Breudijk 29 Harmelen

€ 1.495.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

7 kamers waarvan
6 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 453 m2
Perceelopp. 4480 m2

In het “Groene Hart” van Nederland en op een prachtige locatie tegenover het sprookjesachtige Vijverbos te Harmelen, is de woonboerderij “Johanna Hoeve” gelegen!

Deze monumentale rietgedekte woonboerderij uit circa 1642 ligt op een kavel van circa 4500m2 en is van alle hedendaagse gemakken voorzien.
Naast de woonboerderij treft men een geconverteerde, volledig geïsoleerde rietgedekte “hooimijt”, een rietgedekt guesthouse, een opslag/magazijn (2 verdiepingen) en een garage op dit unieke gelegen perceel.

Via de oprit en een op afstand bedienbare smeedijzeren poort is de oprijlaan bereikbaar!
Deze voert langs de woonboerderij naar de achter op het perceel gelegen bijgebouwen. Aan de rechterzijde van de oprijlaan bevindt zich een prachtig aangelegde tuin met een enorme koi-karper vijver, een groot gazon, vele bomen, vaste planten en een groot vlonderterras, direct aan de vijver!

De woonboerderij.
Overdekte entree, vestibule met meterkast. Hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot o.a. de ontvangstruimte, de kelder en het “voorhuis”.
De ontvangstruimte beschikt over een garderobe en geeft verder toegang tot een gastentoilet en de grote living.
De grote living is gesitueerd in het voormalige stalgedeelte en is ondanks de oppervlakte van 120m2 omgetoverd tot een sfeervol geheel met een antieke Franse plavuizenvloer (met vloerverwarming) een Franse, zandstenen schouw met openhaard, een balkenplafond en veel glasoppervlak dat zorgt voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over de tuinen.
Vanuit de grote living is de luxe keuken bereikbaar.
De royale en luxe keukenopstelling bestaat uit een hoogglans hoekopstelling met veel kastruimte, laden en een groot werkbladoppervlak. Natuurlijk is de keuken voorzien van alle gemakken met o.a. de volgende inbouwvoorzieningen: keramische kookplaat, koel/vriezer, oven, vaatwasser en combimagnetron.
Ook vanuit de keuken is de op het zuiden gelegen tuin met terras bereikbaar! Verder is vanuit de keuken de in het “voorhuis” gelegen 2e living bereikbaar.
De 2e, kleinere living meet ca. 70m2 en geeft tevens toegang tot de opkamer.
Deze living bestaat uit een separaat zit- en eetgedeelte en biedt toegang tot een kleine bibliotheek die in de opkamer is gerealiseerd. Dit gedeelte van de woning is uitgevoerd in lichte tinten met een fraaie eikenvloer.

Op de verdieping zijn de slaapvertrekken en de badkamer gelegen.
Een overloop met inbouwkast geeft toegang tot achtereenvolgens de master bedroom, een portaal met toegang tot de badkamer en een 2e overloop met daaraan nog 3 andere slaapkamers.
De master bedroom treft u aan in het “voorhuis” en beschikt over een royale kastenwand.

In de ruime en luxe badkamer vindt u marmeren tegels,een duo-bad met whirlpool, een separate douche, een toilet en een royaal wastafelmeubel met 2 geïntegreerde wastafels.

Perceeloppervlakte 4.480 m2
Inhoud circa 1.600 m3 (exclusief bijgebouwen)
Bouwstijl en meer…..
Deze 17e eeuwse woonboerderij is traditioneel gebouwd in 1642 en in goede staat van onderhoud en staat op de gemeentelijke monumentenlijst.
De fraaie samengestelde kap is met rietgedekt. De woonboerderij heeft nog prachtige authentieke stijlkenmerken zoals schuiframen met roede verdeling, mooie rood/witte houten luiken, muurankers, houten balken plafonds, kelder en een opkamer.
De woonboerderij is voorzien van spouwmuren met spouwisolatie en het dak is voorzien van dakisolatie. Gedeeltelijke vloerisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing.
Het interieur van de woning is uitgevoerd in sfeervolle en authentieke stijl.

De bijgebouwen

Dubbele garage
De garage is met rietgedekt en is geschikt voor de stalling van 2 auto’s en is voorzien van elektrisch bedienbare deuren. In de garage bevindt zich een pompinstallatie voor de royale vijver en de beregeningsinstallatie voor de volledige tuin. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Hooimijt
Voormalige rietgedekte hooimijt is rondom dicht, met veel glasoppervlak en is volledig geïsoleerd en verwarmd.

Guesthouse
Dit vrijstaand en rietgedekte gebouw is een compleet gastenverblijf. De indeling is als volgt: Entree met toegang tot de woonkamer, keuken en 2 slaapkamers en de badkamer.
Half open keuken met een inbouwkeuken in rechte opstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookunit en 2 spoelbakken. De lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafel. De bergruimte is buitenom bereikbaar.

Schuur/magazijn
Dit goed geïsoleerde, vrijstaand gebouw is voorzien van een pannendak. Aan de achterzijde bevindt zich een opslagruimte.

Rondom-de-woning
het buitenterrein
Via beveiligd hekwerk met intercom en afstandsbediening, is het royale perceel te bereiken. Rondom de woonboerderij ligt een fraaie tuin. De tuin ligt gunstig t.o.v. de zon, maar biedt waar nodig ook schaduw. De tuin sluit qua inrichting en uitstraling nauw aan bij de rest van het object. Zo zijn de tuinen ingericht met buxus omzoomde plantvakken, leilindes, fruitbomen en groenborders.
Verder is er een prachtige siertuin en een enorme Koï-karper vijver met een steigerterras.

Ligging.
Deze prachtige, woonboerderij “JOHANNAHOEVE” ligt in een prachtig natuurgebied (Vijverbos, Utrechts Landschap).
Het gebied is uitermate geschikt voor fietsen wandeltochten,paardrijden etc.
Een prachtig geheel!
De gemeente Harmelen ligt in het westelijk gebied van de Provincie Utrecht. Harmelen is een typisch Groene Hart gemeente.
Harmelen wordt gekenmerkt door open weidegebieden, houtkaden, geriefbosjes en de lintbebouwing aan de Oude Rijn.
Door de centrale ligging is Harmelen een aantrekkelijke gemeente om in te wonen. De bereikbaarheid is zeer goed vanwege de gouden driehoeks ligging van Utrecht, Amsterdam en Den Haag.
In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals het sociaal cultureel centrum, een bibliotheek, een zwembad, verscheidene winkels, supermarkten etc. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven.
Op slechts enkele kilometers afstand is één van de mooiste 9-holes golfbanen van golfclub de Haar gelegen, in het zuiderpark van Kasteel de Haar.

KORTOM:
Voor de liefhebber van rust, ruimte, authenticiteit en comfort een ideaal oord om te wonen !!
Tevens heeft men de mogelijkheid om geheel naar eigen wens een nieuwe keuken en badkamer uit te zoeken!

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.495.000Bereken jouw maandlasten met ING

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1642

Soort dak

Zadeldak Riet

Kadastrale gegevens

-, gemeente Harmelen, sectie L, nummer 927 , perceeloppervlakte: 2485 m2
-, gemeente Harmelen, sectie L, nummer 926 , perceeloppervlakte: 1995 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

453m2

Externe bergruimte

108m2

Overig inpandige ruimte

15m2

Perceeloppervlakte

4480m2

Inhoud

1600m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 6 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, 2 douches, dubbele wastafel, wastafel

Energie

Isolatie

Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

1111, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, Buiten bebouwde kom

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 13

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.