Stationsweg 12 Geldermalsen

€ 650.000 k.k.

6 kamers waarvan
5 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 217 m2
Perceelopp. 969 m2

Ruim wonen en relaxen in fruitdorp Geldermalsen, nabij hoofdwegen A2 en A15, op 25 minuten van Utrecht en 45 minuten van Rotterdam/Amsterdam, met goede O.V. verbindingen ( station NS op 5 minuten loopafstand).
Voormalige dubbele woning, gebouwd in de dertiger jaren, nu in gebruik als ééngezinswoning, maar uitstekend geschikt voor dubbele bewoning ( splitsing in 2), kantoor/ bedrijf/werkruimte aan huis, aanleunwoning, vele mogelijkheden ! Gelegen aan rustige weg met eigen oprit en grote garage.
De laatste 5 jaar zijn er veel verbeteringen aan de woning aangebracht, waaronder complete renovatie van de bovenverdieping inclusief nieuwe betegelde badkamer, aanbouw voorzien van (21) zonnepanelen op een nieuw geïsoleerd plaatstalen dak, nieuwe kozijnen en (dubbele) beglazing, nieuwe stoppenkast met 12 groepen en buitenschilderwerk bijgewerkt ( Laatste deel voorjaar 2017) etc.
Veel privacy in volledige omzoomde tuin ( zuid/zuidwest) op perceel van bijna 1000 m2 met eigen (verwarmd) buitenzwembad van 10 bij 4 meter, ( Zie de foto’s in de presentatie).
ALS EXTRA motivatie om deze mooie woning te bekijken en wellicht te overwegen om aan te kopen , bieden wij U aan , uw verhuizing voor onze rekening te nemen*.
(* Tot een maximum van 10.000 euro)
Zie verder de onderstaande indeling en detailinformatie.

Indeling per verdieping:

Begane grond.
Entree met hal ( voorzien van vloerverwarming), toilet,(idem) voorraadkast met nieuwe (2013) stoppenkast/elektra meter en aansluiting gas/water. In de hal toegangsluik tot dubbele opslagkelder.Toegang rechts tot keuken en woonkamer , links naar (huidige) slaapkamer, en trapopgang naar eerste verdieping in "Bonanza"stijl in Y vorm.
Ruime woonkamer ( 40m2) met tegels en vloerverwarming en houtkachel (Schoorsteenpijp vernieuwd 2014), serre met dubbele, geïsoleerde deuren naar tuin.
Moderne, strakke lichtbeige keuken (2008 geplaatst) met zwartgemarmerd stenen werkblad, Bauknecht combitron, vaatwasser, koelkast en 5 pits roestvrijstalen gaskookplaat met AEG afzuigkap (schouw), alles geïntegreerd, met veel opbergruimte.
Linkerzijde van het huis met een doorlopende betonvloer, voorzien van houten vloerdelen; voorzijde in gebruik als ruime, koele master slaapkamer met aparte kleedruimte, voorzien van kastenwand en afgescheiden door glas in lood schuifdeuren.
Toegang tot grote ruimte waarin een 5 persoons elektrische sauna met doucheruimte, zonnebank , L vormige bar met koelkast en zeer diepe opbergruimte met toegang naar opslagzoldertje via losse trap. Via portaal toegang naar tuin en achterliggende werkplaats. Totaal van voor tot achter ruim 24 meter diep. In de werkplaats is een HR Cv installatie aanwezig, en een opstelling van zandfilter, pompen en regelsysteem voor het zwembad in de achtertuin.
Via de keuken/tuindeur is de aparte technische ruimte bereikbaar met HR CV installatie Nefit aquapower(2008), was-en droogmachine en panel zonne energie voor de 21 matzwarte panelen die op het geïsoleerde plaatsstalen dak met dakpanmotief (2013) (grijszwart) zijn aangebracht in 2013.
Door de opbrengst van de zonnepanelen was de laatste jaarrekening (2016) voor elektra totaal 80 euro; het vastrechtbedrag!
Alle ramen op de benedenverdieping zijn voorzien van dubbelglas, kozijnen en deuren zijn in de laatste jaren vervangen, schilderwerk zon/regen kant en boeidelen/daklijsten en dakkapel totaal gedaan in 2014.
Rechts naast het huis is een aangebouwde garage (12 meter diep, met dubbele deuren voor en achter, waardoor de tuin bereikbaar is.

Eerste verdieping
Vide met aan voorzijde 2 dubbele enkelglas klapdeuren naar voorbalkon, 4 slaap/werkkamers waarvan 2 met doorlopende dakkapel): 12, 20, 18 en 21 m2 (Laatste kamer voorzien van 2 Velux dakramen) en een in 2013 geheel nieuw geplaatste, wit getegelde (30x60 cm) badkamer ( 6,2m2) met glazen inloopdouche, toilet, wastafel en zitbad. Vloerverwarming in de zwart getegelde (30x60) vloer met thermostaat..
De gehele verdiepingsvloer is voorzien van laminaat en in 2013 gerenoveerd; plafonds, wanden, isolatie en deel cv leidingen.
Alle ramen dubbelglas muv balkondeuren

De tuin achter het huis is voorzien van een ruime plaats met een vijver en achter de garage een dubbele houtopslag. Het eerste deel van de tuin is visueel afgescheiden door een bossage, 3 verschillende looppaden leiden naar het 2e deel van de tuin met zwembad (10 x 4), grasveldje en tuinhuisje. (mogelijkheid opslag tuingereedschap en -meubilair etc.) Achter de werkplaats is een eigen puls geslagen.
Het achterdeel van de tuin is aan één zijde afgegrensd met coniferen, plus een deel achterzijde dat grenst aan achterbuur tuinen(geen looppaden of doorgangen), en aan de andere zijde (zwembad) voorzien van een blauwe damwand schutting.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 650.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Herenhuis, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1930

Soort dak

Samengesteld dak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Geldermalsen, sectie H, nummer 1028, perceeloppervlakte 969 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

217m2

Externe bergruimte

49m2

Overig inpandige ruimte

63m2

Perceeloppervlakte

969m2

Inhoud

975m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafel

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Voorzieningen

TV kabel, Zonnecollectoren, Schuifpui, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel

Warm water

Cv-ketel, Zonnecollectoren

CV Ketel

Nefit Topline, 2009, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

646m2 (41,0 m2 diep en 15,8 m2 breed)

Ligging tuin

Zuid, West

Bergruimte

Soort berging

Inpandig

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort

Aangebouwd steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Isolatie

Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van