Sophiastraat 53

Hoofdfoto Sophiastraat 53 te Haarlem
verkocht onder voorbehoud

2011VV, Haarlem

€ 239.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 48 m² woonoppervlak / 38 m² perceeloppervlak

Wonen aan de rand van de Vijfhoek in Haarlem; is wonen in een karakteristiek woonhuis op een uitzonderlijke ligging, in een volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning met luxe, gemak en comfort.

De Vijfhoek is een ideale, rustige buurt om in ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Oppervlakte: 48 m² woonoppervlak / 38 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 2 kamers

Alle kenmerken


Foto's (16)

Overdracht

Vraagprijs: € 239.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1906
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Haarlem, sectie C, nummer 3963 , perceeloppervlakte: 38 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 48 m² (= woonoppervlakte)
Perceeloppervlakte: 38 m²
Inhoud: 155 m³

Indeling

Aantal kamers: 2 kamers , waarvan 1 slaapkamer
Aantal badkamers: 1 badkamer
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Gashaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin: Plaats
Plaats: 3 m² (1,4m diep en 2,3m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Parkeervergunningen

Omschrijving

Wonen aan de rand van de Vijfhoek in Haarlem; is wonen in een karakteristiek woonhuis op een uitzonderlijke ligging, in een volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning met luxe, gemak en comfort.

De Vijfhoek is een ideale, rustige buurt om in te wonen. Door de gunstige ligging in de Sophiastraat zijn de winkels op loopafstand.

- Een unieke woning uit begin 1900.
- Pluspunt is het hebben van een eigen buitenruimte.
- Uitzonderlijke ligging.
- Geheel geïsoleerd.
- Fundering op staal.
- Beschermd stadsgezicht.

INDELING VAN DE WONING:

Begane grond:
Indeling: Entree met hal, vernieuwde meterkast en trapopgang.
Antieke trekbel en glas in lood boven voordeur en woonkamerraam.
Woonkamer met moderne gashaard, vernieuwde schoorsteen en schouw.
Lichte (verschuifbare koepel) open, luxe keuken met inbouwapparatuur.
Vernieuwde badkamer met toilet, wastafel, douche en deur naar plaats met poort.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is een verrassende open ruimte met dakkapel, dakvenster en bergruimte.
De c.v.-opstelling (combiketel 2004, jaarlijks onderhoud door Feenstra) is in een kast gebouwd.
Er is voldoende ruimte om een vide te bouwen (slapen op opslag).

Buiten:
De dakkapel is van trespa; onderhoudsvrij.
De dakgoot is vernieuwd in 2014 (zinken bak en houten beplating).
De poort van de plaats is vergroot en vernieuwd in 2013.

ALGEMENE WETENSWAARDIGHEDEN:

- Aardlek pin geslagen.
- Nieuwe meterkast met 5 groepen;
- De gasleidingen zijn vernieuwd.
- De buitenzijde in 2008 geschilderd.
- Er is geen vocht in het huis.
- Het interieur is volledig gestukadoord en in wit gespoten, het houtwerk is geschilderd.
- Er zijn in de hal, keuken, woonkamer, badkamer moderne cv radiatoren geïnstalleerd.

KEUKEN
In de keuken onder de kast in de hoek zit een luik met toegang naar de riool buizen.
Is extra geïsoleerd door een normale gipsplatenwand en daarop is een gipsplatenwand met piepschuim gezet.
Door het luik komt er veel licht in de keuken binnen; hierdoor branden er minder snel lampen.
Het raam heeft een veiligheidsslot AXA raamsluiting type 3319.

BADKAMER
De afzuiger in de badkamer stopt niet als het licht uitgaat, maar als de damp en het vocht weggezogen is.
Het plafond is extra geïsoleerd door speciale plafondplaten.
De wand is extra geïsoleerd door een extra gipsplatenwand.
De deuringang is verhoogd en vernieuwd.

WOONKAMER
De schoorsteen en schouw (binnenzijde) is compleet vernieuwd (nieuwe mantel, leidingen en op het dak).
De haard brandt op gas.
De houten vloer onder het tapijt is in een goede staat.
Voorzijde raam is nieuwe en dubbelzijde glas HR++.

SLAAPKAMER
Er is een elektriciteitsleiding aangelegd vanaf de meterkast naar de wand boven de trap voor een (eventuele) airco.
De CV ketel is niet zichtbaar middels een houten kast; deze biedt tevens ruimte voor stofzuiger, strijkplank en andere huishoudelijke spullen.
Er is een aansluiting voor de wasmachine en droger.
Er is voldoende ruimte en mogelijkheid voor het bouwen van een vide (voor slaap- of opbergruimte).
De schoorsteen is geïsoleerd met gipsplaten.
Op de vloer is een extra isoleer laag aangebracht door houtenpaneeldelen.
De leidingen zijn weggewerkt door een koof (toegankelijk via een luikje).

PATIO
De achteruitgang via de patio is gemakkelijker door een nieuwe en grotere poort uit 2013.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.