Breedstraat 7

Hoofdfoto Breedstraat 7 te Hedel

5321VN, Hedel

€ 324.500 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 140 m² woonoppervlak / 246 m² perceeloppervlak

In het mooie dorp Hedel, gelegen aan de Maas en aan de rand van 's-Hertogenbosch, staat deze keurig onderhouden royale 2-ondereenkapwoning met garage, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en nabij winkels en openbaarvervoer. De tuin is gelege ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 140 m² woonoppervlak / 246 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (32)

Overdracht

Vraagprijs: € 324.500 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1973
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Hedel, sectie K, nummer 661 , perceeloppervlakte: 246 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 140 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 23 m²
Perceeloppervlakte: 246 m²
Inhoud: 505 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Rolluiken, TV kabel

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 84 m² (8,9m diep en 9,4m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort: Inpandige garage
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Met vliering
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
de woning is in 2008 /2009 volledig verbouwd en uitgebouwd.



Omschrijving

In het mooie dorp Hedel, gelegen aan de Maas en aan de rand van 's-Hertogenbosch, staat deze keurig onderhouden royale 2-ondereenkapwoning met garage, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en nabij winkels en openbaarvervoer. De tuin is gelegen op het noord-westen. Pluspunten van de woning zijn; een totaal vernieuwde woning met o.a. keuken en badkamer, geïsoleerde zolder, nageïsoleerde spouwmuur/vloer, vloerverwarming, nieuwe groepenkast, nieuwe kozijnen voorzien van HR++ beglazing en rolluiken!

Indeling begane grond:
Vanuit de lichte hal/entree is er toegang tot de woonkamer, meterkast en toiletruimte. De grote lichte woonkamer met open keuken biedt o.a. toegang naar de achtertuin. De woonkamer (ca. 72 m²) met een tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. In de nieuwe uitbouw welke is voorzien van een lichtstraat en schuifpui bevindt zich de luxe keuken welke in 2009 is geplaatst in een rechte opstelling. Er zijn voldoende onderkasten en laden welke zijn voorzien van soft-closing. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, oven, koelkast en een afzuigkap. Tevens is er een spoelbak met luxe mengkraan aanwezig. Via de grote schuifpui en aparte deur is er toegang tot de tuin. Tevens is er via de keuken toegang tot de garage.

Tuin, garage en berging:
De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct aan het huis bevindt zich een hardstenen terras over de volledige breedte van het huis. Op diverse plaatsen zijn er vaste borders met groene beplanting. De tuin is gelegen op het noord-westen. De tuin heeft een tweede terras waar tot ver in het najaar men kan genieten van de zon. Direct aan het perceel grenzend is een weiland gelegen wat vrij uitzicht geeft. De garage is voorzien van een kanteldeur (met een aparte loopdeur) naar de oprit. De oprit is voorzien van een carport. Boven de garage bevindt zich een extra bergruimte voor opslag van spullen. Er is verder verlichting en elektra aanwezig.

Indeling eerste verdieping:
Via de fraaie hardhouten ronde trap komen we op de overloop van de eerste verdieping. Hier is er toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en zijn ca. 12,5 m², 14 m² en 10,5 m². de slaapkamers en overloop zijn voorzien van een massief eikenvloer. De vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en een hangcloset met inbouwreservoir. Er hangt een designradiator en een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. In het plafond is een extra afzuigsysteem ingebouwd.

Indeling tweede verdieping:
De tweede verdieping is met een vaste dichte trap te bereiken en geeft toegang tot de voorzolder. Op de voorzolder bevinden zich de benodigde witgoed aansluitingen, CV ketel (uit 2009) en is er voldoende opbergruimte. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de 4de grote slaapkamer/studeerkamer welke is voor zien stucwerk en HR++ beglazing.

Bijzonderheden:
- De HR+ CV ketel is van het merk Remeha en is van bouwjaar 2009;
- Vloerverwarming over de volledig begane grondvloer;
- De keuken is vernieuwd in 2009;
- De badkamer is vernieuwd in 2009;
- Voor diverse ramen hangen handmatig bedienbare rolluiken;
- Ramen en deuren zijn voorzien van SKG** hang en sluitwerk;
- Nieuwe groepenkast (8 groepen);
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is van 2010;
- Grotendeels zijn alle leidingen vernieuwd;
- Zolder is nageïsoleerd en keurig afgewerkt;
- Alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ glas;
- Spouwmuren zijn nageïsoleerd;
- Begane grondvloer is nageïsoleerd.

Zowel binnen als buiten is de woning netjes afgewerkt.
-Bouwjaar 1973
-Perceel 246 m²
-Inhoud 505 m3.

Vraagprijs € 324.500,- k.k.

Breedstraat 7 – Hedel Deze woning is zeker een bezichtiging waard!