Mattelierstraat 38 Groenlo

WONEN IN DE PRACHTIGE ACHTERHOEK. EEN HEERLIJKE OMGEVING MET ONGEKENDE RUST EN RUIMTE, VER VAN DE DAGELIJKSE RANDSTEDELIJKE ERGERNISSEN, OP 4 KILOMETER VAN DE GRENS MET DUITSLAND, MET ALLE VOORDELEN VAN DIEN.

Onder architectuur gebouwde, riante, gezellige villa (1957/1974) in het oude centrum van Groenlo, dus binnen de juist geheel gerenoveerde gracht, op een zeer goed beveiligd en zeer ruim kavel van 1162 m².
Film van de bouw + alle bouwtekeningen aanwezig!
Twee toegangen tot het perceel, de eerste met een parkeerplaats voor drie auto's, de andere met een carport en een grote garage van 9 x 3,75 m met afstand-bedienbare electrische roldeur. Groot zonneterras op het Zuiden, beschut en met optimale privacy.
Telefoon 0544-462584

Winkels en scholen (lager en middelbaar onderwijs) bevinden zich op loopafstand.
Fraaie ommuurde tuin met zeer veel privacy en een eigen biotoop. Er staat als pronkstuk een monumentale treurbeuk in, meer dan 200 jaar oud, doch springlevend!

Beneden een living van 14 x 7,40 m met Travertin-vloer, er aan vast nog een aparte TV-kamer van 4.40 x 3.70 m met een aluminium schuifpui. Hier plavuizen.Tevens een aluminium serre van 7 x 3 m met verwarming en twee schuifpuien en Travertin vloer.
Ruime moderne keuken (Siematic) met alle inbouw-apparatuur.Forse bijkeuken met Nefit HR ketel en boiler.Tweede aanrecht met warm en koud stromend water. Rondom thermopane

Boven vijf slaapkamers met warm en koud stromend water.
Een groot balkon op het Zuiden met aluminium hek.
Twee van de kamers met aluminium schuifpui en HR++ dubbel glas.
De overige drie kamers in October 2015 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas.
Voorts twee badkamers, de eerste met ligbad, badkamer-meubel en toilet (Villeroy & Boch) de tweede met douche en toilet. Beide betegeld.

De bovenste verdieping met nog een aparte kamer en een ruime zolder is via een vaste trap te bereiken. Kapisolatie Mei 2019.

Onder het huis een kruipruimte van 1.20 m hoog met betonnen vloer.

Alles goed onderhouden, in 2016 binnen en buiten geschilderd.

Als bijzonderheid valt te vermelden, dat het pand eenvoudig in tweeen gedeeld kan worden.

Tevens behoort kantoor aan huis zeer goed tot de mogelijkheden.