Royale woonboerderij op een unieke locatie met een ruim perceel van 2794m2 en veel interne ruimte, met een deels ingedeelde schuur met 2 paardenboxen en voer- en zadelkamer.
Deze boerderij ligt op fietsafstand van Stadskanaal (winkelcentrum, ziekenhuis, etc.) en op enkele minuten rijden van Borger. De boerderij is voorzien van dakisolatie bij de woonvertrekken (151 m2), muurisolatie rondom en zonnepanelen. (18 st. 2020), heeft een royale woonkamer met inbouwkeuken in lichte kleur, alle vertrekken bevinden zich op de begane grond, met 4 slaapkamers, bijkeuken, badkamer en werkkamer.
De schuur is ingedeeld in garage, 2 paardenboxen en nog een gedeelte als werkruimte met een totale werkruimte van 259 m2 en een hoogte van de kap van 10 meter.
De goed onderhouden tuin is rondom gelegen en voorzien van een beukenhaag op de erfgrens voor veel privacy, meerdere terrassen.
Indeling:
Entree met meterkast 11 m2 en wandtoilet
Woonkamer 35 m2 met schuifpui
Half open keuken 15 m2 met hoek inbouwkeuken en voorraadkast 5 m2
Bijkeuken 8,4 m2 met plavuizen en aansluiting wasautomaat en droger
Hal 11 m2 voorzien van laminaatvloer
1e slaapkamer 11 m2
2e slaapkamer 10 m2
3e slaapkamer 18 m2
4e slaapkamer 11m2
Badkamer 6,5 m2 voorzien van wastafelmeubel met boiler, douche, wandtoilet en designradiator
Indeling:
aantal kamers 5
aantal woonlagen 1
Energie:
Energielabel C
Verwarming CV Ketel Intergas 2008
Warm water CV ketel en boiler
Isolatie: grotendeels dubbel glas, Dak- en muurisolatie, spouwmuren
18 zonnepanelen
Electra 3 x 25 ampère
Ligging aan rustige weg, open ligging platteland en vrij uitzicht over de landerijen. Goede openbaar vervoerverbinding op loopafstand.
Bijzonderheden:
* De kap is vervangen en voorzien van underlaymentplaten
* De muren zijn rondom voorzien van isolatie (wol)
* De gevels zijn in spouw gezet
* De plafonds van alle woonvertrekken zijn voorzien van minerale wol
* De toiletten zijn vervangen (wandtoiletten)
* De woonkamer is tuingericht en voorzien van een royale schuifpui naar het terras
* De keuken is half open en voorzien van een lichte inbouwkeuken
* Er zijn 2 paardenboxen aanwezig van 9 m2
* De achtertuin en zij-tuin zijn grotendeels voorzien van gras (weide)
Diversen:
* Inpandige garage voorzien van roldeur
* Inpandige werkruimte/schuur
* Paardenboxen (2 x) 9 m2 met wasplaats 10 m2
* Voer- en zadelkamer, beide 7 m2
* Voortuin met oprit, grasveld en fruitbomen. (kersen, appels, peren, pruimen, noten)
* Zij-tuin, royaal grasveld en fruitbomen
* Achtertuin Grasveld, zonneterrassen en goed onderhouden beukenhaag
