarskap) heeft een diepe zonnige achtertuin grenzend aan openbaar groen. Is gelegen in een kindvriendelijke rustige buurt ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 156 m² woonoppervlak / 277 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (33)

Overdracht

Vraagprijs: € 267.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1990
Soort dak: Dwarskap bedekt met pannen
Keurmerken: Woningborgcertificaat
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente DRONTEN, sectie A, nummer 4940 , perceeloppervlakte: 277 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 156 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 24 m²
Perceeloppervlakte: 277 m²
Inhoud: 530 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Elektrische verwarming, Gashaard
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 124 m² (12,5m diep en 9,9m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noordoosten

Garage

Soort: Aangebouwd steen, Parkeerplaats
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Omschrijving

Ruim energiezuinig herenhuis, met 5 slaapkamers en garage op een mooie locatie in de gewilde manege wijk.
Deze 2/1 kapwoning (dwarskap) heeft een diepe zonnige achtertuin grenzend aan openbaar groen. Is gelegen in een kindvriendelijke rustige buurt, dichtbij basisscholen en kinderspeelplaats en ligt op 2 minuten lopen van het Van Veldhuizenbos.

Erg gemakkelijk is de binnendoor bereikbare garage van maar liefst 24m2 ( 7 meter diep! ). De leefruimte op de begane grond is royaal. Verrassend is het volume van de kamers op de zolder verdieping.

De woning is goed onderhouden en is tijdens de bouw in 1990 volledig geïsoleerd. Nadien is er HR+ glas in de ramen op de verdieping en zolder geplaatst. In 2009 is de woning voorzien van een PV panelen met een vermogen van 5 kW. De woning is daardoor elektrisch energie neutraal tot ca. 4.200 kWh/jaar. Over de opgewekte elektriciteit wordt tot oktober 2024 subsidie verstrekt afhankelijk van de elektriciteitsprijs, momenteel ca. €1000,00 per jaar. Deze subsidie is overdraagbaar aan de nieuwe eigenaar.

Begane grond
Entree met hal, toilet, meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar eerste verdieping. In de meterkast is de glasvezel aansluiting voor internet, TV en telefonie aanwezig. Van de meterkast liggen er netwerkkabels naar 5 verschillende kamers.

Ruime zonnige woonkamer met open keuken; zithoek (25m2) met gashaard, eethoek (16m2) en bruynzeel keuken (2010) in landelijke stijl (9m2), met diverse inbouw apparatuur. (onder andere vaatwasser en close-in boiler).
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken voorzien van tegelvloer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ruime garage en de tuin.

Verdieping
Via de hardhouten open trap wordt de overloop bereikt die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van 10m2 en een slaapkamer (15m2) met vaste kastwand. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer (15m2) met een vaste kast.
De overloop en twee grote slaapkamers zijn voorzien van een plankenvloer van Russisch Larix (16 cm brede plank).

De luxe badkamer (2007) heeft een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel en is voorzien van elektrische vloerverwarming regelbaar met een eigen klokthermostaat.

Zolder
De zolder wordt bereikt over een hardhouten open trap waar nog twee ruime kamers zijn gerealiseerd.

De kamer aan de voorzijde (14m2) heeft een parketvloer van eiken strookjes en heeft een vaste wastafel in een wastafel meubel. Achter het knieschot zijn kasten aangebracht bereikbaar via schuifdeuren. Op het zuidoosten zijn twee Velux dakramen voor veel daglicht. Boven deze slaapkamer is een kleine onbeloopbare vliering.

De overloop en de kamer achter (13m2) zijn net als de overloop en twee slaapkamers op de verdieping voorzien van een plankenvloer van Russisch Larix. De kamer achter biedt opbergruimte achter het knieschot en daar is ook de CV HR ketel (2009) opgesteld. De CV ketel is weggewerkt achter een ventilerende omkasting. Eén groot Velux dakraam zorgt voor veel daglicht.

Op de overloop hangt de geruisloze omvormer van de PV-installatie. Ook hier weer een Velux dakraam voor een overloop met ruim daglicht.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.