Leijdsweg 41

Hoofdfoto Leijdsweg 41 te Enschede
verkocht onder voorbehoud

7533VL, Enschede

€ 143.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 83 m² woonoppervlak / 128 m² perceeloppervlak

** Interesse? Dit huis kun je ook 's avonds of in het weekend bezichtigen! **

Zoek jij het comfort van een nieuw huis, maar de looks van een klassieker? Dan is deze volledig gerenoveerde woning uit het begin van de 20e eeuw iets voor jou!

Het g ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 83 m² woonoppervlak / 128 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 3 kamers

Alle kenmerken


Foto's (26)

Overdracht

Vraagprijs: € 143.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1920
Soort dak: Mansardedak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Enschede, sectie D, nummer 13240 , perceeloppervlakte: 128 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 83 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 2 m²
Perceeloppervlakte: 128 m²
Inhoud: 290 m³

Indeling

Aantal kamers: 3 kamers , waarvan 2 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 76 m² (17m diep en 4,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noorden

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Documentatie

Energielabel


Bijzonderheden

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
Recht van voetpad.



Omschrijving

** Interesse? Dit huis kun je ook 's avonds of in het weekend bezichtigen! **

Zoek jij het comfort van een nieuw huis, maar de looks van een klassieker? Dan is deze volledig gerenoveerde woning uit het begin van de 20e eeuw iets voor jou!

Het gezellige huis ligt in een rustige straat op minder dan 10 minuten fietsen van het centrum. Er is weinig doorgaand verkeer en genoeg parkeergelegenheid om je auto altijd vlak voor de deur te parkeren. De ruime en lichte woonkamer is klassiek afgewerkt met hoge plafonds en openslaande deuren die leiden naar een groene tuin met een zonnig terras dat verrassend veel privacy biedt. De knusse bovenverdieping heeft een nieuwe badkamer met vloerverwarming, twee slaapkamers en een rustige werkplek die als derde kleine slaapkamer kan dienen.

Begane grond:
• Hal met garderobe en meterkast (elektrische installatie vernieuwd in 2006). Dankzij de ramen in de deur en zijwand geniet je van extra lichtinval in de woonkamer. Voordeur met driepuntsluiting uit 2014.
• Woonkamer met hoge plafonds, houten vloerdelen en wanden afgewerkt met sierpleister. Kozijnen met ventilatieroosters en dubbele beglazing aan de voor- en zijkant. Deur naar de keuken en openslaande deuren met isolatieglas naar de tuin.
• De trappenkast ligt iets lager dan de rest van het huis en biedt een zee aan opslagruimte.
• In 2006 zijn er nieuwe binnenmuren geplaatst en is er muurisolatie aangebracht.
• De achtergevel van de woning is in 2016 gerenoveerd met uitzondering van het schilderwerk, omdat het stuukwerk nog moet drogen.

Eerste verdieping:
• Gerenoveerde traphal met vloerbedekking op de trap en sierpleister op de muren (2014). De eerste verdieping is volledig uitgerust met stijlvolle laminaatvloer.
• Volledig nieuwe badkamer (2014) met inloopdouche met easydrain, toilet, dubbele wastafel, kantelraam en designradiator. De Portugese tegelvloer beschikt over vloerverwarming. Het toilet is uitgerust met een sanibroyeur zodat je je geen zorgen hoeft te maken over verstoppingen. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.
• De eerste slaapkamer (± 14 m2) heeft een rustige ligging aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht op de tuin.
• De overloop biedt met veel daglicht ruimte voor een fijne hobby- of werkplek.
• De tweede slaapkamer (± 10 m2) bevindt zich aan de voorkant en biedt de hele dag door een prachtige lichtinval.
• Kast met Vaillant EcoTec HR CV-ketel (2014) en een wasmachineaansluiting.
• De eerste verdieping is volledig geschilderd en afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer (2014). Behalve één slaapkamer, beschikken alle kamers over dubbele beglazing.
• Het pannendak is in 2007 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. De voorgevel is in 2012 gerenoveerd en geïsoleerd.

Uitbouw:
• Moderne keuken uit 2009 met stenen werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en nieuwe vaatwasser (2014).
• Toilet en bijkeuken/badkamer met designradiator, wasbak, aansluiting voor een wasmachine of tweede douche (2009).
• Het dak is in 2007 opnieuw bekleed met bitumineuze dakbedekking.
• De afvoer naar het riool is vernieuwd in 2014. In 2016 is de gevel van de uitbouw gestuukt en zijn er nieuwe boeien geplaatst.

Tuin:
• Poort bereikbaar via hal aan zijkant van de woning. De hal wordt gedeeld met de buren.
• Huisgebonden terras met kraan en putje (± 15 m2)
• Goed onderhouden gazon met appelboom, borders met bessenstruiken en staptegels naar het terras aan de achterkant van de tuin. Gemetselde plantenbakken met ruimte voor een kleine moestuin.
• Zonterras (± 30m2) met gemetseld barbecue, plantenbakken met Mediterrane planten en kruiden, en een kunststof berging.

Verhuizen zonder zorgen
Dit huis is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. Je hoeft het alleen maar aan te passen op jouw stijl, zonder je zorgen te maken over ingrijpende verbouwingen.