Toppereend 55

Hoofdfoto Toppereend 55 te Emmen

7827LR, Emmen

€ 247.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 137 m² woonoppervlak / 277 m² perceeloppervlak

Open Huis:

  • 01 apr 2017 van 11:00 tot 15:00 uur

Uniek aanbod. Zeer ruim en lichte helft van een goed onderhouden twee onder een kapwoning in een bijzonder prettige woonomgeving. Het betreft hier een woning die voor een brede doelgroep interessant is. Gelegen aan doodlopend straatje met vrij uitzic ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 137 m² woonoppervlak / 277 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (26)

Overdracht

Vraagprijs: € 247.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1989
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Emmen, sectie W, nummer 3485 , perceeloppervlakte: 277 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 137 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 23 m²
Perceeloppervlakte: 277 m²
Inhoud: 415 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit ecomline HR uit 1999 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 50 m² (5m diep en 10m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn afwijkingen van de kadastrale grenzen.
In de achtertuin is vanaf de achtergrens ca. 1 meter over de breedte extra in gebruik. Deze strook grond is in eigendom van de gemeente zover bekend bij eigenaar.

Er is sprake van een (ver)bouw(ing) zonder meldingsplicht en/of omgevingsvergunning.
De woning is aan de achtergevel uitgebouwd. Hiervoor is een vergunning aangevraagd aldus de heer Hoffman.



Omschrijving

Uniek aanbod. Zeer ruim en lichte helft van een goed onderhouden twee onder een kapwoning in een bijzonder prettige woonomgeving. Het betreft hier een woning die voor een brede doelgroep interessant is. Gelegen aan doodlopend straatje met vrij uitzicht naar voren en naar achteren. Een groot viswater aan de achterkant waar u in de wintertijd heerlijk kunt schaatsen. De onderhoudsvrije tuin ligt op het zuidwesten en heeft een doorgang naar een brede groenstrook en het viswater. Op 100 meter afstand van voorzieningen zoals onder andere winkels, sportpark en scholen. Dichtbij de snelweg A37 en station Emmen-Zuid.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met hangcloset, royale en sfeervolle uitgebouwde woonkamer (49m2) voorzien van massief eiken parket en twee openslaande deuren naar de beschutte achtertuin. Een half open keuken (9m2), voorzien van vaatwasmachine, magnetron, oven, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de hal kunt u binnendoor naar de verlengde en verwarmde garage en de extra berging.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u aan de badkamer, een ruime master bedroom en twee kinderkamers (gerealiseerd In februari 2017). De slaapkamers zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De badkamer is geheel vernieuwd in 2015 en heeft een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Tweede verdieping:
Te bereiken via een vaste trap. Op deze etage bevindt zich de vierde slaapkamer en een grote hobby/logeerruimte. De zolder is voorzien van een Velux dakraam en heeft knieschotten die zorgen voor extra bergruimte. Tevens zijn de CV-ketel en de wasmachineaansluiting hier geplaatst.

Extra info:
Bouwjaar 1989
Kavelgrootte: 277 m²
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
De woning wordt middels een onderhoudsplan (eventueel ter overname) eens in de drie jaar aan de buitenzijde volledig professioneel geschilderd. (laatste schilderbeurt in 2016)
Nagenoeg de hele woning is in 2016 van binnen geschilderd.
De dakbedekking van de uitbouw is in 2016 vernieuwd.


Voor een groot gezin biedt dit huis alle mogelijkheden. Op simpele wijze is de hobby/logeerruimte om te bouwen tot een extra kamer zodat u over 5 slaapkamers kunt beschikken. Kom zelf ons huis van binnen bekijken en laat de ruimte u overtuigen!

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.