Boedelhofweg 6

Hoofdfoto Boedelhofweg 6 te Eefde
deze woning is verkocht

7211BR, Eefde

€ 269.000 k.k.

Hoekwoning

Oppervlakte: 140 m² woonoppervlak / 226 m² perceeloppervlak

Perfect aan een rustige straat gelegen ruime, zonnige, en lichte hoekwoning in een groene omgeving. De woning beschikt over een luxe afwerking en is compleet instapklaar.

De woning is onderdeel van een blok van drie woningen, heeft een voor-, zij ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning
Oppervlakte: 140 m² woonoppervlak / 226 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (26)

Overdracht

Vraagprijs: € 269.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2012
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Gorssel, sectie D, nummer 4067 , perceeloppervlakte: 226 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 140 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 9 m²
Perceeloppervlakte: 226 m²
Inhoud: 430 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming geheel
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In bosrijke omgeving
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 94 m² (11m diep en 8,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Documentatie

Energielabel


Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Perfect aan een rustige straat gelegen ruime, zonnige, en lichte hoekwoning in een groene omgeving. De woning beschikt over een luxe afwerking en is compleet instapklaar.

De woning is onderdeel van een blok van drie woningen, heeft een voor-, zij- en achtertuin en beschikt over een oprit. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten waardoor er de gehele dag zon in de tuin is. In de achtertuin staat een ruime vrijstaande stenen berging. De tuin is zowel via de voorkant als achterom bereikbaar, achter het huis ligt een rustige straat met extra parkeergelegenheid voor een eventuele tweede auto.

Het huis is opgeleverd in 2012 en van veel luxe voorzien, zo beschikt elke ruimte in het huis over vloerverwarming (dus geen radiatoren in huis) en HR++ glas. Het energieverbruik in deze woning is dan ook laag.

Indeling:
Begane grond: Hal met openslaande deuren richting de woonkamer, trapopgang, meterkast en toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer, aan de tuinkant, aan de achterzijde, de open keuken met spoeleiland. De keuken is van alle gemakken voorzien: vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap en inductiekookplaat. De achterpui van de woning is bijna in zijn geheel van glas met openslaande tuindeuren wat een grote hoeveelheid lichtinval geeft.

1e verdieping: Via de trap kom je op de royale overloop waar over de gehele breedte een inbouwkast is geplaatst. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers (20m2 en 10m2). De grote slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de luxe badkamer met inloopdouche, bad, dubbele wastafel en hangend toilet.

2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime en lichte zolderverdieping. Op deze verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer (20m2) met veel lichtinval en mooi uitzicht op het groen, deze kamer kan indien gewenst eenvoudig worden opgedeeld naar twee slaapkamers. Naast de zolderkamer is een ruimte van ongeveer 18m2 waar eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Op zolder bevindt zich ook de opstelplaats voor wasmachine, droger en de CV Ketel (2012)

Omgeving:
Het dorp Eefde heeft een goed voorzieningenniveau en ligt op slechts 3 km afstand van het historische centrum van Zutphen en het NS station. In het dorp zijn twee basisscholen, twee binnensportvoorzieningen en een buitensport complex, een supermarkt, een dorpshuis met onder andere kinderopvangvoorzieningen. Er zijn diverse winkels en wekelijks is er een kleinschalige markt op het pleintje naast de bakker.

De snelweg A1 is binnen 10 minuten met de auto te bereiken, daarnaast zijn er veel wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving.

Hoogtepunten van dit huis:
Ruime woning met veel licht en zonnige tuin
Luxe uitstraling en afwerking in de gehele woning
Ligging in het groen vlakbij bezienswaardigheid de Sluis in Eefde
Ideaal voor gezinnen met kinderen door speelvoorzieningen en basisscholen in de buurt