Waalbandijk 299

Hoofdfoto Waalbandijk 299 te Haaften

4175AB, Haaften

€ 410.000 k.k.

Halfvrijstaande woning

Oppervlakte: 180 m² woonoppervlak / 169 m² perceeloppervlak

Verrassend herenhuis op sfeervolle locatie.

Op korte afstand van de Waal en het dorpscentrum gelegen royaal en veelzijdig dijkhuis met patiotuin en 100 M2 souterrain.
Perceelgrootte: 169 M2
Inhoud: ca.940 M3.
Woonoppervlak: 180 M2.
Overige inp ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Halfvrijstaande woning
Oppervlakte: 180 m² woonoppervlak / 169 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (24)

Overdracht

Vraagprijs: € 410.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Halfvrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwperiode: voor 1906
Soort dak: Plat dak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Haaften, sectie K, nummer 73 , perceeloppervlakte: 148 m2
Volle eigendom, gemeente Haaften, sectie K, nummer 1088 , perceeloppervlakte: 21 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 180 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 148 m²
Perceeloppervlakte: 169 m²
Inhoud: 940 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een kelder en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Tuin: Patio/atrium
Patio/atrium: 38 m² (10,5m diep en 3,6m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Soort berging: Inpandig
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Verrassend herenhuis op sfeervolle locatie.

Op korte afstand van de Waal en het dorpscentrum gelegen royaal en veelzijdig dijkhuis met patiotuin en 100 M2 souterrain.
Perceelgrootte: 169 M2
Inhoud: ca.940 M3.
Woonoppervlak: 180 M2.
Overige inpandige ruimte: 148 M2.
Bouwjaar: ca.1850

Deze royale dijkwoning is na 2005 zowel binnen als buiten aanzienlijk verbouwd met respect voor de historische bijzonderheden en verrassend veelzijdig ingedeeld met goede gebruiksmogelijkheden, zoals werkruimte/kantoor op de begane grond. Hier is thans het antiekwinkeltje In den Rooden Kater gevestigd.

Indeling souterrain:
zes verwarmde, droge ruimtes, 100 M2, met verschillende gebruiksmogelijkheden, hobbyruimte/opslag e.d. Bereikbaar zowel van binnen als van buiten, toilet. Deze ruimtes zijn professioneel geïmpregneerd in de afgelopen jaren.

Indeling begane grond (dijkniveau):
Entree/gang: 1,3x6,3, meterkast en houten vloerafwerking.
toilet: 1,6x1,0, fonteintje betegeld in lichte kleurstelling.
Woonkamer: aan voorzijde 4,5x6,2, lichte sfeervolle kamer met uitzicht over de dijk. Massief antieke eikenhouten vloerafwerking met brede delen, open verbinding met keuken middels een toog.
Keuken: 4,5x2,5, houten vloerafwerking .Bijzondere keukeninrichting opgebouwd uit losse elementen(beukenhout/rvs), gaskookplaat ,oven, afzuigkap, vaatwasmachine en losstaande grote rvs koel-vriescombinatie. Tegenover het aanrecht is een bijpassende lage kast geplaatst die voor veel extra bergruimte zorgt en als extra werkblad gebruikt wordt.
(eet-)Kamer: achterzijde
6,7x3,7, waarin trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het souterrain. Deels opengewerkte kap/vide voor een fraai ruimtelijk effect. Dakvenster, houten vloerafwerking, toegang tot de patiotuin middels openslaande deuren.
Kamer: voorzijde:5,1x3,9 en 1,9x1,3:
Thans in gebruik als winkeltje, massief eikenhouten vloerafwerking en schouw. Tevens aansluiting voor wasmachine en droger. middels zijraam uitzicht op de patiotuin.
Achter deze kamer bevindt zich nog een kamer:2,4x3,4 met massief eikenhoutenvloerafwerking en raam. Deze ruimtes kunnen voor diverse doeleinden worden gebruikt: nu is het een winkel, maar het kan natuurlijk ook prima als kantoor-of praktijkruimte dienen. Van de achterkamer kan op eenvoudige wijze bijvoorbeeld een badkamer gemaakt worden, zodat ook de optie Bed and Breakfast realiseerbaar is, of een gastenverblijf/slaapkamer met eigen badkamer.
Patiotuin: 10,5x3,6 gelegen op het zuiden. Ontworpen en aangelegd door een tuinarchitect, duurzame beplanting, veel privacy.

Eerste verdieping:
Overloop: Grote lichte overloop met eikenhouten vloerafwerking en toegang tot zolder middels vlizotrap. 4,8x2,5 en 2,0x3,6.
Slaapkamer: 2,9x5,9 lichte kamer met uitzicht op rivier en dijk, dakvenster, eikenhouten vloerafwerking.
Slaapkamer: 3,3x3,8, dakkapel en houten vloerwerking.
Slaapkamer: 4,4x3,9, dakkapel en eikenhouten vloerafwerking.
Badkamer: 3,2x2,5. Lichte badkamer, gerenoveerd in 2015: ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.
Zolder: 10,0x1,8, stahoogte ca.2 meter in de nok.
De grote overloop biedt ruimte genoeg voor een vaste trap.
Deze karakteristieke dijkwoning ligt op loopafstand van de rivier de Waal, met veel strandjes en wandelmogelijkheden in de schitterende uiterwaarden. Haaften beschikt over diverse winkels en scholen, verenigingen, een café, cafetaria en een Kultuurhuis. Haaften is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke snelwegen (A15 en A2) waardoor steden als Den Bosch, Utrecht, Nijmegen, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS stations zijn op 15 minuten (per auto) gesitueerd en niet ver van de woning zijn haltes voor de streekbus (Geldermalsen/Gorinchem)
De woning is aanzienlijk verbouwd/verbeterd. Aan de voorzijde en tuinzijde zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst en de gehele buitenkant is in mei onderhouden en geschilderd.

Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: 410.000,- euro k.k.