Brinkerweg 35

Hoofdfoto Brinkerweg 35 te Emst
deze woning is verkocht

8166GD, Emst

€ 350.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 71 m² woonoppervlak / 3803 m² perceeloppervlak

Wilt u landelijk wonen met ruimte, rust en privacy?

Dan hebben wij voor u een rietgedekte 2 onder 1 kap woonboerderij met gastenverblijf op een perceel van ca 3.800 m2 (waarvan 2.000 m2 grasland) landelijk gelegen aan een doodlopende weg en aan d ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 71 m² woonoppervlak / 3803 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 2 kamers

Alle kenmerken


Foto's (28)

Overdracht

Vraagprijs: € 350.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwperiode: 1906-1930
Soort dak: Zadeldak bedekt met riet
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Epe en oene, sectie m, nummer 4298 , perceeloppervlakte: 978 m2
Volle eigendom, gemeente Epe en Oene, sectie M, nummer 3576 , perceeloppervlakte: 1760 m2
Volle eigendom, gemeente Epe en Oene, sectie m, nummer 4299 , perceeloppervlakte: 1065 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 71 m² (= woonoppervlakte)
Perceeloppervlakte: 3803 m²
Inhoud: 221 m³

Indeling

Aantal kamers: 2 kamers , waarvan 1 slaapkamer
Aantal badkamers: 1 badkamer
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: TV kabel, Zwembad

Energie

Energielabel: E
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort: Garage mogelijk, Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte: Vrijstaand

Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
dakbeschot gastenverblijf

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
externe bergruimte zie omschrijving van de verschillende gebouwen. Het perceel grenst aan een natuurgebied. Beschermd gebied.



Omschrijving

Wilt u landelijk wonen met ruimte, rust en privacy?

Dan hebben wij voor u een rietgedekte 2 onder 1 kap woonboerderij met gastenverblijf op een perceel van ca 3.800 m2 (waarvan 2.000 m2 grasland) landelijk gelegen aan een doodlopende weg en aan de rand van natuurgebied het Vossenbroek.

Indeling boerderij: entree met toegang tot woonkamer, badkamer, gesloten keuken en trap naar de 1e verdieping.
De woonkamer bevat authentieke elementen en is voorzien van handgemaakte terra cotta plavuizen. De keuken heeft een portugese tegelvloer. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
Op de 1e verdieping is een grote slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met een kastenwand en een berging onder het schuine dak.
De kap is in 2010 deels van nieuw riet voorzien en in 2015 heeft totaal onderhoud plaatsgevonden.
De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt dmv een Remeha Calenta ketel uit 2010. De boerderij is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en vloerisolatie en heeft energielabel E.

Behalve de woonboerderij staat er ook een vrijstaand gastenverblijf, thans in gebruik als goed lopende en goed gewaardeerde Bed and Breakfast het Vossenbroek.
Indeling: entree met toegang tot 2 kamers (waarvan 1 kamer met wasmachine- en gasaansluiting), een badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping met een kamer en bergruimte onder het schuine dak.
Het pannendak is geïsoleerd.
De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door een aparte Remaha Calenta ketel uit 2010. De kamers zijn onafhankelijk van elkaar te verwarmen omdat er een buitentemperatuurvoeler is aangelegd. Het gastenverblijf is voorzien van dubbel glas en dakisolatie.
Dit verblijf is ook uitermate geschikt voor nog inwonende kinderen, kantoor aan huis of voor bv mantelzorg.
Verder staat er een bijgebouw (voorzien van elektra en water) met daarin gevestigd een hondentrimsalon, een schuur, 2 paardenboxen en een open schuur. Dit bijgebouw met een oppervlakte van ca 60 m2 in de vorm van een kapschuur, is gebouwd met gasbetonblokken en bekleed met hout.

Op het perceel ligt tevens een kleindierenwei van ca 150m2 (met dierenverblijf en enkele hoogstam fruitbomen) en een paardenrijbak met verlichting. Deze rijbak is door middel van poort verbonden met het grasland.

Naast het eigen grasland is ook het naastgelegen grasland van 2.000 m2 in gebruik (kadastraal nummer 4300).

De tuin van ca 440m2 is onder architectuur aangelegd en ligt rondom de woning. Er zijn drie terrassen. Eén terras met een berging voor tuinmeubels/kussens, ligt bij een zwembad van 800x400x150 cm. Dit zwembad is verwarmd door een solarinstallatie en heeft een automatische chloordoseerinstallatie. Op dit terras heeft u 100% privacy en kijkt u vrij uit over het beschermd natuurgebied het Vossenbroek.

Aan de voorkant van de boerderij ligt een kleine moestuin.

Omgeving: Onze boerderij ligt aan een klompenpad van 10 km. Wellnesscentrum de Veluwse Bron en recreatiegebied het Kievitsveld (met strand, zwemwater en waterskibaan) liggen op loopafstand. Prachtige uitvalbasis voor (fiets)tochten en uitrijmogelijkheden met uw paard naar bos en hei. Apeldoorn en Zwolle liggen op 20 autominuten.

Kortom. bent u op zoek naar een idyllisch plekje? Dan is dit voor u zeker een bezichting waard!

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.