Het Fluitketeltje 16 Gorinchem

€ 415.000 k.k.

6 kamers waarvan
5 slaapkamers

1 badkamer
2 aparte toiletten

Woonopp. 175 m2
Perceelopp. 290 m2

Royale woning met garage

Bouwjaar 1999
Perceeloppervlakte 290 m²
Woonoppervlakte 180 m²
Inhoud circa 695 m³

De ligging buitengewoon aantrekkelijk, aan de buitenrand van Gorinchem, op een woonerf in een kindvriendelijke woonwijk. De tuin gelegen op het zuiden direct grenzend aan een brede watergang met een hardhouten damwand en steiger. Deze woning biedt een royale leefruimte voor grotere gezinnen. Twee parkeerplaatsen op eigen grond voor het huis.

Begane grond
Direct al bij de markante entree wordt duidelijk dat het hier om een huis met klasse gaat. Hal voorzien van meterkast en garderobe. Toilet en de trapopgang naar de verdieping. Wand afwerking strak stucwerk in een witte kleurstelling, vloerafwerking laminaat. Toiletruimte voorzien van een modern toilet en hoek wasbak.
Riante living met een oppervlakte ca. 47 m². Aan de tuinzijde is plaats voor het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin overvloedig voorzien van daglicht.
Het is vooral de vorm van de ruimte met spectaculaire erker aan de voorzijde waar plaats is voor de eettafel.

Keuken
Rechts van de hal is de keuken gesitueerd met een oppervlakte ca. 11 m².
De praktische keuken van het merk Siematic is voorzien van strakke kastfronten gecombineerd met roestvrijstaal elementen. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, vaatwasser, afzuigkap (op de mechanische ventilatie) - 5 pits gascomfort - combi magnetron. De spoelbak is onder het raam gesitueerd en geïntegreerd in het aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft men direct toegang tot de garage.

Garage en Berging
Royale inpandige garage met een oppervlakte ca. 27 m² voorzien van een insteekzolder, electra en waterkraan, garagedeur met extra loopdeur en een deur aan de achterzijde naar de tuin. De garage is binnendoor bereikbaar via de keuken.

Verdieping 1
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, de inloopkast en het separate toilet. Slaapkamer 1, oppervlakte ca. 19 m², royale slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2, oppervlakte ca. 12 m², gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3, oppervlakte ca. 11 m², gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Wandafwerking behang en strak stucwerk. Vloerafwerking vinyl.

Badkamer
Deze badkamer is ingericht met een doucheruimte voorzien van een glazen deur, oppervlakte ca. 7m². Verder zijn er spiegels, verlichting en een wastafel aanwezig alle kranen zijn van het merk Gröhe. Vloerafwerking bestaat uit witte tegels. Wanden zijn afgewerkt met wit/grijze tegels.

Verdieping 2
De overloop met toegang tot de wasruimte voor de wasmachine/droger, c.v. combi–HRketel type Bosch (2007) en de mechanische ventilatie unit. Twee royale slaapkamers en een inloopkast. Slaapkamer 4, oppervlakte ca. 12 m², gesitueerd aan de achterzijde van de woning met toegang tot het heerlijk zonnig dakterras pal op het zuiden en schitterend uitzicht over “De Dalemse Donken” Deze slaapkamer is voorzien van een Mitsubishi airco. Slaapkamer 5, oppervlakte ca. 8 m², gesitueerd aan de voorkant van de woning. Vloerafwerking alle ruimtes vinyl.

Tuin
De achtertuin is ca. 14 mtr. diep en ca.11 mtr. breed. De aan de singel gelegen omsloten achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van verlichting en een hardhouten damwand en steiger aan het water. Sierbestrating geel/grijs en rode tegels. Voor de privacy zijn er schuttingen geplaatst met klimop. Een zonnescherm over de volle breedte van de woning en garage met een uitval over het gehele terras blijft achter.

Algemeen
De woning is kompleet en hoogwaardig geïsoleerd. Alle slaapkamers aan de achterzijde van het huis zijn voorzien van rolluiken, de slaapkamer op de tweede verdieping met toegang tot het dakterras, heeft nog ook een electrisch bedienbaar rolluik voor de dakterrasdeuren. Ventilatie in de keuken, bijkeuken, toilet, badkamer en c.v. ruimte zijn aangesloten op een machanische ventilatie-unit.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 415.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Herenhuis, Geschakelde woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1999

Soort dak

Plat dak Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente GORINCHEM, sectie P, nummer 1318, perceeloppervlakte 290 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

175m2

Overig inpandige ruimte

25m2

Perceeloppervlakte

290m2

Inhoud

630m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, douche

Aantal woonlagen

3 woonlagen

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering

Energie

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Bosch, 2007, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

110m2 (10,0 m2 diep en 11,0 m2 breed)

Ligging tuin

Zuid

Bergruimte

Soort berging

Geen berging

Garage

Soort

Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Isolatie

Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van