Franseweg 109 Elst Ut

€ 549.000 k.k.

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 181 m2
Perceelopp. 690 m2

Groot vrijstaand huis met zelfstandige woon-/kantoor-/praktijkruimte of mantelzorgwoning. Een huis dat je echt moet zién. Prijs verlaagd!

Deze ruime vrijstaande villa is gebouwd in 1998 op een groot perceel van 690 m2. Naast de villa staat een zelfstandig kantoorgebouw, eveneens volledig en goed geïsoleerd, voorzien van eigen kleine badkamer, gas, elektra, verwarming en kabelgoten.
De villa heeft twee ruime badkamers, beneden en boven. Op de begane grond is er een slaapkamer die met een schuifdeur verbonden is met de badkamer. Het huis is daarmee ook ‘levensloopbestendig’ of handig als de andere badkamer, boven, in het spitsuur ‘bezet is’.

Begane grond
Ruime hal met meterkast, toegang tot het toilet, trap naar de bovenverdieping, badkamer beneden, slaapkamer beneden, kelder en de keuken.
De beneden-slaapkamer, heeft openslaande ramen naar de achtertuin en een schuifdeur naar de grote badkamer met wastafel, ligbad, nieuwe inloopdouche en toilet. Deze badkamer heeft onder meer vloerverwarming.
De woonkeuken is ook voorzien van vloerverwarming. Er is een aansluiting voor elektrisch koken. Nu wordt op een groot gasfornuis gekookt.
De lichte woonkamer heeft een laminaat vloer. De woonkamer kan eventueel eenvoudig worden samengevoegd met de eetkeuken om zo een woonkamer met open keuken te creëren.
Er is een rookkanaal, geschikt voor een houtkachel of open haard.
De bijkeuken heeft een lang aanrecht met spoelbak met warm en koud water. Onder het aanrechtblad staat de apparatuur: wasmachine, vaatwasser en droger die op aparte elektriciteitsgroepen functioneren. Via de bijkeuken kom je in de achtertuin.

De muur tussen de woonkamer en de keuken is geen draagmuur en kan worden verwijderd om de woonkamer te vergroten tot een ruime L-kamer. De bijkeuken en de badkamer beneden kunnen worden samengevoegd tot een enorme woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Een plan hiervoor is gemaakt, kan u worden toegelicht en de begroting ervoor is aanwezig.

1e verdieping
Vanuit de hal leidt een gelakte grenen trap naar de 1e verdieping. De trap komt uit op een grote overloop met dakkapel, met veel opbergruimte achter schuifdeuren.
De voorslaapkamer is groot en kijkt uit op de voortuin aan de Franseweg. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met zicht op de achtertuin.
Op deze verdieping bevindt zich een fraai ingerichte luxe badkamer met twee wastafels, inloopdouche en toilet. Deze badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. Desgewenst kan deze badkamer eenvoudig worden voorzien van een zelfstandige warmwatervoorziening, zodat de badkamers boven en beneden tegelijkertijd kunnen worden gebruikt.

2e verdieping
Achter een deur op de overloop bevindt zich de ruimte waarin de CV-ketel is geïnstalleerd (2013). In deze ruimte leidt een vlizotrap naar de grote zolder, met veel bergruimte en eventueel geschikt als 5e slaapkamer. De zolder heeft twee Velux dakramen. Eventueel kan er een vaste trap worden gemaakt.

Kelder
Onder de begane grond bevindt zich een zeer grote kelder met normale stahoogte.

Tuin
Het huis heeft een leuke grote achtertuin op het zuiden, een zijtuin en een voortuin. De oprit biedt ruimte aan drie auto’s en is voorzien van een carport.
In de achtertuin staat een houten berging.

Verwarming
CV-combiketel (Remeha HR) uit 2013.

Bijgebouw/kantoor-/praktijkruimte
Schuin achter het huis staat een ruim zelfstandig bijgebouw, ideaal als woon-, werk- of praktijkruimte. Het is gebouwd met spouwmuur, geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en zelfstandige centrale verwarming. Kort na de ingebruikname van het huis in 1999 is dit gebouw omgebouwd tot een kantoorruimte waar zes mensen werkten. Beneden zijn er twee gescheiden ruimtes, waarvan één met keuken. Langs de wand zijn er kabelgoten.
Er is een kleine badkamer met douche en toilet. Tevens een aansluiting voor wasmachine en vaatwasser. Een vaste trap in de achterste kamer leidt naar de 1e verdieping, met een werk- of slaapkamer. Deze ruimte heeft twee Velux dakramen.

Isolatie
Het huis en het bijgebouw zijn goed geïsoleerd en zijn geheel voorzien van dubbele beglazing.

Onderhoud
Het huis en het bijgebouw zijn goed onderhouden. In september 2015 zijn zowel het huis als het bijgebouw aan de buitenzijde geheel door een schildersbedrijf geschilderd en wordt het schilderwerk jaarlijks nagelopen.

Zoekt u een groot huis, met tuin rondom én een aparte zelfstandige praktijkruimte? Dan is dit uw kans!

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 549.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1998

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Rhenen, sectie H, nummer 6159, perceeloppervlakte 535 m2
Volle eigendom, gemeente Rhenen, sectie H, nummer 7394, perceeloppervlakte 155 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

181m2

Externe bergruimte

68m2

Overig inpandige ruimte

25m2

Perceeloppervlakte

690m2

Inhoud

630m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 douches, dubbele wastafel, wastafel

Aantal woonlagen

4 woonlagen

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Satellietschotel, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel

B

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Remeha, 2013, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Garage

Soort

Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van