Frater Adrianusstraat 14

Hoofdfoto Frater Adrianusstraat 14 te Grave

5361AM, Grave

€ 215.000 k.k.

Eindwoning

Oppervlakte: 118 m² woonoppervlak / 258 m² perceeloppervlak

Karakteristieke ruime hoekwoning met royale garage, parkeergelegenheid op eigen oprit en zonnige tuin op het zuidoosten. Een lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. Fraai afgewerkt en goed geïsoleerde woning.
Ligging in een rustige straat m ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Eindwoning
Oppervlakte: 118 m² woonoppervlak / 258 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (36)

Overdracht

Vraagprijs: € 215.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1958
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Grave, sectie A, nummer 2444 , perceeloppervlakte: 240 m2
Volle eigendom, gemeente Grave, sectie A, nummer 2862 , perceeloppervlakte: 18 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 118 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 37 m²
Perceeloppervlakte: 258 m²
Inhoud: 365 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Houtkachel
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 107 m² (11,2m diep en 9,6m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Vrijstaand steen, Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Karakteristieke ruime hoekwoning met royale garage, parkeergelegenheid op eigen oprit en zonnige tuin op het zuidoosten. Een lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. Fraai afgewerkt en goed geïsoleerde woning.
Ligging in een rustige straat met scholen, sportverenigingen, park en supermarkten op loopafstand.

INDELING

Begane grond
Ruime entree, meterkast, modern (zwevend) toilet, sfeervolle woonkamer. Open keuken met ruime kelderkast.

Oppervlaktes:
Woonkamer 31 m2
Keuken 12 m2
Garage 28 m2
Berging 9 m2

De woonkamer is sfeervol met een houtkachel en massief geoliede eiken vloer. Er is een open keuken (2010) voorzien van A-merk inbouwapparatuur; De keuken, entree en toilet zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Fraai aangelegde achtertuin met ruime oprit naast het huis en twee terrassen. Vrijstaande garage/ hobbyruimte en bergruimte. Bij de achterdeur is een overkapping.


Eerste verdieping
Alle kamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Oppervlaktes:
Slaapkamer 1 15 m2
Slaapkamer 2 11 m2
Slaapkamer 3 11 m2
Badkamer 9 m2

Slaapkamer 2 is voorzien van witgoedaansluiting en vaste wastafel.
Royale badkamer (voorheen slaapkamer) met douchecabine, ligbad, vaste wastafel, zwevend toilet en witgoedaansluiting.

Tweede verdieping
Bergzolder (12 m2) bereikbaar via vaste trap. Deze ruimte is ook in te richten als slaapkamer of hobbyruimte. Door het eventueel plaatsen van een dakkapel is deze ruimte uit te bereiden tot 24 m2


Bijzonderheden
Oorspronkelijk bouwjaar 1958, gerenoveerd in 1998 en de garage is gebouwd in 2000.
In 2010 en 2015 zijn de volgende verbeteringen en vernieuwingen doorgevoerd:

- Natuurstenen vloer met vloerverwarming in keuken, hal en toilet
- Open keuken met betonnen aanrechtblad, karakteristieke spoelbak en kraan. A-merk inbouwapparatuur
- Achtergevel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen. Complete begane grond voorzien van HR++ beglazing. De eerste verdieping is voorzien van dubbelglas
- Tuin en terrassen aangelegd in landelijke stijl, eikenhouten overkapping met authentieke elementen
- Overkapping tussen schuur en schutting voor haardhout
- Badkamer voorzien van moderne (thermostaat)kranen en wastafel
- Spouwmuur volledig geïsoleerd
- Plaatsen van vaste trap naar tweede verdieping, nieuw stuc en schilderwerk overloop (2015)
- Remeha Avanta HR combiketel (2010)
- Energielabel C (energie-index 1,41)

Overigen
Geïsoleerde garage/hobbyruimte (bouwjaar 2000) ruim voorzien van elektra, krachtstroom, bergvliering, gecoate vloer en grondwaterpuls met beregeningspomp. Deze garage is ook geschikt als atelier of werkruimte en goed bereikbaar met een personenauto.

Elektra en meterkast compleet vervangen in 1999. (7 groepen, 2 aardlek)

Omgeving Grave
Het is goed toeven in Grave! Een historisch vestingstadje aan de Maas met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes en een jachthaven aan het centrum. Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Met 13.000 inwoners is Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben en klein genoeg om gezellig te zijn. En ook nog eens centraal gelegen en goed bereikbaar. Een aantrekkelijke woonplaats.