't Hofke 42

Hoofdfoto 't Hofke 42 te Eindhoven
deze woning is verkocht

5641AM, Eindhoven

€ 350.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 120 m² woonoppervlak / 306 m² perceeloppervlak

Je stapt deze stijlvolle woonboerderij uit 1886 binnen en voelt je direct thuis! De oude elementen worden gecombineerd met alle moderne faciliteiten en zorgen voor een zeer comfortabel én sfeervol huis. Deze ruime 2-onder-1-kap woning staat in de gez ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 120 m² woonoppervlak / 306 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (22)

Overdracht

Vraagprijs: € 350.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwperiode: 1906-1930
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Tongelre, sectie G, nummer 1684 , perceeloppervlakte: 306 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 120 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 13 m²
Perceeloppervlakte: 306 m²
Inhoud: 360 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen: Rolluiken, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 177 m² (16,3m diep en 10,8m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Je stapt deze stijlvolle woonboerderij uit 1886 binnen en voelt je direct thuis! De oude elementen worden gecombineerd met alle moderne faciliteiten en zorgen voor een zeer comfortabel én sfeervol huis. Deze ruime 2-onder-1-kap woning staat in de gezellige wijk 't Hofke', nabij winkels, natuurgebieden, scholen en het centrum van Eindhoven.

BEGANE GROND
Entree, portaal, speelse woonkamer met de oorspronkelijke, fraaie vloer van Kerkdriel plavuizen in combinatie met het comfort van vloerverwarming. Verder een semi-open keuken met moderne inrichting in hoekopstelling met hardstenen aanrechtblad, vaatwasmachine, oven, afzuigschouw, kookplaat, en draaicarrousel.
De woonkamer kent verschillende gezellige hoekjes en een fraaie inbouwkast voor TV, boeken en woonaccessoires. Vanuit de woonkamer zijn de toiletruimte (vrijhangend toilet en fonteintje) en waskast bereikbaar. Waskast bied plaats aan zowel wasmachine als droger.

Aan de tuinzijde van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle eetkamer met raampartijen op zithoogte en een fraaie houten vloer. Vanuit de eetkamer bereiken we een overdekt terras van ca. 35m2. Dit is in alle vier de seizoenen een heerlijke plek om te eten, drinken en relaxen, bovendien is hier veel ruimte voor het stallen van fietsen en de afvalcontainer. Via openslaande deuren kom je uit op de eigen oprit.
De ruime vierkante tuin is bijna net zo breed als dat hij diep is en is daarmee heerlijk praktisch en overzichtelijk. In de tuin staat een houten tuinberging waar je zowel je sauna als je fiets in kwijt kan maar complete verbouwing tot een leuke thuiswerkplek behoort ook tot de mogelijkheden.

Er is een recht van overpad voor het pad achter de woning, dus het maken van een poort aan de achterzijde van de tuin is mogelijk. Handig voor bijvoorbeeld kinderen die rustig in de buurt willen spelen.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vrije hoogte tot de nok van het pand.
Slaapkamer 1 aan voorzijde die dienst kan doen als slaapkamer of garderobekamer.
Slaapkamer 2 aan achterzijde, zeer sfeervol vanwege een karakteristieke balkenconstructie. De vide is een mooie en praktische toevoeging en kan functioneren als bergruimte.
Slaapkamer 3 is een kinderkamertje.

Moderne geheel betegelde badkamer met ligbad (duo), separate douche, toilet, vaste wastafel en stucwerk plafond met inbouwspots.

VLIERING
Bergvliering met opstelling CV-/combiketel, Vaillant hr 2011 (thans geleased).

ALGEMEEN
- De woning kenmerkt zich en heeft veel sfeer door de nodige authentieke elementen zoals diverse glas in lood ruiten, paneel deuren, oude vloeren etc.
- De woning is gelegen in het gezellige Hofke, en bied voldoende gratis parkeermogelijkheden.
- Behoudens de nieuwe CV-ketel zijn de radiatoren de afgelopen jaren ook vernieuwd en voorzien van thermostaatkranen.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van vloer-/spouwmuurisolatie, alsmede gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (voorschot GWE € 185,- per mnd) .

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.