Oude Heijningsedijk 31

Hoofdfoto Oude Heijningsedijk 31 te Heijningen
deze woning is verkocht

4794RB, Heijningen

€ 369.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 154 m² woonoppervlak / 705 m² perceeloppervlak

Net in het buitengebied van Fijnaart in het weidse polderlandschap op prachtige locatie gelegen villa.

Deze is geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis of atelier, met aanpandige garage, ruime aangelegde tuin met diverse terrassen en fru ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning, Dijkwoning
Oppervlakte: 154 m² woonoppervlak / 705 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (24)

Overdracht

Vraagprijs: € 369.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning, Dijkwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwperiode: 1906-1930
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Fijnaart, sectie M, nummer 414 , perceeloppervlakte: 705 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 154 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 23 m²
Perceeloppervlakte: 705 m²
Inhoud: 665 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, 2 douches, dubbele wastafel, wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: TV kabel, Zonnecollectoren

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel, Zonnecollectoren
Cv-ketel: Remeha CW5 uit 2013 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom
Tuin: Zijtuin
Zijtuin: 518 m² (22,5m diep en 23m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout

Garage

Soort: Inpandige garage, Parkeerplaats
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Documentatie

AlternatieveKadastrale kaart


Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Net in het buitengebied van Fijnaart in het weidse polderlandschap op prachtige locatie gelegen villa.

Deze is geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis of atelier, met aanpandige garage, ruime aangelegde tuin met diverse terrassen en fruitbomen.

De villa is van 2008 tot 2013 volledig gerenoveerd en uitgebouwd vanuit een gedachte die rust, gezelligheid en comfort uitstraalt. De woning is landelijk gelegen met Rotterdam en Breda op circa 25 autominuten. De villa is qua elektriciteit voorziening volledig selfsupporting bij een verbruik van 3100Kwh middels de zonnepanelen die in 2013 zijn geplaatst.
De villa ademt veel warmte en sfeer uit en biedt veel privacy.

Vanaf dijkniveau via de voordeur:

In de hal met 10 nieuwe groepen in de meterkast, is er een trap naar de bovenste verdieping. Tevens is er toegang tot de zit- en woonkamer. De zitkamer ( 26 m²), voorzien van een sfeervolle open haard, biedt uitzicht over de dijk.
Vanuit deze woonkamer komt u middels een klein trapje omhoog vervolgens in een geheel nieuw gerealiseerde slaapkamer (21 m2) met prachtig uitzicht over de landerijen. Deze slaapkamer heeft middels een vlizotrap toegang tot een ruime zolder die veel extra bergruimte biedt.

Bovenste verdieping:

De trap geeft toegang tot de overloop. De verdieping is verdeeld in twee slaapkamers (9 m2 en 10 m2) met vaste kasten en een badkamer voorzien van wastafel, toilet en douche.

Keuken:

Vanuit de woonkamer gaat u middels een trapje naar beneden naar de keuken (20.5 m2) met uitzicht over de tuin. De luxe woonkeuken (2009) is voorzien van een 5 pits-gaskookplaat, RVS-schouwafzuigkap, vaatwasmachine, oven en diverse kasten in lichte kleurstelling.
Tevens is er toegang tot een ruime kelder die altijd koel en droog is voorzien van een grote vaste kast.
Vanuit de keuken is er een halletje die toegang biedt tot het toilet en achterdeur. Ook is daar de deur die toegang biedt tot het in 2013 verbouwde deel van de villa. De oorspronkelijke woning is uitgebreid door een tweede woonkamer/kantoor/atelier te realiseren met uitzicht over de landerijen. Deze stijlvolle ruimte (45m2) is de "zonne" kamer van het huis door de glazen pui over de gehele lengte van 11m op het zuiden. De pui is voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen die het in de zomer koel houden. Aangrenzend is een ruime en exclusieve badkamer (9 m2) met bad op pootjes en inloopdouche, 2 Italiaans design wastafels, voorzien van een natuurstenen vloer. Tegenover de badkamer is een inloopkast, eventueel om te bouwen tot sauna. Alle ruimtes in dit deel van het huis zijn voorzien van dikke Frans eiken houten balken die het geheel op een authentieke wijze verfraaien.

Garage:

De garage (17 m2) is ruim en geheel in identieke landelijke stijl onderdeel van de woning.

Tuin:

De tuin oogt vriendelijk en speels middels een groot gazon, diverse fruitbomen en een aantal borders. Er bevindt zich een fraaie marmeren fontein welke de tuin tot 1 mooi geheel maakt. Aan de slootkant van het perceel bevindt zich over de volle 28 meter een vlonder van 2,50 meter breed welke eindigt in een gezellig sfeervol prieel welke is voorzien van een gashaard.

Algemeen:

Geschikt voor dubbele bewoning.
Aangesloten op alle nutsvoorzieningen;
Prachtig aangelegde en goed onderhouden open tuin met terras en prieel;
Garage;
Volop privacy;
Zonnepanelen;
Schitterend en rustig wonen net buiten de bebouwde kom.