Caumerboord 91

Hoofdfoto Caumerboord 91 te Heerlen
deze woning is verkocht

6418BM, Heerlen

€ 239.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 125 m² woonoppervlak / 234 m² perceeloppervlak

In Heerlen Zuid, rustig maar centraal gelegen aan de rand van het Caumerpark/Erk ligt dit volledig instapklare, ruime halfvrijstaande woonhuis met 4 slaapkamers, garage, tuin en oprit.


SOUTERRAIN:
Via mangat in berging te bereiken kruipruimte ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 125 m² woonoppervlak / 234 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 239.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1972
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Heerlen, sectie K, nummer 2404 , perceeloppervlakte: 234 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 125 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m²
Externe bergruimte: 21 m²
Perceeloppervlakte: 234 m²
Inhoud: 384 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Rolluiken

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom
Cv-ketel: Intergas HR-combiketel uit 2016 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 56 m² (8m diep en 7m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom

Garage

Soort: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie: Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
woning is instapklaar en dient van binnen gezien te worden. Voor de garage is een fraaie patiotuin met veel privacy en containeropslag. Hierdoor is op elk moment van de dag een schaduwrijk of zonnige plaats te gebruiken. Deze patiotuin is eenvoudig te verwijderen waardoor de garage weer als stalling voor de auto gebruikt kan worden. Verder zijn er diverse voorzieningsmogelijkheden in de garage aanwezig waardoor deze ruimte voor meerdere doelen gebruikt kan worden.



Omschrijving

In Heerlen Zuid, rustig maar centraal gelegen aan de rand van het Caumerpark/Erk ligt dit volledig instapklare, ruime halfvrijstaande woonhuis met 4 slaapkamers, garage, tuin en oprit.


SOUTERRAIN:
Via mangat in berging te bereiken kruipruimte van +/- 1,2 m. hoog onder het gehele huis, deels geïsoleerd, deels bestraat. Hier bevindt zich ook de keukenboiler.


BEGANE GROND:
Ontvangsthal met plavuizenvloer, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot: separaat toilet, separate garderobe met meterkast (vernieuwd 2008), bergruimte en keuken.

Moderne ruim opgezette halfopen keuken (2,9 x 4,3 m.) met stenen werkblad met toegang tot terras en tuin en via open verbinding met de woonkamer.
Door de luxe U-opstelling biedt de keuken veel werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van navolgende Siemens apparatuur: RVS afzuigkap, vaatwasmachine, oven, 5-pits gasstel (Pelgrim) en koelkast.

Ruime woonkamer (8,0 x 3,8 m.) met grote raampartijen voor veel lichtinval, rustieke parketvloer en schouw (momenteel niet in gebruik).

De geheel omsloten, onderhoudsvrije maar gezellige patiotuin met grote rustieke terrasoverkapping biedt optimale privacy en veel zon door de Zuidwestelijke ligging. De achtertuin (+/- 56 m²) loopt over in de praktische en multifunctionele, eveneens omsloten en onderhoudsarme zijtuin (+/- 16 m²).
De garage (+/- 21 m²) met kantelpoort en deur naar tuin, voorzien van elektra, water en afvoer is voor meerdere doeleinden te gebruiken.

Ruime onderhoudsarme voortuin en oprit met eigen parkeerplaats voor 2 auto's (naast elkaar).


EERSTE VERDIEPING:
Betonnen verdiepingsvloer. Overloop met toegang tot badkamer, 3 slaapkamers en gesloten vaste trapopgang naar tweede verdieping.

Riante slaapkamer aan de voorzijde (+/- 16 m²) met grote vaste inbouwkast.
Twee slaapkamers (+/- 12 en 9 m²) aan de achterzijde voorzien van rolluiken.

Moderne betegelde badkamer (+/- 2.3 x 2.8 m) met inloopdouche met glazen douchedeur, ligbad, tweede toilet en wastafel.


TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met veel bergruimte, wastafel en opstelplaats voor wasmachine / droger (+/- 17 m², nokhoogte 2,13 m.).


Vierde slaap- / hobby- / speelkamer, voorzien van groot dakvenster, extra bergruimte en cv. (+/- 24 m², nokhoogte 2,14 m.).
Opstelplaats voor cv-installatie (HR, eigendom, 2016) in bergkast.


OPMERKINGEN:
De woning is vanaf 2008 tot heden geheel smaakvol gerenoveerd en mag met recht INSTAPKLAAR worden genoemd. Het huis biedt veel ruimte en is praktisch opgezet.

De woning is relatief energiezuinig, heeft een nieuwe (2016) HR verwarmingsketel voor CV en warm water op de badkamer. De warmwatervoorziening in de keuken wordt verzorgd door een boiler. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. toilet BG), dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie. Het definitieve energielabel is C.

De woning ligt zeer rustig in een doodlopende, lommerrijke en autoluwe straat in een nette, veilige en kindvriendelijke buurt en ligt in de onmiddellijke nabijheid van speelplaatsen, park en bos. De locatie ligt op loopafstand van winkels en scholen en tevens is het stadscentrum, voortgezet onderwijs en uitvalswegen naar Eindhoven / Maastricht / Aken binnen 5 minuten bereikbaar.

De garage is momenteel in gebruik als stalling maar kan met eenvoudige ingreep weer als garage dienst doen.

De voor- en zijgevel is gedeeltelijk begroeid met klimop (recent gesnoeid). Deze klimopsoort tast absoluut geen voegen aan (!) en is vrij eenvoudig te verwijderen. In het najaar kleurt het blad prachtig rood. Heeft u liever geen klimop: geen probleem, halen we het weg alsof het er nooit geweest is.