Ruischerwaard 103

Hoofdfoto Ruischerwaard 103 te Groningen
deze woning is verkocht

9734CJ, Groningen

€ 250.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 107 m² woonoppervlak / 304 m² perceeloppervlak

Fraai gelegen “twee onder een kap” woning met aangebouwde garage, bijkeuken en grote achtertuin, in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Ruischerwaard” op slechts 15 min. fietsafstand van het stadscentrum.

Gelegen tussen het Eemskanaal en he ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 107 m² woonoppervlak / 304 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 250.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1997
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Noorddijk, sectie B, nummer 2166 , perceeloppervlakte: 304 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 107 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 19 m²
Externe bergruimte: 3 m²
Perceeloppervlakte: 304 m²
Inhoud: 325 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Remeha Avanta HR combiketel uit 2012 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 139 m² (11,5m diep en 12,1m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Aangebouwd hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur
Isolatie: Geen isolatie

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Fraai gelegen “twee onder een kap” woning met aangebouwde garage, bijkeuken en grote achtertuin, in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Ruischerwaard” op slechts 15 min. fietsafstand van het stadscentrum.

Gelegen tussen het Eemskanaal en het Damsterdiep is deze wijk een heerlijke plek voor mensen die houden van het stadse leven maar ook van een rustige en moderne woonwijk. Veel speelruimte voor kinderen en veel jonge gezinnen maken dat het een fijne gezinswijk is. Een kinderdagverblijf en basisschool zijn gesitueerd in de wijk. Winkels en openbaarvervoer zijn op loopafstand.
De woning is compleet afgewerkt en verkeert in een prima staat van onderhoud. De woning staat op een kavel van 304 m2 en beschikt over parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen oprit.

INDELING

Begane grond
Hal/entree met toilet (2014), meterkast en trapopgang naar de verdieping, ruime woonkamer met luxe open hoekkeuken (natuurstenen aanrechtblad, inbouw koffiemachine, stoomoven, vaatwasser, combi oven, etc), een schuifpui (2012) naar de tuin, en de bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger van waaruit de garage te bereiken is.

1e Verdieping
Op de verdieping is de overloop en bevinden zich 3 slaapkamers van ca. 11 m2, 10 m2 en 10 m2. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2014). De badkamer is voorzien van een regendouche, ligbad en tweede toilet en is in 2014 volledig gemoderniseerd.

2e Verdieping
De zolderverdieping is middels een vaste trap te bereiken, voorzien van een ruim dakvenster (2012) en veel bergruimte. Tevens biedt de zolder de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.

Buiten
De zonnige tuin gelegen op het oosten is praktisch ingedeeld, onderhoudsvriendelijk en heeft een extra berging (3 m2).

INFORMATIE
* bouwjaar 1997
* woonoppervlak ca. 107 m2 + ca. 19 m2 lager dan 150 cm
* garage van ca. 17 m2, bijkeuken van ca. 4m2
* perceeloppervlak ca. 304 m2
* zonnige tuin van ca. 132 m2 (11 m breed en 12 m diep)
* verwarming en warm water middels HR-ketel Remeha (2012)
* mechanische ventilatie (2012)
* schilderwerk buiten: zomer 2014
* twee parkeerplaatsen op eigen oprit
* nabij voorzieningen en uitvalswegen