Waalbandijk 299 Haaften

€ 410.000 k.k.

7 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer
2 aparte toiletten

Woonopp. 180 m2
Perceelopp. 169 m2

Verrassend herenhuis op sfeervolle locatie.

Op korte afstand van de Waal en het dorpscentrum gelegen royaal en veelzijdig dijkhuis met patiotuin en 100 M2 souterrain.
Perceelgrootte: 169 M2
Inhoud: ca.940 M3.
Woonoppervlak: 180 M2.
Overige inpandige ruimte: 148 M2.
Bouwjaar: ca.1850

Deze royale dijkwoning is na 2005 zowel binnen als buiten aanzienlijk verbouwd met respect voor de historische bijzonderheden en verrassend veelzijdig ingedeeld met goede gebruiksmogelijkheden, zoals werkruimte/kantoor op de begane grond. Hier is thans het antiekwinkeltje In den Rooden Kater gevestigd.

Indeling souterrain:
zes verwarmde, droge ruimtes, 100 M2, met verschillende gebruiksmogelijkheden, hobbyruimte/opslag e.d. Bereikbaar zowel van binnen als van buiten, toilet. Deze ruimtes zijn professioneel geïmpregneerd in de afgelopen jaren.

Indeling begane grond (dijkniveau):
Entree/gang: 1,3x6,3, meterkast en houten vloerafwerking.
toilet: 1,6x1,0, fonteintje betegeld in lichte kleurstelling.
Woonkamer: aan voorzijde 4,5x6,2, lichte sfeervolle kamer met uitzicht over de dijk. Massief antieke eikenhouten vloerafwerking met brede delen, open verbinding met keuken middels een toog.
Keuken: 4,5x2,5, houten vloerafwerking .Bijzondere keukeninrichting opgebouwd uit losse elementen(beukenhout/rvs), gaskookplaat ,oven, afzuigkap, vaatwasmachine en losstaande grote rvs koel-vriescombinatie. Tegenover het aanrecht is een bijpassende lage kast geplaatst die voor veel extra bergruimte zorgt en als extra werkblad gebruikt wordt.
(eet-)Kamer: achterzijde
6,7x3,7, waarin trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het souterrain. Deels opengewerkte kap/vide voor een fraai ruimtelijk effect. Dakvenster, houten vloerafwerking, toegang tot de patiotuin middels openslaande deuren.
Kamer: voorzijde:5,1x3,9 en 1,9x1,3:
Thans in gebruik als winkeltje, massief eikenhouten vloerafwerking en schouw. Tevens aansluiting voor wasmachine en droger. middels zijraam uitzicht op de patiotuin.
Achter deze kamer bevindt zich nog een kamer:2,4x3,4 met massief eikenhoutenvloerafwerking en raam. Deze ruimtes kunnen voor diverse doeleinden worden gebruikt: nu is het een winkel, maar het kan natuurlijk ook prima als kantoor-of praktijkruimte dienen. Van de achterkamer kan op eenvoudige wijze bijvoorbeeld een badkamer gemaakt worden, zodat ook de optie Bed and Breakfast realiseerbaar is, of een gastenverblijf/slaapkamer met eigen badkamer.
Patiotuin: 10,5x3,6 gelegen op het zuiden. Ontworpen en aangelegd door een tuinarchitect, duurzame beplanting, veel privacy.

Eerste verdieping:
Overloop: Grote lichte overloop met eikenhouten vloerafwerking en toegang tot zolder middels vlizotrap. 4,8x2,5 en 2,0x3,6.
Slaapkamer: 2,9x5,9 lichte kamer met uitzicht op rivier en dijk, dakvenster, eikenhouten vloerafwerking.
Slaapkamer: 3,3x3,8, dakkapel en houten vloerwerking.
Slaapkamer: 4,4x3,9, dakkapel en eikenhouten vloerafwerking.
Badkamer: 3,2x2,5. Lichte badkamer, gerenoveerd in 2015: ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.
Zolder: 10,0x1,8, stahoogte ca.2 meter in de nok.
De grote overloop biedt ruimte genoeg voor een vaste trap.
Deze karakteristieke dijkwoning ligt op loopafstand van de rivier de Waal, met veel strandjes en wandelmogelijkheden in de schitterende uiterwaarden. Haaften beschikt over diverse winkels en scholen, verenigingen, een café, cafetaria en een Kultuurhuis. Haaften is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke snelwegen (A15 en A2) waardoor steden als Den Bosch, Utrecht, Nijmegen, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS stations zijn op 15 minuten (per auto) gesitueerd en niet ver van de woning zijn haltes voor de streekbus (Geldermalsen/Gorinchem)
De woning is aanzienlijk verbouwd/verbeterd. Aan de voorzijde en tuinzijde zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst en de gehele buitenkant is in mei onderhouden en geschilderd.

Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: 410.000,- euro k.k.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 410.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Herenhuis, Halfvrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Soort dak

Plat dak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Haaften, sectie K, nummer 73, perceeloppervlakte 148 m2
Volle eigendom, gemeente Haaften, sectie K, nummer 1088, perceeloppervlakte 21 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

180m2

Overig inpandige ruimte

148m2

Perceeloppervlakte

169m2

Inhoud

940m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafel

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie

Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Nefit HR combi, 2010, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk

Tuin

Patio/atrium

Patio/atrium

38m2 (10,5 m2 diep en 3,6 m2 breed)

Ligging tuin

Zuid

Bergruimte

Soort berging

Inpandig

Voorzieningen

Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van